中国房价将比美国的房价跌得更惨

亦汐

万科领降,好啊,实惠老百姓.要知道很多人还等着再降点再降点,以前的泡沫实在太那个了

eddy

我们这里的万科,也终于找个借口降了下,好象还有些投资客去万科销售部闹事,真担心将来真正大降的时候,他们的心脏还撑得住吗...

亦汐

王石：还会降价！不会辞职！


一．吸金扩张，依然雄心勃勃

今年是多事之秋，万科即使在逆境中依然目标明确，虽然降价引来一片骂声，老百姓在实实在在受益的同时却依然观望，前面的业主又不断表示愤怒，都可以理解，万科是四面不讨好，用“四面楚歌”来形容也不是不恰当，万科压力大，王石压力更大，但目标依然不改，364个亿，必须要冲出困境，因为只有度过此次危机，万科方能化险为夷，进攻永远是最好的防守，万科旨在快速回笼资金，在全国一片悲歌、一片唱衰的市场格局中，逢低吸纳开疆拓土，用时间换空间，牺牲眼前利益换取长远利益，以降价摆脱短兵相接，取得先发优势，布局谋篇迎接下一次的更大机会。毕竟万科是学新鸿基起步，所以香港的经验王石比谁都清楚。

二．各路诸侯压力巨大，跳楼的想法都有

北区受到冲击相对较小，丁长峰踌躇满志；南区是重灾区，尤以深圳、东莞、广州为甚，各分公司在分解的目标面前焦头烂额，各种促销手段，包括“1”计划在内，依然与目标有差距，在所有的计划书和执行案中，甚至细到了人盯人的份上，但是市场就是这么个市场，必须在认清形势的前提下，还得调整心态，也要理解老百姓永远是“买涨不买跌的”，刚性需求再大也是枉然。万科的品牌、万科的服务都没什么可说的，接下来降价好像是唯一适应市场的理由，关键问题是，降价要让老百姓知道是不是见底了，不会再降了，一次到位了，否则老百姓还得观望啊？现在的老百姓最怕一买就跌，那才叫个冤喽。

三．王石从来善于逆境而上

三十年河东，三十年河西。了解王石的人都知道，在万科的成长历程中，王石是最善于从逆境中脱颖而出的人，这次无论是杭州事件还是松山湖1号事件，尤其是松山湖1号事件，万科5亿工程款逃避监管涉嫌违规，虽然再一次让万科陷入了舆论的巅峰，感觉万科又面临危机重重。但王石不会辞职，像所有从基层起来的成功企业家一样，意志坚定。性格决定命运，王石的性格中有两大特征决定他不会辞职：一是从不妥协；二是逆向思维。当所有的舆论都希望他辞职的时候，他肯定是选择偏不辞职，只有一种可能让他被迫辞职，那就是所有的人都把他遗忘，他只怕寂寞......

来源：王永胜的博客

亦汐

今年买一套房的钱 明年可买两套？


2008年，中国房地产业难逃此劫。在中国960万平方公里的国土上，降价战的大幕己经轰轰烈烈地拉开。无论是深圳、上海、杭州、广州，还是北京、天津、重庆，兵败如山倒，昂贵的房价正在如雪崩般轰然倒下。

2008年8月，我们的疑问己不是房价会不会大跌，而是楼盘的下跌，有没有底线？如果有，底线又在哪儿？

底线当然是有的，底线就是楼盘成本线加合理的利润。那么，中国楼市“成本加合理的利润”又是多少？

我们还是让房地产商们自己说。

2008年4月，武汉东星集团东盛房地产公司的降价行动，揭开了房地产暴利的冰山一角。该公司公开宣称，房地产存在暴利，部分开发商利润达百分之百。而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%。

该公司新推出的楼盘每平方米6000元起价，而此时，该楼盘附近的均价都在每平方米8800元上下。

降价的原因是什么呢？武汉东星集团东盛房地产公司董事会主席兰世立说，武汉房价已经到了一个拐点，过高的房价透支了武汉的购买力，要启动市场只能采取降价这种非常举动。兰世立透露，即使降到目前这个价位，东星一样能有足够的利润空间。利润空间在10%到15%。

而世界各国房地产业的平均利润大多在5%。

兰世立说：对于业内人士来说，每一幢楼盘的成本和利润其实都是一本透明的帐，商品房的成本主要由三方面组成：楼面地价，也就是开发商取得土地的价格；建安成本，也就是每幢楼房的建筑安装成本；运营费用及税收，这部分一般占售价的10%左右。所以构成商品房成本的就是两大块：楼面地价和建安成本。

以东星推出的这栋楼盘为例，土地是分两期拿到的，总的地价和(平均)楼面价格大概在两千多元每平方米。

那么这栋楼盘的建筑成本又是多少钱？楼盘的建筑商，武汉新七建设集团的副总经理余进说，这个房子的建设成本大概就在每平方米1800块钱。

余进说，在建筑成本里，人工要占20%，钢材、沙石等材料费占60到70%，同时根据楼盘高度的不同，建筑成本也会差距较大，东盛开发的楼盘属于十二层以上的高层，每平方米的成本不会超过2000块钱，十二层以下的小高层不会超过1500块钱，七层以下的低层不过超过1000块钱，由于各地人工成本不同，造价会略有变动，但幅度不大。

这样经过计算，我们就可以得出东盛楼盘的成本价。兰世立说，成本大概5000多块钱。

兰世立说，目前我国对土地开发实行公开招标拍卖，这样楼面地价也是透明的，另外建筑成本在全国来讲差距也不大，这样所有的商品房成本其实都能轻易计算出来。

仔细地查对兰世立所算的这笔账，应当说，兰世立是位诚实的商人。他的账是诚实可信的。可每来方米均价5000元的楼盘，在武汉卖到了多少钱？


在位于汉口区的一处高层住宅，楼盘的名字叫“武汉天地”，开发商是一家来自上海的企业。“武汉天地”售楼处的价目表上标着，每平方米售价一万二到一万九千五，均价是一万五千元。

你算算，成本每来方米均价5000元的楼盘，卖到了15000元。利润是多少？

不要以为只有武汉如此。

今年一套房的钱，明年买两套，谁说不可能？

物美价廉的住房在快步向我们走来，离我们越来越近。

来源：魏雅华的博客

fishire

确实是跌了，不过好地段的跌幅不大，地段不好的跌幅就大一些

pd_funnybaby

   迅速去往加拿大， 以免崩盘

longwalkerly

让房价跌得更猛烈些吧！

齐鲁枫华

跌吧我要抄底的

“Ｑｉｎ﹌

dululu

跌?
impossible

wosummer

房价不但没有跌，还长得更凶了

霹雳油侠

长期趋涨。

fywz06

32#  没有哪个国家在经济起飞的时候房子的价格是下跌的,更何况是中国这样13亿人口,有巨大房屋需求的国家,那些盼着房价下跌的人都是没有房子的人.供需决定一切,不要自欺欺人拉,美国是发达国家房地产成熟市场,人口少,和中国没有可比性