产权式酒店公寓的相关资料大全

亦汐

想了解一下国内的3线城市的酒店产权房的购买情况，所以在网上搜索得来的资料大全如下。

[ 本帖最后由 亦汐 于 2008-5-6 12:33 编辑 ]

亦汐

自己在网上找到了一些资料，如下：

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选择酒店式公寓，源于价值投资
酒店式公寓概念最早起源于欧洲，是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评，随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。中国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳是中国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息，之后在上海、北京等地均有发展。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。从这里我们也可看出，酒店式公寓从雏形开始就已经具备了更多投资产品的特性，因为独特的产品概念，它具备了相比酒店和公寓更加突出的五大优势。


优势一：功能综合化
从其概念中不难看出，酒店式公寓在功能上其实综合了酒店和公寓的共有优势，可以为顾客实现家庭式居住布局、家居式的服务，一般在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器，具备空调、家具、电器、电话、厨房等家居生活条件，让租住者真正感受到家庭的温馨与自在。另一方面，它又具有酒店式的服务，可以省去许多居家的琐事烦恼，例如提供房间整理清洁、洗衣、定票、送餐等服务，并可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，将集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。对于那些需要住酒店却又讨厌酒店过于商务化的氛围的人士来讲，具有极强的吸引力，它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，如北京建国酒店，它的服务就包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。


优势二：户型多样化
因为以公寓的形式出现，所以户型比较多，酒店式公寓的户型从几十平方米到几百平方米不等，可以满足不同使用者对空间的多样化需求。因为生活习惯的不同，一些欧美客户更喜欢大一些的、数百平方米的房子；而一些日韩客户则比较中意一百平方米以下、户型适住的房子。


优势三：设计个性化
酒店式公寓项目本身的设计也是个性化的，不流于一般形式，因为酒店式公寓的客户一般都是追求居住品位的人群，很多是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等。酒店式公寓的特性也正适应了“个性化”需求，不同户型可以有不同的格调，充分满足了住户的个性化需求。同时配合周到细致的星级酒店式服务，可以让居住者有更惬意的个性体验。有的项目在强化设计个性化服务的同时，同时附属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目，更好地满足居住者的日常需求。


优势四：价格更经济
虽然酒店式公寓提供酒店式服务，但它具备公寓的形式，价格却比住酒店更经济实惠。比如一个酒店标准间，一般一天至少需要300元，那么一个月下来所花的费用就是9000元，而一个同样区域、面积和服务类似的酒店式公寓，月租金大概为5000多元，这对于既要求居住品质，同时又希望节约费用的客户自然是最佳的选择。


优势五：处置自由方便
对于投资者来说，选择酒店式公寓相比其他投资品更加自由方便，选择空间更大。一般来说，酒店式公寓相比酒店类产品价格更低，投资成本更小。此外，酒店式公寓与产权式酒店相比最本质的区别在于产权式酒店这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店，但这种物业只有产权没有居住权，所以很不方便。而酒店式公寓的投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，也可以交给酒店公司统一出租，获得投资回报。一般而言，返租的回报率在8%——10%之间，采取这种形式对于业主来说，具有收益稳定和减少关注精力的优势。而选择自行支配的业主，则相对具有对物业处置的灵活性，既可以选择出租获利，甚至是获得比返租更高的收益率，也可以用于自住或者在适当的时机进行出售。

亦汐

投资酒店式公寓需要注意安全性和收益性

如果有人问：投资酒店式公寓哪一点是最重要的？我们认为相关的每一点都是最重要的，可以说没有主要和次要之分。因为不注意一些小的细节很可能导致实际收益达不到预期水平，甚至出现负盈利，可谓千里之堤，溃于蚁穴。
总体上说酒店式公寓投资应该注意两点，安全性和收益性。


在安全性方面，应该注意产权安全和使用安全。客户在购买时除要求销售方出具商品房预售许可证外，还要关注土地使用年限、配套设施。尤其是要重视室内配套设施标准，应该要求销售方将具体的装修标准，附带的家具家电设备等一并在商品房销售合同中注明。另外要着重询问销售方公共配套设备中有无烟感喷淋等消防设备设于公共通道。如果是现房，可以实地检查一下消防通道是否保持畅通。还可以通过购买财产火灾保险，以保障使用安全，降低经营风险。


在收益性方面，要保持理性分析，销售方提供的回报率仅能作为参考，而非依据。当前三星酒店标准间的价格一般在500元/天左右，快捷酒店的标准间价格一般在200元/天左右，小白楼及南京路的高档酒店式公寓，其租金价格保持在3到5元/天/平米。投资者要结合目标房产的区位、项目档次、物业管理、户型状况和配套设备等状况综合对比，以确定预期收益水平来指导决策。