【转贴】“团购宅基地”行动大纲(讨论第一稿)

章姐

发信人:温哥
“团购宅基地”行动大纲(讨论第一稿)
一、概论
“团购宅基地”行动的目的，就是大家联合起来，以80%以上移民家庭无须借贷就可以承担的成本，获取一套房产和地产完全属于自己的“独立屋”。
房子，是每个移民家庭不可回避的问题。近30万的房价，即便年薪6万，除去税费和正常开资，也需要30年才能还清债务本息。30年是漫长的，在巨大的生活压力下，放弃自己的追求和理想，一丝不敢怠慢地忙碌一生，得到的就是一栋房子！新移民的青春难道就是一栋房子吗？
我们崇赏体力劳动者，也羡慕海龟派；但如果一个学有专长的技术移民为生存被迫去打体力工或者海龟，那应该称为人生悲剧！参加“团购宅基地”行动，可以马上得到自己的房子，从压力中摆脱出来，过上“人”的生活。

二、“团购宅基地”行动的主要内容
1、征集入住者；
2、推选代表购买土地；
3、将土地分割成小块，抽签决定每户的位置；
4、自己的宅基地自己买，可大可小，可多可少；
5、自己的房子自己盖，可高可矮，可豪可简；可以自建，也可以外包；可以单独行动，也可以几家联合互助。
6、自己的钱自己花，可多可少，可借可贷；
7、自己的税费自己交，自己的顾问自己请；
8、欢迎邻里之间贡献各自的专业技能，免费服务，互为义工。
9、共同分担路水电等公共费用。

三、参与者的收益
1、以低廉的原始成本价格，得到具有巨大升值潜力的完全属于自己的房产和地产；
2、通过“建房”过程的近距离接触，在遥远的异国他乡，快速找到可以合作的创业合伙人、可以委以重任的员工、可以为之打工的老板、可以倾心吐诉的朋友。
3、自己的家人，可以在一个中文环境中生活，免除语言造成的孤独，方便下一代汉语学习。

四、地点及名称
初定两个城市：
温哥华，新区名称：威龙(Valong)新区，具体位置待定；
多伦多，新区名称：多龙(Dolong)新区，具体位置待定；

五、初步预算及融资
1、初步估计过每平米成本2000元人民币，包括房屋建造费、一亩多的宅基地和路电水等公共分摊费用。如果加拿大政府按投资的50%收取相关税费(不同地区政府政策不同)，每平方米大约3000元人民币。该预算会随地区不同有些变化，具体预算将由参与者通过投票决定，然后根据投票预算，选择位置。显然预算越低，位置越偏僻。
2、“团购宅基地”行动不负责帮助融资，但参与者中即有专业融资顾问，也有百万家产者，需要者可以很方便地与他们接触，寻求帮助。

六、操作程序及规定

七、参与条件和报名方法
1、参与者无条件限制，但不欢迎道德水准低下者。
2、报名方法：发Email到：yiminjnd@163.com,注明：姓名或者代号、城市、联系Email地址、个人和家人的专长，也可以写上电话。
3、报名截止时间：暂定2005年6月底。

八、咨询联系方式
1、讨论主会场设在“001移民论坛”，网址：http://canada.bbs.net/bbs/canada/index.html ，主持人：研竹，温哥。
2、联系方式：yiminjnd@163.com

欢迎各大移民网站广泛转发。
欢迎提出意见，我们将在讨论基础上，提出“团购宅基地”行动大纲(讨论第二稿)，敬请关注。
=======================
附：相关问题
1、“团购宅基地”活动不收取任何费用，现在不收费，将来也永远不收费。
2、欢迎参与者在自愿的基础上无偿贡献自己的专长和技能、信息资料、热情和时间，相互义工。其《经济学》原理如下：
甲为乙工作10天，收取工资1000刀；几天后，乙为甲工作10天，也收取1000刀。则两人共需要交税400刀。如果甲乙互为义工，则税为零。
3、团购宅基地”与中国的集资建房有什么区别：
a、加拿大政府容许私人购买土地，而在中国需要公司等资质；
b、中国要盖楼房，无法自己盖自己的房子，买自己的地；我们在加拿大盖的是“别墅”，建房购地活动是以户为单位，独立进行的。
c、“团购宅基地”仅仅是个“互助联络会”，土地购买、建房、个人贷款、合同签定等所有经济活动，均是个人行为，自己支付自己的土地费、建房费、税费等费用，与团购宅基地”无关。
d、中国的集资建房需要把个人的钱交到他人手中统一使用，而“团购宅基地”钱始终在个人自己手里，自己使用自己的。
所以、“团购宅基地”比中国的集资建房要容易的多。
4、建房是否很困难？
在中国农村，房子都是农民自己盖。他们没有多少文化，也不要什么图纸、预算、监利、验收等程序。如果能见到土木工程师或者监利工程师，会笑掉大牙的。所以，如果智商不是太低，建房并不难，何况有许多土木工程师邻居帮忙。
5、预算是否太低了？
中国的砖混结构的楼房的造价就是6-7百元人民币/平方米，木制或者泡抹塑面板制的房子的造价就是3-4百元人民币/平方米。从事建筑工程的人都知道的。 如果加拿大的贵，我们可以从中国海运房子。制或者泡抹塑面板制的房子和所有家当一个20尺的集装箱足已，运费2000美金到温哥华。
6、是否有风险？
我们不会贸然行动，我们不会同时行动。我们会先派出一两户自建住宅进行试点，取得经验后再大面积推广。
7、怎样建设水电等基础设施
电：选在高压电线秆子下。
水：如果不方便就用中国豪宅通用的纯净水系统，很便宜。
路：选在高速入口边；
煤气：温哥华气候温和，暂时可以电代替；多伦多可以用燃油系统。
通讯：如果不方便就用无线系统
垃圾废水：参照加拿大的农民的方法处理。
我们将请求水电等部门，免费建设，或者寻找投资者投资水电等设施，其投资通过提高电价等收回。
8、会有很多人参加吗？
001论坛调查统计显示，大约30%的移民认为是可行的；中国每年有2万多移民加拿大，加拿大现有数万中国登陆移民等待房子住。应该说，会有很多人参加。

kitty

有意思啊

mfcguy

这个倒是个可以尝试的,象我们不懂土木建设的,请人来盖房子的成本也要算进去的,这样算起来恐怕也不便宜了吧

乐乐

现在看来都想自己盖房了，前不久才看到北京也在搞这个活动，现在家园里也有了，等我的签证下来了，我也报名，自己动手丰衣足食，如果真的能行，那不是就解决了大问题了吗？以前有人成功过吗？

一尘

这个不错，以后条件成熟，家园也可以考虑出头组织嘛！

姗姗来迟

我想报名

dawn0065

俺在国内做过房地产,这次去温哥华顺便也考查一下此事,如果觉得有可操作性,一定回来发起!!!

Catherineshen

真的可以买地皮的话，也不用盖房子了，就买个新的带温控的集装箱，比房子来的可靠。不用怕地震，不用怕台风等等，龙卷风也应该不用怕的，只要里面的设施考虑用柔软一点的。

章姐

Post by Catherineshen
真的可以买地皮的话，也不用盖房子了，就买个新的带温控的集装箱，比房子来的可靠。不用怕地震，不用怕台风等等，龙卷风也应该不用怕的，只要里面的设施考虑用柔软一点的。

这个注意好，可以给温哥谈谈。温控集装箱什么价钱？能否把家具什么的全带上？运到温哥华要多少钱？

北美枫叶

很感兴趣！！！！！！！！！

jianfeih

我早就想买地了，很多外国人都是自己盖房子的，一层的房子不需要太多的技术。就像楼上说的搞个集装箱当房子也行。只是所谓“团购宅基地”，最后大家获得的是独自的宅基地，还是团体的，也就是土地证之类的东西划分到个人么？

章姐

Post by jianfeih
我早就想买地了，很多外国人都是自己盖房子的，一层的房子不需要太多的技术。就像楼上说的搞个集装箱当房子也行。只是所谓“团购宅基地”，最后大家获得的是独自的宅基地，还是团体的，也就是土地证之类的东西划分到个人么？

肯定是自己的。不然谁会参加。

章姐

大家说说，能行吗？

mengmengfat

如果可行性大的话，我太感兴趣了。只是把房址选在高压线下，不可以。电磁波很大，影响健康。以前看过一个外国电影，是讲一所小学内频频有孩子得白血病，结果经过一系列的调查，发现是电磁波惹的祸，原来小学就建在高压线下。
而且，我的工作于高压电有关，知道一些常识。其他人，也可以查查这方面的知识，这不是无中生有。

fujianseafood

据本人的一点了解，国外很多叫ＭＯＢＩＬＥ　ＨＯＭＥ的房子，你买好地，再选好房子，装上就可以了．不知道价格多少？

青青小草

我想报名温哥华的

孙小美

就烦劳dawn0065先去打探清楚。全力支持自建房屋！

（聚会时我这个异想天开的想法曾被否定，因为说买地自建房屋基数要200户以上，还有是因为买地税很高，算下来比直接买二手房要贵！）

一尘

坚决支持dawn老大的研究课题！

章姐

Post by dawn0065
俺在国内做过房地产,这次去温哥华顺便也考查一下此事,如果觉得有可操作性,一定回来发起!!!

这个网叶什么这么慢呢？

“团购宅基地”行动大纲(讨论第二稿)

一、概论
    “团购宅基地”行动的目的，是大家联合起来，通过“团购”的形式，以70%以上移民家庭无须借贷就可以承担的成本，获取一套房产和地产完全属于自己的住宅。
    房子，是每个移民家庭不可回避的问题。近30万加元的房价，即便年薪6万加元，除去税费和正常开资，也需要30年才能还清债务本息。30年是漫长的，在巨大的生活压力下，新移民们不得不放弃自己的追求和理想，一丝不敢怠慢地忙碌一生，得到的就是一栋房子！新移民的青春和事业难道就是一栋房子吗？
    我们崇赏体力劳动者，也羡慕海龟派；但如果一个学有专长的技术移民为付房租被迫去打体力工或者因无“家”可归而被迫回流，那应该称为人生悲剧！参加“团购宅基地”行动，可以马上得到自己的住宅，从压力中摆脱出来，过上“普通人”的生活。

二、“团购宅基地”行动的主要内容
1、征集入住者（目标值为200户左右，到2005年2月27日，已经报名43户）。
2、推选代表组成谈判小组，寻找土地拥有者、相关提供商、金融机构、地方政府有关部门等，洽谈价格、位置面积、条件等条款，分别形成相关协议模板。
3、所有协议模板需要经过“团购”参与者投票表决通过后才能定稿。
4、参与者抽签决定每户宅基地的位置。
5、以预先形成的协议模板为蓝本，各户分别与土地提供者、金融机构、政府等签定相关协定，各户自己支付自己的费用，“团购”不参与资金和商品的流转环节。所有法律、经济活动，均以“户”为单位进行，各户自己承担相关的法律经济责任，与“团购”无关。
6、参与者根据自己的愿望和资金能力，在不违背加拿大法规的前提下，自主决定：
a、宅基地的大小；
b、房子的大小高矮豪简；
c、房子自建、互助合建或者外包；
d、马上盖房或者先买宅基地以后再盖房；
e、一次性完工或者先盖一部分，以后再扩充完善；
f、使用自有资金或者借贷；
g、直接将宅基地转让谋利；
h、自建房屋，对外销售谋取利润。
7、鼓励邻里之间贡献各自的专长技能，互相帮助，彼此合作，免费服务，互为义工；鼓励参与者遵守加拿大法律法规。
8、共同分担路水电等公共费用和加拿大政府规定的公共费用。
9、共同分担“团购宅基地”行动过程中出现的公共费用。

三、参与者的收益
1、以低廉的原始成本价格，得到具有巨大升值潜力的完全属于自己的房产和地产。
2、通过“建房”过程的近距离接触，在遥远的异国他乡，快速找到可以合作的创业合伙人、可以委以重任的员工、可以为之打工的老板、可以倾心吐诉的朋友。
3、以有限的资金和个人业务能力，通过自建-销售的方式，直接低风险进入加拿大房地产开发及相关产业领域。
4、为移民等待找到一个“目标”；为移民后找到一份“工作”；通过“建房”过程，获得加拿大实际工作经验。
5、自己和自己的家人，可以在一个中文环境中生活，免除语言隔阂造成的孤独，方便下一代汉语学习。

四、法律依据
1、加拿大容许土地私有。在加拿大，土地也是一种商品，容许自由买卖。
2、加拿大各级省、市、村镇政府，对住宅均有相关的法律法规，鼓励、支持并规范私人购地建房活动。
3、加拿大有比较发达的土地买卖市场。
相关信息请参考：
温哥华城建局网站：http://www.city.vancouver.bc.ca/
多伦多城建局网站：http://www.city.toronto.on.ca/building/building_permits.htm
加拿大Fort Erie镇(距美国水牛城1公里的一个小镇)政府网站：http://www.forterie.on.ca/
加拿大土地信息网：http://www.mls.ca/map.aspx

五、地点及名称
初定两个城市：
温哥华，新区名称：威龙(Valong)新村，具体位置待定，名称待加拿大政府审批。
多伦多，新区名称：多龙(Tolong)新村，具体位置待定，名称待加拿大政府审批。

六、初步预算及融资
1、在温哥华和多伦多周边地区，以8000加元一亩(666平方米，中国的“别墅”一般占地400平方米左右，加拿大一般1000平方米左右)的价格批量采购，可以得到不错的地块。所以，“团购宅基地”的资金门坎并不高。
2、基础设施需要均摊的费用，决定于入住户数；建房费用决定于房子的面积、结构等；政府税费决定于建房地区、房子面积结构等。在这些因素确定之前，给出准确的预算是困难的。所以准确的预算需要参与者的要求明确后，才能准确估计。
3、“团购宅基地”行动初步评估的资金门槛为25万元人民币左右，该资金能够完成自建住宅的所有费用，包括购地、盖房、基础设施、政府费用等的总费用。“团购宅基地”行动给参与者限定的最低资金门槛为15万元人民币，自由资金少于15万元人民币者，我们不建议参与。
4、“团购宅基地”行动不负责帮助融资，但参与者中即有专业融资顾问，也有百万家产者，需要者可以很方便地与他们接触，寻求帮助。

七、工作程序
1、2005年2-4月  网上讨论，征求意见，形成较规范的会议文件，网上报名，产生“共同发起人”。
2、2005年5月，举行“共同发起人”会议，统一思想，建立“团购宅基地”行动筹备组，设立省市地方联络机构，建立法律、宣传、技术等相关业务专门筹备工作机构，形成规范的会议文件。
3、2005年7月，召开“团购宅基地”行动筹备会议，产生相关组织机构和决议。
4、2005年8月-11月，谈判代表寻找相关机构部门谈判，形成购地建房相关协议模板。
5、2005年12月，召开全体参与者会议，表决相关协议模板，进行参与者资金能力认证，通过“村”规划等。
5、2005年12月，参与者个人与土地出售者、政府、其它部门签定协议，付款。
8、2005年12月 组织“村”管理委员会。按专业组织“邻里互助专家组”。
6、2006年2月，基础设施施工。
7、2006年3月开始，自建住房设施施工。

八、参与条件和报名方法
1、参与者无条件限制，但不欢迎道德水准低下者。
2、报名方法：发Email到：yiminjnd@163.com,注明：姓名或者代号、城市、联系Email地址、个人和家人的专长，也可以写上电话。
3、报名截止时间：暂定2005年6月底。

八、咨询联系方式
1、讨论主会场设在“001移民论坛”，网址：http://canada.bbs.net/bbs/canada ... �研竹，温哥。
2、联系方式：yiminjnd@163.com

欢迎各大移民网站广泛转发。
欢迎法律、媒体、文体艺术、翻译、经济学社会学教授等专业人员报名参与我们的行动。
欢迎制造商、建筑商、服务商等各商业机构以及移民服务机构，参与支持我们的行动，从“团购宅基地”行动中发现商业机会。
欢迎提出意见，我们将在讨论基础上，提出“团购宅基地”行动大纲(讨论第三稿)，敬请关注。
=======================
附：相关问题
1、“团购宅基地”活动不收取任何费用，现在不收费，将来也永远不收费。
2、欢迎参与者在自愿的基础上无偿贡献自己的专长和技能、信息资料、热情和时间，相互义工。其《经济学》原理如下：
甲为乙工作10天，收取工资1000刀；几天后，乙为甲工作10天，也收取1000刀。则两人共需要交税400刀。如果甲乙互为义工，则税为零。
3、团购宅基地”与中国的集资建房有什么区别：
  a、加拿大政府容许私人购买土地，而在中国需要公司等资质；
  b、中国要盖楼房，无法自己盖自己的房子，买自己的地；我们在加拿大盖的是“别墅”，建房购地活动是以户为单位，独立进行的。
  c、“团购宅基地”仅仅是个“互助联络会”，土地购买、建房、个人贷款、合同签定等所有经济活动，均是个人行为，自己支付自己的土地费、建房费、税费等费用，与团购宅基地”无关。
  d、中国的集资建房需要把个人的钱交到他人手中统一使用，而“团购宅基地”钱始终在个人自己手里，自己使用自己的。
  所以、“团购宅基地”比中国的集资建房要容易的多。
4、建房是否很困难？
   在中国农村，房子都是农民自己盖。他们没有多少文化，也不要什么图纸、预算、监利、验收等程序。如果能见到土木工程师或者监利工程师，会笑掉大牙的。所以，如果智商不是太低，建房并不难，何况有许多土木工程师邻居帮忙。
5、预算是否太低了？
    中国的砖混结构的楼房的造价就是6-7百元人民币/平方米，木制或者泡抹塑面板制的房子的造价就是3-4百元人民币/平方米。从事建筑工程的人都知道的。 如果加拿大的贵，我们可以从中国海运房子。制或者泡抹塑面板制的房子和所有家当一个20尺的集装箱足已，运费2000美金到温哥华。
6、怎样建设水电等基础设施
  电：选在高压电线秆子下。
  水：如果不方便就用中国豪宅通用的纯净水系统，很便宜。
  路：选在高速入口边；
  煤气：温哥华气候温和，暂时可以电代替；多伦多可以用燃油系统。
  通讯：如果不方便就用无线系统
  垃圾废水：参照加拿大的农民的方法处理。
  我们将请求水电等部门，免费建设，或者寻找投资者投资水电等设施，其投资通过提高电价等收回。
7、会有很多人参加吗？
001论坛调查统计显示，大约30%的移民认为是可行的；活动开始仅一周时间，已经有43位报名者；中国每年有2万多移民加拿大，加拿大现有数万中国登陆移民等待房子住。应该说，会有很多人参加。