现在在加拿大买房是好时机吗？

小鸟神威

很多帖子看到现在是买房的好时机，但是我觉得是不是冬季是房产的淡季，所以今年冬天买房更好呢？

看大家都买房子，我也想买，想在卡尔加里买一套CONDO，可以远离DOWNTOWN没问题的。请问大家现在贷款利率是多少啊？大家都贷款过吗？给介绍点经验。

另外买公寓咋挑楼啊？不会买到漏水的吧。

不晓得加拿大的房产今年会不会一直跌到年底，不要半路给我来个涨价就好。谁来给预测预测，或者转贴点有用信息也成。

另外我一直不明白，是CONDO好，还是TOWNHOUSE好呢？

我对楼市这个事情是一窍不通，欢迎有研究的筒子们前来导盲。

欢迎前来讨论，进来者一律加分，有用的回帖一律给发钱～

梦回唐朝

这里关于卡城房地产的信息应该是最全的：
http://www.pugongying.ca/calgary/news/localrealestate/
http://www.pugongying.ca/calgary/info/localrealestate/

会飞的鱼

帮楼主顶一下。等待达人来回答。

wondering

嘿嘿, 现在我们在公司午饭时的热门话题有两个: 一个是裁员, 一个是房价, Hehe

FCH

通常我们都是看www.msl.ca查询最新房价的。

房价肯定跟经济有关，在正常经济状况下，冬季的价格又相对较便宜一些。但是今年的情况比较复杂，呵呵，一方面很多人预测下半年经济开始会好转，而冬季比较08年的冬季，如果预测准确，经济数据会好一些。所以，很难说年底的楼价会如何。

卡城的房价，是不是跟油价也有关，我估计会有关系，因为油价上升，那里的经济会好，也会多些人去那里找工作。

所以，你得权衡一下了。

按理说，再下跌很多的机会应该不会太大吧，除非美国经济一直差下去。是否会出现这种情况，现在都是猜测了，呵呵。

FCH

是CONDO好，还是TOWNHOUSE好呢？

看个人喜好了，其实这两样在很多地方类似的，比如，都要给管理费，都有个业主委员会，去跟管理公司（也就是国内的物业公司吧）一起商议住宅/小区的事情。

相比condo，townhouse稍微有些私人感觉，比如独门独户，很多也有个自家小花园，楼上楼下都是自己家，不会吵着别人家，也不被别人吵；condo的风景会好些吧，呵呵，容易打理一些。

有些人不喜欢在家里爬楼梯，那condo就合适些。

单位面积的价格，其实在加拿大正好相反：公寓〉townhouse〉house；condo管理费通常会贵一些的，如果有游泳池/会所，肯定会更贵一些。

FCH

公寓或townhouse都有可能出现漏水的，一般说10年左右的房子，都要留意是否有这方面的问题了。

没有把握，买二手楼，可以找个当地经纪

梦回唐朝

加拿大的房价应该还是在处于跌势，我感觉不着急住还是应该观望，卡尔加里上月房价下跌居全国首位，见下面的新闻。

卡尔加里3月房价降幅全国最大
周二, 12 五月 2009 13:00

最新统计数据表明，加拿大房地产市场延续了2月份房价下降的趋势，3月份房价又有0.5%的下跌。

加拿大统计局报告了各地的房价下降情况，卡尔加里位居榜首，成为全国房价降幅最大的城市，房价下跌了近1.2%。紧随其后的是Edmonton下降1.2%，Vancouver 下降 1.1 %，Victoria下降了0.9%，其他城市的房价也有不同程度的下降。与去年同期相比，今年新房屋的价格有2.4%的下跌。

据相关人士分析，卡尔加里房价的下降主要得益于建筑材料和劳动力成本的降低，以及一部分开发商主动降低了房屋的售价。在其他城市造成房屋价格下降的因素则还包括各家公司为赢得更多客户而进行的价格竞争。

蒲公英编译 www.pugongying.ca

Ruibin

黄浦的房子仍旧坚挺，奉贤的房子降了30%，于是统计数字说：上海的房价降了15% ~~~

中意的房子，根本没有跌，始终是遥不可及。。。

FCH

跟股市摸底一样，可遇不可求呀，呵呵。。。房价相对来说波动小多了，只要能跨在底部区间一定范围，已经相当有功力了

如果要贷款，你还要考虑市场利率水平，经济一旦好转，利率会不会上升，抢房和捡房，心态不同的，呵呵。。。其实主要是个人情况了，收入稳定，又特别想有属于自己的天地，买来都是值的；如果把它主要看作投资，那目前肯定还有更好的投资的，呵呵。。。

闲云

跟股市摸底一样，可遇不可求呀，呵呵。。。房价相对来说波动小多了，只要能跨在底部区间一定范围，已经相当有功力了

如果要贷款，你还要考虑市场利率水平，经济一旦好转，利率会不会上升，抢房和捡房，心态不同 ...
FCH 发表于 2009-5-14 01:26

                               
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非常赞同！

在加拿大买房就是买来住的。

要说投资，中国楼市的升值潜力可比加拿大楼市大多了

咖啡事点

人都是这样，等房子涨价了就开始后悔，当初怎么没买×××房子呢，要是当初买了现在就能赚××万了，等房子降价的时候就想着更低的价格，房子又开始涨价了，后悔，怎么没买×××房子呢，唉，看看后几个月的走势吧，后几个月房价更高个，接着后悔，接着等低价房，最后还是没买到房子。

CICI

俺们一直也在关注卡尔加里的房价，但是我们看到四月份的统计数据是差不多整个加拿大的房价都在上扬啊，尤其是多伦多涨得最厉害。当然这个涨是相对于以前的跌来说的，但也不能不看到一个经济回暧的信号，油价也没跟中国商量就蹭蹭蹭的上去了，搞得中国这几天一直摁耐着涨价的冲动，估计也摁不了几天了。俺们这边的中石油前天已经涨到跟中石化的油价相同了，估计商量好了到时候再一起往上涨。只要油价继续上扬，估计卡尔加里也能很快活回来了。
    小鸟你没事就出去逛逛，说不定就能碰到银行拍卖的特价房啥的，建议还是买townhouse   或house，
加拿大楼板太薄，你老人家虐待蚂蚁或摔键盘的时候给人听见了多不好！

小鸟神威

俺们一直也在关注卡尔加里的房价，但是我们看到四月份的统计数据是差不多整个加拿大的房价都在上扬啊，尤其是多伦多涨得最厉害。当然这个涨是相对于以前的跌来说的，但也不能不看到一个经济回暧的信号，油价也没跟中 ...
CICI 发表于 2009-5-14 08:32

                               
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短期不想买带花园的。一个是俩个人住太大，没必要。另一个是我没打算在卡尔加里常待，公寓比较好出手，就算最后卖不出去，也租不出去，扔在那边也不会太心疼。

等我什么时候打算踏实下来，稳定生活了，再买HOUSE吧。TOWNHOUSE也许会考虑，说不好。

四月涨价正常，加拿大房市都是夏天暖，冬天冷的。主要现在不在卡尔加里，也没办法出去看房子。只不过现在虽然人不在卡尔加里住，每月还得交将近一千块房租给租房的家伙，不甘心，不如买个自己的地盘，即便不住，钱也不需要给别人付。

小鸟神威

人都是这样，等房子涨价了就开始后悔，当初怎么没买×××房子呢，要是当初买了现在就能赚××万了，等房子降价的时候就想着更低的价格，房子又开始涨价了，后悔，怎么没买×××房子呢，唉，看看后几个月的走势吧， ...
咖啡事点 发表于 2009-5-14 07:55

                               
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抱歉啊，我就是自住，不打算投资。所以想买便宜点，这样不至于为了房子导致生活拮据。

小鸟神威

黄浦的房子仍旧坚挺，奉贤的房子降了30%，于是统计数字说：上海的房价降了15% ~~~

中意的房子，根本没有跌，始终是遥不可及。。。
Ruibin 发表于 2009-5-13 15:12

                               
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北京的高端房子有部分降价了,例如华贸附近

FCH

四月涨价正常，加拿大房市都是夏天暖，冬天冷的。主要现在不在卡尔加里，也没办法出去看房子。只不过现在虽然人不在卡尔加里住，每月还得交将近一千块房租给租房的家伙，不甘心，不如买个自己的地盘，即便不住，钱也不需要给别人付。

买了之后，不住也得交管理费，呵呵，公寓的管理费，视乎情况，好像最少也的200以上（卡城不知道是否如此，估计差不多吧），超过500的也不是没有，再加上地税，排污，不一定比给租金便宜多少，呵呵，。。。如果遇到漏水楼，你就更麻烦了。

mulingyu

听老大一说，才知道加拿大房子的管理费可比北京的物业费高多了啊

小鸟神威

买了之后，不住也得交管理费，呵呵，公寓的管理费，视乎情况，好像最少也的200以上（卡城不知道是否如此，估计差不多吧），超过500的也不是没有，再加上地税，排污，不一定比给租金便宜多少，呵呵，。。。如果遇到 ...
FCH 发表于 2009-5-14 15:51

                               
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你说的我又不想买了。烦人。。。

FCH

你说的我又不想买了。烦人。。。
小鸟神威 发表于 2009-5-14 01:10

                               
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经过负面打击后的决定，才是真的决定

卡城房价涨起来，你损失了资产增值的机会，别怪我呀！