加拿大房地产市场全面复苏

FCH

【环球华网综合消息】加拿大地产公司RE/MAX最新发表的报告指出，在买家需求量不断增加的情况下，加拿大房地产市场正在迅速复苏，大温地区和多伦多成为全国地产市场的龙头。

大温哥华地区房市火爆

大温在6月分录得历史次高的住宅房屋成交量纪录，出现许多楼盘有多个买家出价的情况，显示买家的优势不再，过去6至8个月的买家市场，有可能渐入尾声。

报告还预测，2010冬奥及加拿大线启用之后，将会进一步推高需求量，继续带领市场步向供求平衡。

                               
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住宅房屋成交量创纪录

根据RE/MAX的报告，买家需求量增加、低息率及平均屋价仍然比上年同期为低，是推动大温地区房屋市场快速复苏的主要原因，再加上挂牌出售房屋数量持续减少，有助进一步推高市场价格。以上种种迹象均显示，在过去6至8个月一直由买家主导的市场状况正在转变，选择权已再不是全部在买家手上，市场正稳步迈向供求平衡。

报告说，由温哥华至白石镇(WhiteRock)，远至菲沙河谷，愈来愈多楼盘有多于一名买家出价。以温市西区为例，超过5成售出房屋有多于一名买家出价。报告又表示，本地买家及国际投资者于大温地区房屋市场同样交投活跃，预测到2010冬奥来临及加拿大线捷运系统(Canada Line)启用之后，还会进一步推高市场需求。

RE/MAX加西地区行政副总裁阿什(Elton Ash)认为，除了销售量持续攀升之外，不少象均显示大温地区房屋市场正在快速复苏。其中最重要的是消费者信心增强，即使不少消费者持审慎态度，但配合利好经济消息，仍是有助推动市场复苏。

报告分析，目前市场价格正在稳步上扬，挂牌至售出日期距离缩短。特别是适合首次置业的房屋类别，供应量持续减少。报告指出，首次置业人士是60万元屋价类别的主要买家，也有部分首次置业人士以购买价格再低的柏文单位为目标。

大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)于本月初发表的报告显示，今年6月分房屋销售数字达历年第二高位，销售量为4,259间，比起上年同期高出75.6%。

全国地产市场3月开始复苏

全国来看，多伦多成为东部地产市场的龙头。6月房屋销量接近11,000套，较去年同期增长27%。增幅在20%以上的城市还有卡尔加里(Calgary）增长28%，里贾纳(Regina）增长24%。

此外，埃德蒙顿(Edmonton）和渥太华也分别录得15.8%和12.5%的增幅。哈利法克斯—达特默斯(Halifax-Dartmouth)地区同比增长5.2%，纽芬兰—拉布拉多省(Newfoundland and Labrador)增长0.8%。

RE/MAX指出，加拿大主要房地产市场今年3月已经开始复苏，预计下半年市场将更加稳定。RE/MAX的安省—大西洋区副总裁Michael Polzler认为，相对于动荡的股市来说，不少加拿大人可能认为房市会更加稳妥一些。

戈壁胡杨

今天去看一间模具加工厂。

总经理称，新一轮工厂倒闭潮初现端倪，估计还会倒掉30%，

但愿估计错误。

中国gdp30%是出口产生的，金融风暴前国内市场已经饱和，30%弄到哪里去好呢？

现在70000亿主要是搞基建，楼市大旺、股市大旺，并没有拉动普通人消费，

看来还是有问题

Shawn31

所以说现在的市场只是技术修复

depon

金融危机还未见底

FCH

现在是股市和楼市旺。

应该还是属于大病初愈阶段吧，啥东西补就上啥了，呵呵。。。

等股市，楼市有人挣钱了，对消费和信心也可以刺激一下的。

depon

现在中国股市和楼市的上涨主要是新增贷款流向造成的，和经济本身的好转关系不太大。

闲云

加拿大的经济肯定是已经见底了，楼市、股市都在逐步恢复。不管怎样，从大多地区近两个月的房价大幅上涨来看，俺是从楼市抄到底了

wondering

我们才刚刚抄到一辆叉五, 经济这么就复苏了? 简直是晴天霹雳啊

闲云

现在我家附近房子的成交价已经大幅上升了10%以上，爽呆了

看来加拿大央行对加国经济的预测还是比较准确的。

北美枫叶

都挺乐观的哈！可我怎么就感觉是回光返照呢？汗.............

戈壁胡杨

都挺乐观的哈！可我怎么就感觉是回光返照呢？汗.............
北美枫叶 发表于 2009-7-16 19:30

                               
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我说的那个总经理就用了回光返照这个词，我当时很惊讶怎么用这个词 ，

我感觉会有双底，

因为国内的实体经济还在下滑，美国的失业人数绝对值还在上升，

没人消费或者少人消费，怎能真正拉动经济呢？

fywz06

现在我家附近房子的成交价已经大幅上升了10%以上，爽呆了

看来加拿大央行对加国经济的预测还是比较准确的。
闲云 发表于 2009-7-16 03:10

                               
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上涨了10%就爽呆拉?那北京的房主岂不是要爽死啊

fywz06

我说的那个总经理就用了回光返照这个词，我当时很惊讶怎么用这个词 ，

我感觉会有双底，

因为国内的实体经济还在下滑，美国的失业人数绝对值还在上升，

没人消费或者少人消费，怎能真正拉动经济呢？ ...
戈壁胡杨 发表于 2009-7-16 19:45

                               
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戈壁,我都说了,你被股票套牢的根本原因就是太悲观,看来你是一点也没改啊
底部悲观,顶部乐观疯狂