个人房贷申请暂停审批 存贷款利率或出现倒挂

亦汐

发表时间:2008-10-28 07:32 来源:转载文章北京晨报   截至昨日下午银行停止营业时,本市还没有一家银行公布个人住房贷款新政策的细则。目前,银行对于已经递交申请但还未审批的房贷暂停审批,准备在细则出台后重审信贷条件。


昨天,记者咨询了工商银行、农业银行和交通银行(601328),均被告知仍在等待总行的细则出台。目前,银行虽然仍在受理客户提交的房贷业务申请,但为政策衔接起见,已经暂停了审批工作。工行相关人士表示,细则从出台到落实还要有一个过程。总行制定的细则需要中国人民银行批复,而细则下发之后,各地分行还会根据不同区域进行区别对待,将细则进一步细化。


根据央行此前的公告,自昨天起,商业性个人住房贷款利率下浮幅度将下调至70%,即利率可以在基准利率的基础上“打7折”,同时,最低首付款比例将调整为20%。央行规定,金融机构应在昨天之前完成实施细则的拟定工作,并在之后对借款人做好宣传解释工作。


目前,市民最关心的问题包括:改善型普通自住房的概念如何界定?有多少人可以享受利率“打7折”和首付两成的优惠?已经发放的房贷是否可以享受新政策的优惠?


一家银行相关人士告诉记者,房贷新政策可能使银行出现存贷款利率倒挂,对银行不利。目前,银行5年期以上贷款基准利率为7.47%,“打7折”后是5.229%,比5年期定期存款利率5.58%还要低。如果此时客户把自己的现金存成5年定期,那么银行挣的贷款利息不足以弥补付出的存款利息。

会飞的鱼

再看看国家会出什么样的细则吧