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老大,你还没回答我的问题呢

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发表于 2005-3-15 10:46:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
不好意思,我知道老大的辛苦,可是我还是得请教请教。
1、在温哥华无线上网是怎么收费的,手续与固定上网的一样吗?
2、第一次报税的时候怎样证明自己登陆前的海外资产,包括现金和房产,为了今后带到加拿大时不用交税。在国内需不需要出什么证明,还是凭嘴说就行了。
多谢了。
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发表于 2005-3-15 11:28:41 | 显示全部楼层
无线上网我得再了解了解才敢说;

关于报税,咱们上次msn刚说到这里,我的网络就出现问题,所以,呵呵。。。

2、第一次报税的时候怎样证明自己登陆前的海外资产,包括现金和房产,为了今后带到加拿大时不用交税。在国内需不需要出什么证明,还是凭嘴说就行了。

关于海外资产,新移民第一次报税是不用填报的,比如你05年登陆,07年报税的时候才需要申报。但是,要注意的是,你的这些资产如果在05年你登陆后产生了增值或者利润,你有可能是需要申报的,比如你有银行存款,利息的收入是需要申报的,如果股票变卖时比你登陆的那天价值为高,你也要申报,等等。。。这个收入不是资产本身,而是资产增值的收入,你需要第一次报税时就申报。所以,你的税务规划需要在登陆前就做,如果你将来要申报你的海外资产作为你在加拿大的买房支出,那么你就要准备如何申报这些资产的增值了。

房产方面,我看过有关资料,也得到这里专业会计师的确认,如果属于你自用的,是可以不申报的,如果是用作出租,应该申报,而且就租金部分有可能要缴税。

以前提过很多次,但是值得再重申的原则是,你登陆前就已经有的资产,加拿大政府不会对它征税,他们只会对你登陆后,这个资产的增值部分征税。增值的算法是你变卖资产的那一刻与你登陆当时的价值的差价。

如何证明房产的价格,我以前也认为需要一个专业的,经过审核的机构来做证明,但是会计师说,因为你的房产在登陆时并没有变卖,所以,不可能有100%准确的估价,她建议,你可以在登陆前就做准备:让地产经纪或者一些相关机构,或者自己,整理些你登陆时间前后,与你的房产类似的房子的成交价格,作为参考。将来你报的时候,也是个参考。当然了,聪明人都知道,这个价值当然是报的越高越好了,因为增值的可能性或者绝对值会相对小些了。不过,这个价值也不可以太离谱了。
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发表于 2005-3-15 11:51:18 | 显示全部楼层
我有一套住房,但今年八月份才交钥匙.我想等交钥匙后把它租出去.加拿大不会知道我有租金收入.

我想等在那边安定下来后,回来把房子卖掉,用做在那边买房子的钱.但有个问题,怎么让有关机构出具我房子价格的证明呢?他们出具的证明,加拿大会认可吗?疑惑中.......
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发表于 2005-3-15 12:44:35 | 显示全部楼层
Post by april
我有一套住房,但今年八月份才交钥匙.我想等交钥匙后把它租出去.加拿大不会知道我有租金收入.

我想等在那边安定下来后,回来把房子卖掉,用做在那边买房子的钱.但有个问题,怎么让有关机构出具我房子价格的证明呢?他们出具的证明,加拿大会认可吗?疑惑中.......


我想我上面都回答了呀,呵呵。。。可能说的不够清楚。

第一,你将来在加拿大买房子的钱,是卖国内房子的钱,那么,这个钱你怎么向加拿大税务局报?报房产?那么是否出租?不是出租就问题不大,因为上面说了,自住房产可以不报。他们是否会知道你有没有出租房屋,真的没有办法可以知道(我个人认为很难知道),但是有两点:1,中国跟加拿大有税务协定,如果需要,官方可以索取你在国内的税务纪录;2,加拿大税务都是靠自己申报,他不查你,一点事情也没有,如果查,就比较麻烦。

会计师说,他们查新移民的机会不大,时间久了,就有可能被查了;

价格证明,会计师说没有固定格式,没有指定的机构。所以,任何你认为可以证明它的价值的东西,都可以。越可信越好!

海外资产申报是指达到或者超过10万加币以上的资产。

对了,一定要声明,这些资料是我根据会计师的说法而理解的,我个人认识是正确的资料。但是,税务是个大问题,特别是加拿大税务,所以,您应该自己再根据自己的情况确认。
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 楼主| 发表于 2005-3-15 13:07:55 | 显示全部楼层
非常感谢,我在出发前会做些相关准备的。
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发表于 2005-3-15 14:40:32 | 显示全部楼层
FCH, 你所说的第一次报税,是不是就是指07年报税(对于05年登陆的人来说)?另外,我也听说主要的(principal) 自住房产即使增值也不用交税的,但仅限于一个。如果在加拿大买了房子,国内的房产还能算作主要的自住房产吗?政府会不会说你都移民加拿大了,应该住在加拿大才对亚。
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发表于 2005-3-15 15:50:22 | 显示全部楼层
Post by 随梦
FCH, 你所说的第一次报税,是不是就是指07年报税(对于05年登陆的人来说)?另外,我也听说主要的(principal) 自住房产即使增值也不用交税的,但仅限于一个。如果在加拿大买了房子,国内的房产还能算作主要的自住房产吗?政府会不会说你都移民加拿大了,应该住在加拿大才对亚。


对于05年登陆的,第一次报税是06年;但是07年的时候才需要填写海外资产申报表;

没错,自住房产只有一个可以免税,如果有两个或者以上,可以选一个;但是,根据会计师的说法,海外资产是不需要申报自住房产的,而且自住房产可以超过一个,比如,自己在北京有2个房产,都可以不报。但是将来变卖时,可以免税的只有一个。并不矛盾。
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