【讨论】我们讨论一下国内房子处理的方法

YKK · 发表于 2005-3-13 22:25:59

我有广州的一座房产，本来考虑在签证来时卖掉，可有点不甘，原因是：
1、人民币潜在巨大升级压力，（金融人士估计）在一、两年内升值15－20％。
2、国内的房价还在攀升，广州地区的房价升值不太大，还不到多年前的水平。
但如果选择过几年回来出手的话，是否存在要交加拿大的收入所得税的问题，苦恼！！

xs-sherry · 发表于 2005-3-13 22:28:51

富人！

haoqi · 发表于 2005-3-13 23:26:07

我也有同样的问题,可不明白过两年回来处理房产,加拿大怎么知道?凭什么要纳税?咱们的网友真聪明,怎么会有这么多古怪的问题,吓的我头都大了.

YKK · 发表于 2005-3-13 23:51:41

处理是没问题，但一天你那几百万回加，银行会考虑你的资金来源是否洗黑钱，听说不敢接收你的存款。如果把钱藏里没事，买房子可以吗？

hannahchen · 发表于 2005-3-14 01:23:33

先把房产报上，将来就不需要上税啦。缺点是可能享受到的福利要少一些吧。例如孩子的牛奶金等。

kitty · 发表于 2005-3-14 09:25:18

羡慕呀

Meteor · 发表于 2005-3-14 09:33:53

我也有同样的困惑，有人知道如何解决吗？

苦瓜 · 发表于 2005-3-14 09:53:35

[QUOTE=][/QUOTE]
还是有产阶级好！

april · 发表于 2005-3-14 09:58:23

我也是，大家提供个可操作的办法。

我想留着的原因：一是前途未卜，万一。。。，有个后路；二是房子升值潜力还有；至于人民币升值，不知道什么时候。

所以，决定不卖。但听说要事先审报，否则过几年卖掉带钱过去时，会被加拿大那边征税。怎么办？

开吻 · 发表于 2005-3-14 10:51:45

办一个国内的多币种信用卡. 在加拿大花卡上的钱, 国内的人民币自动转美元还钱. 不把钱转入加拿大就应该没有事了吧. 有哪位考虑过这个可行性的?

jimcscs · 发表于 2005-3-14 11:31:38

要想解决国内财产将来免税的问题, 关键是临行前一定要有合法的文件, 对你的财产做一个评估报告,这样你以后无论何时回来处理, 已评估的财产就是免税的.移民登陆后增值的部分理论上是免不了税的.

linus · 发表于 2005-3-14 11:59:11

Post by jimcscs
要想解决国内财产将来免税的问题, 关键是临行前一定要有合法的文件, 对你的财产做一个评估报告,这样你以后无论何时回来处理, 已评估的财产就是免税的.移民登陆后增值的部分理论上是免不了税的.

好像不行吧。超过10万加元的海外资产好像必须申报，同时如果有增值的话也是要交税的。你们看看论坛里的加拿大手册。好像提过这方面的事情

姗姗来迟 · 发表于 2005-3-14 20:09:05

真希望我有个好房子，能卖个好价钱。

YKK · 发表于 2005-3-16 20:37:14

不知什么时候才有值10万加元的房产，70万人民币啊！我的房子很小，可能以后卖出带点小钱过去，人家未必会发现的。
人民币被美金锁死，随美元下跌，好惨，人民币的含金量很高的，不甘心被美国的双赤拖累，恨死美国鬼子了。
国内的房价不断升值，其中原因包括原材料，工资，经济等增值，还有多年来的下跌，已经跌出了空间，所以2003－2004年有明显的上涨。政府不愿意房价长的太快，但也默认了它对经济增长的作用。

gabroad · 发表于 2005-3-16 20:41:30

同样问题，不知如何处理。

sand6371 · 发表于 2005-3-16 21:56:36

没有关系的,只要在国内办理好房产证明及价值评估,今年登陆后,在第一次报税,也就是明年的三四月份第一次办税时,申报在内,,具体的操作新移民第一次保税都会请专业的会计事务所操作,房产变买后超过评估的金额征税,没有超过的不收税的.加拿大实行的全球征税,所以第一次申报税很重要,具体的操作,请教专业的会计就行了.放心的去吧!明年让家里的人办理就行了!

angel · 发表于 2005-3-16 22:08:59

哈哈,我们采取的办法是卖一套,留一套,以防以后回来还有落脚的地方.所以最近一直在谈卖房一事,不过, 明天总算有结果了.

叮叮 · 发表于 2005-3-17 00:28:18

Post by sand6371
没有关系的,只要在国内办理好房产证明及价值评估,今年登陆后,在第一次报税,也就是明年的三四月份第一次办税时,申报在内,,具体的操作新移民第一次保税都会请专业的会计事务所操作,房产变买后超过评估的金额征税,没有超过的不收税的.加拿大实行的全球征税,所以第一次申报税很重要,具体的操作,请教专业的会计就行了.放心的去吧!明年让家里的人办理就行了!

请问在国内如何办理房产证明?评估是由房产交易中心评估吗?以后卖房后钱如何汇出去?中国还是有外汇管制的呀.,房产证是不是就可以作为房产证明呀?麻烦回答一下,我想很多人都有这个问题吧!

sand6371 · 发表于 2005-3-17 10:53:15

Post by 叮叮
请问在国内如何办理房产证明?评估是由房产交易中心评估吗?以后卖房后钱如何汇出去?中国还是有外汇管制的呀.,房产证是不是就可以作为房产证明呀?麻烦回答一下,我想很多人都有这个问题吧!

手续在国内办理,到加拿大后,加拿大的每个人都要在每年的4月份申报税阿,逃不了的,加拿大实行的全球征税,海外资产也要征税的.所以第一次申报税要请专业的会计,以后的自己就可以办理了,申报税前,委托家人,在国内办理好后,邮寄给你就可以了!以前的老移民如香港的也是因为有大量的海外资产,新税制实行后,无法把海外资产转移到加拿大而放弃移民身份的,因为税金太高,无法接受.不想缴高额税金.
所以关键是你的第一次申报税.其他的不用当心!

fish0036 · 发表于 2005-3-18 09:49:19

继续讨论，我们在上海（房产井喷地），而我的没大涨，只有房子没有钱，真急．
朋友，好招尽管出，我给你加分．汇率．房价的风向标，等等，第一时间通知！
不明白，得了狼，还要舍青山？我们已化５年大代价了，钱也被股市烧了，银行的钱早就贴补家用了．唉，收不抵支．

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