张三对李四如此说道

suiping

张三指着报纸说：

专家称过热警报解除 宏调可能放松

上周，国家信息中心发布了《中国经济景气监测预警报告》(以下简称《预警报告》)，其中反映宏观经济运行情况的一致合成指数(被看作中国经济走势的先行指标)已经连续7个月小幅回落，这意味着中国未来经济将会继续下行。这份报告还得出结论：中国经济偏快转向过热的风险基本解除。

　　部分经济学家认为，中国经济从2003年就开始过热，如果经济快速出现下降是好事。但这种观点被另一部分人予以强烈反对，他们认为中国仍处在农业化进入工业化阶段，如果经济增长速度下降过快，则可能出现从窗户里跳出去的情况。

　　表面上，中国经济过热的风险已经消除，不过与之相应的担心是：我们经济中是否隐藏了一些风险？未来宏观调控是否应该放松？就这些问题，本报采访了国家信息中心经济预测部首席经济师祝宝良、法国巴黎百富勤证券中国首席经济师陈兴动、中信证券(24.41,-0.47,-1.89%,吧)首席宏观分析师诸建芳。

　　经济过热已经过去

　　经济观察报：您认为中国经济开始从过热警报中解除了吗？

　　祝宝良：《预警报告》显示，综合反映宏观经济运行情况的一致合成指数已经连续7个月小幅回落，这意味中国经济继续下行。基于这些指标趋势，我们做出判断：主要的宏观经济指标已经恢复到过去改革开放30年的平均水平，中国经济已经开始出现较为明显的下滑。

　　陈兴动：我不认为今年以来的中国经济有过热的问题，今年以来的中国经济本来就不存在过热，而且目前的中国经济很有可能走向偏冷。

　　这是因为，虽然说生产法计算的增长还有10%左右的增长，但是从支出法计算来看，中国现在经济增长已经下降得非常大，而且有些过大，这会对中国经济造成很大的打击，还有可能造成很不必要的伤害。

　　对于《预警报告》，我认为调查本身没有问题，但是我对调查收集上来的信息感觉不一样，因为其中说固定资产投资还有所上升，这与实际的情况肯定不合拍。

　　诸建芳：这轮经济增长的高峰已经过去了，从中国经济的运行方向来看是往下回落。表现为：投资方面，第一、第二季度，名义投资虽然没有变，但因为通胀严重，实际投资增长比较低；出口方面，如果剔除一些不可比的因素，再考虑人民币升值因素，出口增长是比较低的；消费方面，前期的经济放缓给后期的消费也带来影响。

　　我判断二季度经济增长率在10%左右，实际上可能不到10%，因为经济是从12%往下走的，所以这个增长速度是比较慢。

　　未来，出口还会继续放缓；进口可能会超过出口，顺差的规模会缩小，因为经济增长的放缓对居民的收入会有影响，消费预期会变得差一些，所以消费不会持续攀升。

　　总之，现在我们经济面临的风险，不是过热的风险，而是经济向下的风险。如果从紧的政策继续维持，经济收缩的力度、收缩的状况将更加明显。

　　微观经济风险加大

　　经济观察报：最近，相关部委和经济学家都去企业进行调研，是否我们微观经济层面已经积累了很多风险？

　　祝宝良：经济增长一放缓，企业受到的影响会很大，金融风险会有所显现。比如企业利润会出现跳跃性下降，一些主要行业的产能可能会过剩，此外投资、消费等都受到影响；相应的，房地产市场、股市也会低迷。

　　诸建芳：目前从紧的货币政策对经济增长的遏制比较明显，企业在资金紧张的情况下，经营已经出现困难，比如外贸企业出口放缓，房地产企业资金紧张，企业面临的经营环境正在恶化，企业的盈利也在逐步放缓。

　　现在出现这种现象，经济硬着陆的风险会增加。但是在政策调整以后，经济不一定会硬着陆。

　　陈兴动：微观层面需要防范的风险是大规模的企业破产，特别是出口企业的破产，还要注意大规模的房地产企业的破产，如果这些企业破产，就有可能出现还款问题，银行的不良贷款率上升，银行就会出现限贷，这一连串的问题出现之后，就有可能出现就业问题。

　　宏观调控可能放松

　　经济观察报：目前宏观调控呈现了放松的迹象了吗，未来会不会放松？

　　祝宝良：现在，宏观调控不一定会马上放松，因为物价还处于高位，特别是工业品出厂价格和原材料购进价格还处于上升趋势，从紧的货币政策不会做大的改变，财政政策会稍微宽松一点。

　　下半年，宏观调控必须把握好保持经济平稳较快发展和抑制通货膨胀的平衡点，以“控通胀，稳需求，调结构，防风险”为重点，从紧的货币政策要更加灵活地把握实施力度、重点和节奏，稳健的财政政策要加大对结构调整、保障民生的支持力度，避免经济出现大的起落。

　　诸建芳：未来通胀还有一个比较重要的方面，因为通胀还是和增长有一定矛盾的。

　　从目前一些个案上看，宏观政策可能出现一种放松的信号，因为之前政策是反通胀的，大家对通胀的担忧比较多，压制也会很大，这样会反映到企业的盈利当中，经济放缓就比较严重了。但如果通胀率低的话，政策层面放松，就会导致经济加速。

　　陈兴动：我们在某些方面已经能看到明显放松的迹象，例如第一是价格管制放松了，调价了，这个是大家都能感受到的。

　　第二，四川大地震，银行贷款方面对四川的额度限制取消了，这样钱肯定是要增加的，因为四川重建所需的物资，并不是四川一个地方生产的，还有其他地方生产的，如果企业可以说生产是供给灾区的，需要资金，这样他们到银行贷款，银行就会贷。

　　第三，出口方面，我们看到出口退税已经开始反方向操作了，政府对一些纺织企业、服装企业增加退税率，中央也到地方搞调查，这是一个迹象。下半年的宏观调控的方向肯定是放松，但放松的度会有多大值得研究。

　　记者分析

　　比起大陆境内投资者，境外投资者更能够体会到中国宏观调控放松的迹象。

　　7月9日，一位香港的投资者告诉我，“我感觉中国宏观调控放松了。”

　　我无法对此作出评价，因为我们也只看到一些个案。比如传说三周前，一些深圳银行的房贷利率降低了，一些大型的房地产贷款企业获得了贷款；过去一段时间，中央各级领导亲自到全国各地调查中小企业生存状况，甚至一些民营企业也获得了贷款……

　　但这些个案部分还没被证实。

　　今年前期，由于国内实行比较严厉的宏观调控政策，国内一些民营经济发展受到很大影响，一些经济学家调研后的结论是：中国宏观调控已经误伤到民营经济，比如广州上万家企业倒闭、江浙民间高利贷年利率攀升到100%以上，山东一些外企和中外合资企业纷纷搬迁……

　　企业盈利恶化的情况在第二季度宏观经济数据中将会逐步反映出来，之前国家信息中心《中国经济景气监测预警报告》已经显示：中国经济增速已经开始下降，而且未来一段时间，中国经济可能出现猛烈下滑的趋势。“我们经济现在的风险，不是过热的风险，而是经济向下的风险。”中信诸建芳的观点代表了一部分宏观经济学家的观点。

　　前者是我们乐于看到的，后者，是我们尽力去避免的。

　　所以，我们看到政策在经济发展和变化中的摆动。在5月份，光大证券首席宏观分析师潘向东就说，他感觉中国宏观调控是外紧内松，外紧是为了控制预期，而内松是为了防止企业出现大幅下跌。

　　现在，更多的案例证明，政策有一种放松的迹象。

　　所以，虽然经济学家还在对是否维持紧缩的货币政策进行争论，但是我们从政府的行动轨迹中看到，过去升汇率、紧信贷的方式固然有利于通过减少外贸顺差与投资来控制国内通胀、调整经济结构，但在全球经济放缓的同时，也可能伴随着经济下滑的风险。

可能中国正在开始反思经济下滑的风险。

小鸟神威

完全看不懂！！！

suiping

边上的王麻子插话：

QFII检讨上半年败因 换仓酝酿反击

“上半年，QFII几乎集体看错了。”某家大型QFII基金负责人并不掩饰自己的失望，“大家看到了风险和问题，但是，没有想到问题会那么严重。”

　　与此同时，高盛最新的高盛/高华A股研究范围内的十大首选股，相较年初有了较大幅度的调整，调整后的结果体现出过去罕见的集中——仅投资于金融、酒类和交通运输相关产业，而且在具体投资上也非常看重个股。

　　曾经被“神化”的QFII，在上半年A股投资业绩遭遇42%的平均亏损之后，正在酝酿反击。

　　大幅调整

　　近日，高盛在A股市场中的投资，将万科A、华能国际、鞍钢股份、福耀玻璃、皖通高速和宇通客车从年初的十大A股首选股当中剔除，并将之替换为中国人寿、交通银行、大秦铁路、中国铁建、海螺水泥和青岛啤酒。总体上看，一直为高盛看好的就是工商银行、贵州茅台、张裕、宁沪高速等。

　　六进六出，从原来的覆盖六个行业改为主要集中在金融、交运相关及消费三个行业，这种过去罕见的大幅度的调整引起了市场的关注。一贯主张分散投资的QFII，突然转而把鸡蛋集中在少数几个篮子中。

　　无论是中国铁建、大秦铁路还是宁沪高速，在宽泛的意义上都是与交通运输相关的行业；酒类龙头全部加入更是反映了消费概念在高盛心目中的位置；在将地产、钢铁等股票剔除后，高盛补充了中国人寿、交通银行这类处于行业领先地位的金融业的公司；惟一的例外是建筑行业的海螺水泥，而该股也是被很多QFII所看好的。

　　“我们关注的是内需概念。”高盛中国首席策略师邓体顺指出。

　　正如他所言，在这次调整中，中国铁建成为高盛强力推荐买入的股票。

　　高盛认为，中国铁建是中国国内基建市场的主要建设商之一，在铁路建设尤其是利润丰厚的高速铁路市场占据主导地位，并且国际业务比重较大。同时，下半年铁道部可能上调高速铁路建设预算、更多高速铁路建设合同和其他国际合同等诸多因素也令高盛对其青睐有加。

　　至于宁沪高速和大秦铁路，高盛强调，长江三角洲强劲的长期经济发展以及汽车保有量的增长将继续支撑宁沪高速的盈利增长；而大秦铁路主要收入推动力是山西煤炭经大秦线运抵秦皇岛港口，主要的成本构成是折旧、电力和燃料以及劳动力成本，且可能会有更多政策举措来鼓励行业重组或资产注入等等。

　　里昂证券中国研究部副主管严贤铭也表示，从宏观的行业来看，基础设施建设行业的发展应该还是属于高增长的状态，不是周期性的发展，是长远的发展，特别是铁路行业。

　　而无论是张裕、贵州茅台还是青岛啤酒，高盛给出的理由几乎都是和销量增加、利润率提高相关。

　　实际上，透过高盛的A股名单中的进出，不难发现其思路的改变和市场的变化。比如一直被市场看好的招商银行，高盛自去年年中推荐后就再未提及。同样遭遇集体抛弃的还有房地产和钢铁行业。

　　补仓金融股

　　不过，对于金融股，QFII的态度就显得不一致了。

　　部分QFII对于股份制银行表现出极大的回避态度，“总体看，今年中小银行的日子非常不好过，而且伴随着信贷紧缩、宏观调控和各种偶然因素的影响，中小银行的生存环境非常恶劣。”某家大型QFII基金负责人直言。

　　“基本面而言，我们认为银行股短期的经营趋势并未受影响，多只银行股近期发布了喜人的2008年上半年盈利预告。这也证明了我们一直以来的观点：2008年仍然是中国的银行喜获丰收的一年。”摩根大通银行业分析师陈舜表示了不同的看法，他强调：“很少投资者试图量化有多少利淡因素(及资产素质恶化)已在当前股价中反映。只是顾虑不确定因素而看空且抛售，却不顾及估值并不是一种明智的投资方式。”

　　二季度，部分QFII中国A股基金在大比例回补了金融股。Topview数据显示，4月1日至6月19日，QFII净买入沪市A股211亿元，且净买入量最多的集中在金融股上。

　　QFII中国A股基金5月报显示，欧美系QFII明显地青睐金融股，摩根大通中国先驱在5月份对股票投资组合做出重大变化，将其他行业砍掉近30个百分点，转而大举提升金融股和保险股的投资规模，单月增持量达到惊人的30个百分点。基本将年初卖出的金融股捡了回来。ING中国A股基金对金融、主要消费品、工业等行业进行加仓，逢高继续派发原材料、能源、信息行业等公司股票。

　　“谨慎”反击

　　“外资机构在年初确实对今年的市场有不同的看法，但认为很多行业还是有一定机会的，但现在看，问题似乎不是那么简单。”某家大型QFII基金负责人称，“实际上，买什么的问题，大家是到了5月份才逐步看清楚，而且并不是没有分歧的。”

　　理柏最新统计数据显示，QFII的A股基金6月净值平均大跌20.15%，跌势大于国内股票基金。QFII的A股基金今年上半年平均大幅亏损了逾42%，与国内股票基金相去不远。

　　而当前，QFII们大都认为A股市场的整体估值已经离1994年及2005年的历史大底不远。

　　“上海综合指数的远期市盈率仅约为13倍。虽然这仍比2005年7月的历史大底高出20%，但考虑到很多股票的盈利能力及其长期增长前景，我们认为不少股票的估值已具吸引力。”摩根大通表示。

　　摩根富林明资产管理区域投资经理兼大中华投资总监王浩认为，虽然A股已经调整很多，但对于境外的QFII投资者来说仍不够便宜。“当然这只是境外投资者的观点，因为他们有选择H股的机会。对于内地的投资机构来说，比如我们的合资公司上投摩根，就会对A股比较乐观一些，因为的确估值已经调整到了较低的水平。”

　　所以，A-H的套利也成为了一种不错的选择。某QFII就建议客户买入平安A(601318.SH)、卖空平安H(2318.HK)。理由即为目前A股价格接近H股价格，溢价水平处于历史区间低端，并且在所有55只A-H股两地上市的股票中，该溢价也处于最低水平之中。同样还有买入海螺水泥A(600585.SH)、卖空海螺水泥H(0914.HK)的建议，因为目前“A股相对于H股的折价为9%，而所有55只A股-H股两地上市股票的市值加权平均溢价水平为41%”。

　　王浩进一步认为，目前A股所面临的问题是投资者信心受挫，加上“外围市场的宏观经济仍然存在包括通胀等在内的问题，所以A股反弹会是一步步来实现，不会出现太快的反弹”。

邓体顺也表示，“我们认为现在是一个良好的时机来评估全球市场系统性风险以及中国所面临的特有风险在多大程度上已经被计入估值。在较去年的高点下跌了49%以上、今年以来下跌44%之后，A股市场基于市场共识预测的2008年预期市盈率为17.3倍，我们认为这一估值水平已经较为合理。我们将沪深300(2953.498,-20.23,-0.68%,吧)指数的12个月目标点位由4700点下调至2820点，以反映在严峻的商业环境下我们对A股盈利的谨慎观点。当前估值为那些能够承受短期市场震荡的投资者提供了良好的长期买入机会。”

亦汐

suiping

许六帮腔道：

发改委央行频频约见地产人士 救市信号隐现

地产商最难熬的时候已经开始过去？

　　本报记者获悉，中央决策层近期正组织对房地产行业进行一次全面调研，调研的结果将作为“是否救市”的最终依据。

　　有知情人士对本报记者表示，目前中央密切关注经济的动向，其中，对房地产市场的情况也做了专门的批示。

　　但是，政府相关部门对是否“救市”的说法非常谨慎。中国房地产业协会一位领导表示：“在没有确切的调研结果出来之前，我们不主张‘救市’的提法。”

　　政策调研或成救市依据

　　针对目前房地产市场的情况，相关部门以及相关协会近期展开了频繁的座谈和调研活动。

　　本报记者获悉，7月7日，中国房地产协会召开了一次内部会议，重点是讨论目前房地产市场的形势，并最终统一开发商的意见，向政府相关部门提交建议书。

　　该协会一位不愿意透露姓名的领导表示，此次调研会议的规格比较高，“是应中央要求组织的一次调研”。按照正常的程序，中央对房地产市场动向的了解任务，一般会通过中国房地产业协会进行调研操作，然后形成建议书。

　　而在6月中下旬，住房和城乡建设部曾在北京组织过开发商座谈，建设部的高级官员出席了座谈会，听取了开发商的意见和看法。

　　有参加过此次会议的人士对《华夏时报》记者透露，此次调研的目的比较明确，主要是针对房价的问题和开发商资金链的问题。“建设部对各地的房价都进行了详尽的调研。”该人士表示，不过，在会上相关官员没有明确表态。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生近日透露，房地产商会正紧张地收集和汇总各地开发商的意见，而这些意见也将向全国工商联上报。“在目前的情况下，商会将提出自己的建议。”

　　聂梅生表示，目前开发商的意见主要集中在两点：第一，能否在资金融通方面提供支持；第二，能否在释放市场需求上提供支持。

　　“说的通俗一点，开发商就是希望政府能够采取适当的‘货币放宽’政策，能让他们在银行很容易就贷到款，能够在资本市场上轻而易举融资。第二点就是通过政策手段刺激老百姓购房需求，让楼市重现往年繁荣。”有业内人士表示。

　　另外，国家发改委在最新完成的一份报告中警示，一旦房价下跌，容易出现需求萎缩，影响房地产业发展，进而影响金融安全以及经济的持续健康发展。另据相关媒体报道，由于房价不断下跌，造成一些还未交付使用的物业变成负资产，深圳有的购房者干脆选择主动断供，从而使银行不良贷款出现抬头。

　　正是基于这样的担心，6月底以来，发改委先后三次约见开发商代表谈话。与此同时，中国人民银行也频频约见地产界人士。

　　深圳官方倡议救市

　　在中央相关部门频繁调研的同时，各地政府也开始传出政策松动的信息。在房地产市场调整幅度最大的深圳，相关部门已经明确发出了“救市”的建议。

　　7月9日，深圳市国土房产局发布2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告，该报告认为，去年以来的房价调整是对前两年市场过热发展的修正，其目的是使市场向理性轨道回归，但基于眼下深圳楼市的持续衰退，建议政府采取相关“救市”措施。

　　统计数据显示，深圳上半年新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在350万平方米左右，仅相当于1997、1998年间的水平。

　　“深圳房地产市场出现调整，房价有较大幅度下降。今年5月份，深圳房价比去年最高点下降了36％。”深圳市房地产研究中心副主任王锋表示。

　　当地的专家建议，相关部门应对金融政策作出一些调整和放宽，并减免房地产流转环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，提高深圳土地的供应效率。

　　“保持房地产市场长期健康、持续、稳定发展，不断提高和改善人民群众的居住水平和居住条件，是一件利国利民、功在千秋的大事。而促进房地产市场稳定发展、避免房价大起大落……应对房地产市场调控政策做适当的调整。”深圳市国土房产局在报告中认为。

　　针对深圳提出的“救市”言论，佑威房地产研究中心主任薛建雄对媒体表示，“深圳楼市是此轮调整最严重的，而且其所在经济区域遇到发展问题，如制造业危机、企业倒闭潮的出现等，所以地方政府更为忧虑”。所以，“救市”建议不仅是基于深圳楼市衰退，也是基于珠三角区域的经济衰退现状。

　　与此同时，消息灵通的开发商似乎已经感受到气候的变化。7月6日在无锡举办的房地产高峰论坛上，任志强、冯仑、潘石屹三位大腕频频将自己比为“猪坚强”，虽有自我丑化之意，但调侃之中，期盼“被挽救”的意味溢于言表。

而在7月10日，SOHO中国董事长潘石屹与网民聊天时断言，现在已经是房地产最困难的时候，不会更坏了。“风雨过后总是阳光。”潘石屹表示很乐观。

suiping

张三又说：

全球经济失衡下 从紧政策是否还需继续?

全球经济失衡，已成为困扰中国宏观经济政策选择的大问题。围绕这一背景衍生出来的诸如人民币该不该升值、如果升该升值多少、如何缓解愈发严重的通胀压力、是否该继续采取从紧的货币政策等问题，都在考量政府和民间的智慧。

　　这些，也是7月10日在福州开幕的、由中国银行国际金融研究所主办的首届国际金融青年论坛上，专家热议的焦点话题。

　　解决经济失衡，不必投资海外

　　“全球经济失衡，是一个研究了很久的课题。我认为，全球经济失衡不是一个简单的贸易问题，这关系到中国未来的金融发展，以及财富的分布状况。”中国银行副行长朱民认为。

　　“中国的经济失衡毫无疑问有一个最主要的特征，就是双顺差。”中央财经大学金融学院院长张礼卿认为，经济失衡的原因，除了总体储蓄大于投资的格局外，人民币也存在一定程度的低估，“即使美元不发生危机，不调整也不行了。”

　　北京师范大学经济与管理工程学院教授、金融系主任贺力平则认为，国际收支双顺差现象不是中国特有的，最直接的原因是外汇储备的变动。而外汇储备变动跟汇率体制和汇率政策有很密切的关系。

　　为了解决贸易失衡，资本适当流向海外成为一个现实的路径选择和政策取向。

　　对此，张礼卿表示，应该采取另一种思路。中国应该利用外国资本尽快改善西部等落后地区的经济，而不是把资本输出国外。“目前，一个简单的事实是，我们还没有实现充分的就业，仍然需要把资金投向诸如高端服务业和基础设施建设等处。”

　　货币政策，该松还是紧？

　　货币政策，该松还是紧？不管在学术上还是现实操作中，这都是一个重要的课题。“我认为，还是需要采取适度扩张的财政货币政策，以避免过度的从紧。”张礼卿说道，“紧缩的货币政策对抑制通货膨胀的效用甚微。目前，考虑要做的应该是体制改革，即开放资源，以达成长期的供需增加。”

对此，中国社会科学院世界经济与政治研究所所长助理何帆提出了不同看法。他认为，不应中断从紧的货币政策。“应维持从紧的货币政策，等到时机比较明朗的时候，再来作其他决定。当然，这段时间对一些企业而言会比较困难，但是挺过去就好了。相反，在刚刚看到货币紧缩政策效果的时候，马上决定改变这一货币政策，那所有的成果都将功亏一篑。如果保持从紧的货币政策，我们还可以通过产业政策，用调控的方式来把它做好。”

suiping

王麻子接上话儿：

楼市政策松动前夜  
开发商“逼宫”适逢宏观调控转向

遇到天灾年份，农民习惯去看别人地里种了什么。
    地产大佬潘石屹最近感叹开发商的聚会太多，且每次都要参观几个楼盘。道理和农民一样，开发商的日子很不好过。
    聚会多了，说话就多。最近一次的太湖论剑，开发商的声音异常凶猛，先是把自己比喻成“猪坚强”示弱，接着就呼吁政策松动，并强调房地产业和国民经济关联，大有“逼宫”势头。
    这不是个案，记者获悉，由各路开发商参与的碰头会，已成每周例会，传出的叫嚣声不断。
    就在此时，政府高层频繁调研，下半年宏观调控处于微妙阶段。关于房地产救不救市的言论骤起，楼市博弈空前激烈。
    建设部、发改委官员对本报表示，目前针对整个经济的政策的确在酝酿微调，对楼市会有影响。
    “救市是个伪命题。”对此，全国工商联房地产商会会长聂梅生接受本报记者采访时表示，目前楼市处于关键时刻，但仍可控，无需救市；考虑宏观经济全局，政策上可能有所松动，目的是防止经济大起大落，绝不会允许楼市出现之前暴涨行情。
开发商“逼宫”
    楼市喊冷已持续了10个月。
    “拐点论”踩在了脚下，“百日剧变”也开始兑现，高房价的始作俑者开发商不退反进：自救动作降价促销一面遮遮掩掩、一面战战兢兢，反而把矛盾对准了他救。
    从公开数据看，开发商打折促销的效果非常不理想。7日，万科A公告的销售数据显示，6月份的销售业绩出现不同程度的下滑，其中销售面积比2007年同期减少38%。这更加刺激了开发商另寻良方的动力。
    据聂梅生介绍，本周一她刚刚参加了一个由建设部主管的中国住宅与地产研究会召集的内部会议，建设部、发改委、央行官员均有出席，同时还有众多开发商。会上，开发商抓住一切机会向上递交自己的建议。
    据媒体报道，全国工商联房地产商会将汇总各方面意见，向全国工商联提出5大建议。这被称为“上书逼宫”。
    更为直接的则是，华远任志强、SOHO中国潘石屹、万通冯仑、阳光100易小迪等地产带头大哥借太湖论剑，呼吁政策松动。
    “如果严厉的调控持续下去，不仅影响的是房地产行业，甚而是整个中国经济的一场灾难。”任志强先是强调自己的日子好过，接着恐吓，多少披上了一层替别人谋福利的外衣。
    潘石屹干脆指点起了银行：“银行要理智，不要死抠什么第二套房子不贷款了，有风险的不要贷，没有风险的你就贷，你也要赚钱。”
    “我最明白开发商现在想干什么了。”聂梅生话中有话。
政策松动迹象
    宏观调控到了关键时刻。
    从紧政策频繁出招的上半年，经济格局发生了变化，目前处于中央高层即将拿出下半年调控措施之际，国务院总理、副总理频繁到各地调研，并多次强调要灵活掌握调控节奏和力度，防止经济出现大起大落。
    北京大学中国经济研究中心主任周其仁承认，目前宏观调控的确左右为难。
    “针对宏观经济的调控方向当然适用于房地产业。”聂梅生称。房地产作为国民经济支柱，在国民经济中比重非常大。
    聂梅生解读高层意图是，房地产在经过前几年的暴涨和最近回调后，大涨是不可能了，现在调控任务主要是防止大落；而若继续严调，不灵活变化，可能把房地产业推向另一个极端。
    “我对公布出来的银行年报利润那么高是有怀疑的。”中国银行全球金融部高级分析师谭雅玲认为，银行目前受制于房贷危险，日子很不好过，如何调控要考虑全面。
    记者采访得知，各相关部门针对中央精神的变动政策均呼之欲出。
    京城一大型开发商向记者证实，最近发改委等部门都在详细了解市场动态。
    上述部委官员则表示，相关部委正对上半年工作进行总结，并商讨政策延续情况。接受采访的地方官员则显得更为主动，甚至抱怨部委意见形成得太慢。
    记者搜集到的政策已现松动迹象。
    近日，光大银行在北京、上海、广州等城市下调固定房贷利率，工行等多家银行均推出优惠房贷产品。有数据显示，受此影响，京城6月份二手房贷比5月增长近20%。
    上海市近日推出的“二手房交易资金监管”系统，则放开了转按揭，实际起到了托市的作用。而自7月1日起，商务部还下放外商投资房地产备案权。
    资本市场融资政策亦有松动，A股市场已批准多家房企发债，近期就有数百亿公司债发行。
救市是个伪命题
    政策松动，这是不是房地产救市？
    9日，深圳国土局发布深圳市房地产研究中心报告显示，深圳房价已跌回一年前，成交量则可能退回10年前；对此，提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议。
    之前，呼吁救市的基本都是开发商从自身利益考虑。
    “必须铲除祸根，这时候讳疾忌医，则会养虎为患。”国务院参事任玉岭看穿开发商的表演后言辞激烈：“所有这些都是既得利益者‘欲望无穷’的反映。”
    楼市真的到了要救的地步了吗？
    工行城市金融研究所8日发布研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。
    “市场本身在经过几年暴涨后，回调到目前仍属于理性，属于可控范围。”聂梅生称。甚至，5月全国70个大中城市房价同比上涨9.2%，仍在高位运行。
    即便是提得最多的金融风险，似乎也没那么可怕，货币从紧后，银行已逐渐降低了不良贷款。从上市房企和银行的半年报预计利润仍然可观就能看到真相。
    上述官员对救市一说很是反感。“高层考虑的是经济健康。”事实上，中央对房地产业的态度一直是平稳发展，可能摆在开发商面前的最好出路是降价自救。
    聂梅生称，根本就不是什么救市，政策有从紧也有放松，灵活掌握节奏而已，或许对开发商有利，“但别再抱有暴利的幻想了”。
北京派丰理财首席经济学家侯宁认为，现在政府是在主动出击，但考虑时间点，在一个多月的奥运会期间政策是不会有大动作的。

Ruibin

内有玄机！

suiping

李四听得云山雾罩、稀里糊涂，试探地问道：“你们在干嘛？”

许六满揣开心，嘴角儿挂着笑：“你这愣子，前二天让你买股票，你丫吓得发抖。。。”

李四嘟嘟囔囔：“我妈说还要跌；我大姨说要奔2500；就连我家街道那秃头大爷都警告我‘小子！别赌啦，股票碰不得！’。。。”

张三笑了，王麻子也乐了！

suiping

李四若有所悟，开始聪明起来：“前些天是听说什么市盈率低了，到了投资合理区了。难道可以投资啦？”

李四双目开始放光，擦拳磨掌，要像他哥拼命三郎去搏一把了。

张三过去煽了他一个大刮子：“什么投资？你咱还没弄明白！”

王麻子大笑道：“偷鸡！咯咯咯！”

suiping

我们的无知，在于我们不去不断地学习。盲目地相信专家学者，甚至自己，不去给自己充电、更新。因而，我们失去了众多的机会。

中国机会确实很多，有健康投资，经济投机。。。如果我们能静下来，好好琢磨一下，你会一下赫然开朗！

土著狼

一听大师侃经济

狼的头就疼

suiping

经验教训：

在加拿大，临走时我做了一件最愚蠢的事。我调资金回国，居然用了“光票”。“光票”资金从温哥华到国内帐户要30个工作日，就在这短短的几十天，使我失去了20%~30%的投机回报。

加拿大是个不令人生智慧的地方。我武断的命题带有“伪”的特点，但多少能说明一个问题。我们并不真正了解自己。

在我们评估加拿大和中国优劣的过程时，我们往往把自己置身于其外，但又不承认这一事实。这十分有趣。

阿周

在加拿大，临走时我做了一件最愚蠢的事。我调资金回国，居然用了“光票”。“光票”资金从温哥华到国内帐户要30个工作日，就在这短短的几十天，使我失去了20%~30%的投机回报。

牛

土著狼

书记说“牛”


不 大师吹牛 ……

suiping

记得我在离开温哥华的前些日子，谈过中国资本市场投机性问题。我把我的观点曾在网上用三元九运学说去加以阐明，并同“天空”和“美乐”展开过分析。

我不是学经济的，但想改变贫穷落后的面貌，若自己不能建立起自我的价值哲学体系，投机投资的盲动性始终像幽灵一样跟在自己的背后，并常常为其所吓。我从来不谦虚，但在玩真金白银上却胆小如鼠。怕，是因为自己不懂。如果我们在躺在阳光下草地上好好琢磨一下我们该如何料理好自己的生活的时候，就会发现，我们有许多东西需要学习，是为自己，为家庭。。。

但我们绝大多数的人是为社会去学习，为职业要求去学习。。。

对吗？

深圳之行，大开眼界。和国内朋友深层次接触，感想颇多。。。

我似乎明白海子那“面对大海，春暖花开，做幸福的人。。。”的一些意义了。

海阔天空

我在深圳.

suiping

老海，重庆火锅很有特色，来不来重庆？

目前我暂在重庆。欢迎光顾朝天门码头。

海阔天空

有机会一定去重庆.
最好能收养一个灾区孩子.

亦汐

大师可以帮忙吧