[转贴]郎咸平：高房价会将一个城市带向衰退

霹雳油侠

高房价会将一个城市带向衰退
  
郎咸平 2007-10-17

●高房价影响的不仅仅是城市的繁荣，而且会将一个城市带向衰退！

●中国经济目前已产生了一个非常特殊的二元经济体系，在任何时候，中国的经济通常过热和过冷都同时存在。这种经济过热和过冷并存的现象往往产生两种结果：宏观调控失效和通货膨胀。

●股市、楼市泡沫和通货膨胀均来自同一种原因，就是营商环境越恶劣，股市越火、楼市越火，泡沫越多。

●楼市火，房价上升越快，负面的因素会加速积累。如果房价上涨一些再跌一点，负面因素就能释放，就不会有崩盘的危机。

高房价影响的不仅仅是城市的繁荣，而且会将一个城市带向衰退！国家和老百姓的资金都流向房地产市场后，房地产作为不动产变现难，会吸附大量资金，这使得社会现金流短缺，其他产业投资匮乏，货币供应出现紧张关系。国家为满足货币供应而加大货币发行后，出现通货膨胀。这预示着中国经济结构的问题正在暴露。

今年以来，各地房价一路上涨，在中国不多的几个投资领域中，房地产自然成了首选，许多资金纷纷进入房地产领域，导致房地产领域投资过热，房价居高不下。

“虚拟资金”加热楼市

上海地区也是我比较熟悉的地区，房价到了什么地步？内环是3万元一米，内环跟外环之间的二环线是2万元一平方米，外环“三环”线以外是1万元一平方米。很多媒体说影响上海房价有三个因素：第一，是上海老百姓收入显著增长；第二，由2010世界博览会在上海举行；第三个原因，就是可能有外部资金的流入，包括温州、香港等地的资金的流入。这是非常简单化的看法。

高房价可能有各方原因，但是我认为“虚拟资金”的进入是一个很重要的原因。什么是“虚拟资金”？其一，有很多人尽管收入不高，一般是透支父辈的存款，而且中国老百姓的投资渠道不多，可供选择的机会也不多，家庭存款相当大一部分流入楼市；其二，很多地方的营商环境不好，很多企业家持续投资的热情不高，使得许多本该继续投资的资金也流入了楼市；其三，权力寻租使得相当一部分有权力的人掌握较大的财富，这些财富除了一部分转移国外，很多也流入了楼市。这些汇集在一起，形成了中国特有的“虚拟资金”，这个“虚拟资金”流入哪个行业，哪个行业就迅速变热。楼市热了，房价自然下不去。

“虚拟资金”的流动具有不可监管、不可预测、不可控制的三个特点，当一个城市的概念对虚拟资金有吸引力，当地的房价就会迅速窜高。如重庆的新特区概念一出来，“虚拟资金”就大量涌入，房价立刻失控。

楼市不应只涨不跌

中国经济目前已产生了一个非常特殊的二元经济体系，在任何时候，中国的经济通常过热和过冷都同时存在。这种经济过热和过冷并存的现象往往产生两种结果：宏观调控失效和通货膨胀。

猪肉价格为什么上涨？通过调研得出的主要原因一是饲料价格上涨，二是猪瘟，最根本的原因就是由于资金被大量误导到过热的部门，导致“过冷”的部门资金缺乏。饲料价格上升、猪瘟的发生导致了投资环境的持续恶化。民营企业家会不再养猪，抽出资金，形成“虚拟资金”打入楼市、股市的现象。

一个养猪户的民营企业家的心态，各行各业都普遍存在。企业家们对于所从事的实物投资兴趣越来越小，因为风险越来越大，比如说工人难找、汇率上升、通货膨胀。这些都会使每一位民营企业家的营商环境急速恶化，不想再做时间长、风险大的实物投资。在这种情况下，众多民营企业的资金将会和养猪户一样，形成“虚拟资金”打入楼市、股市。所以，股市、楼市泡沫和通货膨胀均来自同一种原因，就是营商环境越恶劣，股市越火、楼市越火，泡沫越多。

楼市火，房价上升越快，负面的因素会加速积累。如果房价上涨一些再跌一点，负面因素就能释放，就不会有崩盘的危机。但是如果房价总是一直上升的话，那些负面因素没有得到释放，不断地加速积累，到某一天就会突然崩盘。股市也是如此。目前来说，要宏观调控落地，抑制房价快速上涨，仅仅通过金融式的调控是不行的。我认为，反腐的贯彻实施是促使政策落实的前提保障，另外就是要拓宽中国的投资渠道，引导资金从过热的投资领域流向新的投资领域。

无花果

好好享受一下小虾的沙发！

霹雳油侠

Post by tongtong;777619
好好享受一下小虾的沙发！

还用给你沏壶茶吗？

无花果

Post by 霹雳油侠;777634
还用给你沏壶茶吗？

有杯清茶更韵味！

霹雳油侠

想得真美啊～～

liangh119

对中国的房地产市场没信心, 不正常, 价钱超过心理价位. 投资人对风险认识不足, 特别是一些没钱的人也炒房产, 闹得人为的供大与求.

色色

拜读了.

无花果

Post by 霹雳油侠;777634
还用给你沏壶茶吗？

Post by tongtong;777640
有杯清茶更韵味！

Post by 霹雳油侠;777657
想得真美啊～～

看来孟加拉的待客之道值得深思！