胡锦涛的安徽讲话不可忽视。

阿周

现在农村户口可吃香，有宅基地的都是地主了

绛紫

原帖由 阿周 于 2008-10-8 12:55 发表

                               
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现在农村户口可吃香，有宅基地的都是地主了

农民不是都有自己的房子吗？有房子就有宅基地了，不过要看在什么地方，在偏僻的地方也没用呀

亦汐

原帖由 绛紫 于 2008-10-8 12:54 发表

                               
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是吗？我们这里只是原先属于城市郊区的农民失地，其他还是挺多的，我福建的

现在我们这的政策是有钱可以去购买土地（商业用），但是却做不了土地证，而且你一旦购买以后就必须在规定时间建造房子，如果荒废了，那么你必须缴纳土地税，很高哦。但是也几乎没有了可以购买的土地了。

那如果新土地运动出来，会不会也有某种限制呢？就我了解，好像目前粮食都不能保证了，会同意你们去破良田为商业用么？到时候我们的子孙要饿S了啊

不明白呀，急需补习

亦汐

原帖由 阿周 于 2008-10-8 12:55 发表

                               
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现在农村户口可吃香，有宅基地的都是地主了

就那么点土地就成地主了？目光太短浅了吧。

绛紫

原帖由 亦汐 于 2008-10-8 13:12 发表

                               
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现在我们这的政策是有钱可以去购买土地（商业用），但是却做不了土地证，而且你一旦购买以后就必须在规定时间建造房子，如果荒废了，那么你必须缴纳土地税，很高哦。但是也几乎没有了可以购买的土地了。

那如果新土地运动出来，会 ...

粮食收购价格太低了。我们这儿原来是一年种植2季水稻的，现在都种一季，种的越多亏的越厉害。而且原来是好的田种水稻，旱地种地瓜，现在是水田种地瓜，旱地种果树，整一个浪费！
不用担心，国家对农民补贴力度还不够，力度上来了，种地比出去打工更赚钱的时候，土地就全利用起来了

无花果

密切关注!

天狼星

原帖由 霹雳油侠 于 2008-10-7 17:59 发表

                               
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关键是咱们怎么挣到钱呢？

好问题，囤地去？好像没有可行性啊～～～～～～～·

霹雳油侠

不急，等等看。

未飘落的雪

农业用地流通？
谁种粮，粮又哪里来？

亦汐

最近几天稍微补习了一下，情况是这样的：

1，原来我们当初理解的土地作为商品自由流通，是不准确的。我也很纳闷，中国目前本来就已经是粮食短缺，如果再大范围把耕地用做商业用途，那不用说我们的后代没有饭吃，我们这代就会没饭吃。

2，国家开展土地流转的前提是保证18亿亩的耕地。目前是否有多余的土地，还没有查证过，但是我觉得不会有可能多余。

3，所以这样看来，土地流转的实质就是说把目前的耕地合理并且高效的运作起来。比如说一个农民甲有1亩土地，但是他不想种地，就去城里打工了，那么现在可以把土地租给农民乙每年收取一定的租金，农民乙呢就从这些打工进城的农民兄弟那边租来更多的耕地，进行规模化生产。另外比如说城里人甲有资金，他想去农村包租耕地开发农场，现在也可以了。以上2种情况都必须争得耕地拥有人（农民）的自愿再流转。简单说，现在你只要有资金有经验就可以做农场主，使得农业也跟加拿大一样趋向规模化，规模化的好处就是单位成本降低了，利润也会上去，最后达到耕地的最大程度的利用。

综上所述，这项政策是面向农村和农民的积极利好。其实仔细想想，土地流转似乎一直存在的，就我们地区，好多农民的耕地早都已经被转让，他们也都已经获得一次性补偿。只是现在让土地流转更加规范化。

所以，跟我们没啥关系

土著狼

有些失望

应该一步到位，把土地所有权归还农民！

亦汐

老狼，问题的关键是中国人口多耕地少。如果能保证有18亿亩的耕地并且能够高效高产的前提下，那以后的政策估计还会变。

Jeff.家里一口田

成都农村产权交易所揭牌 每年新增流转耕地约50万亩

　　本报记者 何忠平 成都报道

　　10月13日上午，经成都市政府批准的全市农村产权综合性市场平台——成都农村产权交易所正式揭牌。在揭牌仪式上，成都市委、市政府高层表示，成都市推进农村产权制度改革的安排部署“完全符合党的十七届三中全会精神、符合国家关于试验区建设的基本要求”。


　　同时，当天还举行了农村产权流转项目签约仪式。


　　据记者了解，本次签约共有12个项目，涉及土地承包经营权流转的项目有6个，流转面积达1.66万亩；涉及集体建设用地使用权流转的项目有3个，流转面积约150亩；涉及集体林权流转的项目有3个，流转面积是2888亩。


　　流转进行时


　　农村产权流转，是农村产权制度改革、实现农村资产资本化的核心环节。


　　成都农村产权交易所下设市场拓展部、信息部、财务部、风险控制部等，依托成都联合产权交易所（下称成都联交所），为林权、土地承包经营权、农村房屋产权、集体建设用地使用权、农业类知识产权、农村经济组织股权等农村产权流转和农业产业化项目投融资提供专业服务。


　　　　在13日的揭牌仪式上，成都政界高层表示，农村产权交易所贯彻为广大农村服务的宗旨，不以盈利为目的——“对作为转让方的农户，不收取交易服务费用，对受让方只收取交易服务成本费用，以扶持农村产权的流转”。


　　在成都农村产权交易所成立之前，据成都市农村产权制度改革专家组成员透露，其实“流转已经发生”——为促进流转，成都早先就成立了全国首个农村产权流转担保公司，且区（市）县也在陆续成立农村产权流转服务中心。


　　据记者掌握的资料显示，截至8月底，成都青白江区全区农用地流转及规模经营面积累计达11.99万亩， 占农用地总面积的34.75%。作为试点中的“点中点”，都江堰把探索集体建设用地出让制度作为农村产权制度改革的重点内容之一。


　　在最近的工作总结中，成都市农村产权制度改革试点办认为都江堰试点具有可复制性：一是都江堰提出集体建设用地的出让方必须是集体经济组织；二是集体经济组织使用的集体建设用地使用权流转，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意；三是允许集体建设用地使用权在集体经济组织内部和外部流转；四是在现有国有土地使用权交易市场的基础上，增加和完善市场功能，为集体建设用地使用权流转提供交易平台等。


　　对房屋产权流转制度，都江堰也进行了“大胆的探索”。


　　成都市农村产权制度改革试点办认为，在房地一致的原则下，都江堰将集体土地上房屋产权流转主要分为转让、抵押、租赁（联建）三种形式。提出了经市、区（市）县人民政府批准修建的农民集中居住区房屋，参照划拨土地补交出让金标准向土地所有权人交纳相关费用后，可以自由上市流转。


　　改革下一步


　　城乡统筹的着力点，成都放在了解决“三农”问题上，力求通过农村产权制度的改革实现真正的“多予、少取、放活”。


　　但成都地权改革过程中所遇到的艰难险阻，也是可以想见。


　　全国政协9月2日召开的今年最后一场专题协商会，主题是“统筹城乡发展，促进形成城乡经济社会发展一体化新格局”。作为仅有的两个国家级的城乡统筹试点城市，成都市市长葛红林与重庆市副市长童小平均参加了专题会。据成都市政府官员向本报透露，葛红林在代表市委、市政府、市政协的发言中，提出了四点“希望给予的政策支持”：


　　一是支持成都深化农村产权制度改革，建立健全产权出让、转让、出租、抵押、担保以及继承、赠予等制度和机制，试验农村集体资产股权化、承包经营权长期固定不变等；


　　二是支持成都新型农村养老保险纳入国家试点城市，探索建立城乡一体化社保体系；


　　三是试验区建设必须依靠经济发展和财力增长，请求国家支持成都高新技术开发区、成都经济技术开发区扩区，参照执行上海浦东新区、天津滨海新区有关改革开放政策；请求国家将西部大开发鼓励类产业企业所得税15%税率等优惠政策延长执行至2020年；


　　四是请求国家赋予成都在统筹城乡有关法规规章方面的省级立法权限，支持成都市根据统筹城乡发展和加快试验区建设需要，制定地方性法规规章，为改革提供强有力的法制保障。


　　　根据成都统筹办估算，到2020年，成都市将以现有660万亩耕地为基数，耕地集中经营比例要达75%，每年平均新增流转耕地约50万亩。在此背后，四川省社科院助理研究员刘渝阳说，“中国是无数农村组成的一大集团。你可以不关心这场改革，但这场改革要关心你”。

Jeff.家里一口田

土地流转早就有，不过以前只是和村委会签一纸协议或村民间的君子协定，现在是有产权证（如林权证），产权和流转交易都受法律保护。形成气候估计就会有“资本家”愿意投入资源去当“地主”

绛紫

我们老家靠近市区，很多农民都在连夜盖房子，不过自2004年政府统一做过宅基证后，政府再也不做宅基证了，但是近几年，房子还是盖了很多很多，都没证就是。举个普通的例子，一家原有旧房，现在又把自家农田拿去盖房，光院子就1亩多的新房盖了3栋，还准备盖第四栋。。。

Jeff.家里一口田

土地流转是指农地，而且流转的前提是不能改变用途，即不能把农田用来盖房子之类。
办不到证的房屋盖了再多也没什么太大 用吧，而且如果拆迁也是没有补偿的

绛紫

我觉得政府拆迁或真的农民宅基地流通正式实施时，这部分没证的就要严格拆除，一分也不要赔，这样浪费农田真是太可恶了。
我爸妈说农田拿去盖房子以后如果没赔到钱，不是白花费精力和财力吗，不过他们俩蠢蠢欲动的想把老家2层房子拆掉盖4层，我们说拆掉的新房子宅基证办不下来不就惨了，还是维持原样吧，没办法，咱都是良民。。。