国内的房产如果以后想卖的话,写到good of list里就可以免税吗?

jason_long · 发表于 2005-2-17 14:46:58

国内的房产如果以后(5年内)想卖的话,写到good of list里以后把钱带到加拿大就可以免税吗?

FCH · 发表于 2005-2-17 14:52:22

goods to list里不用申报财产的，就写你已经拥有的（规定是这么写的，很多人把将来才买的东西也写进去，理论上是有可能会被要求征税的），将会带入加拿大的物品。

财产申报会在登陆后报税的时候填报的。

jason_long · 发表于 2005-2-17 15:03:05

那怎样才能不交税呢?

FCH · 发表于 2005-2-17 15:06:51

你的房产要是不增值（你登陆那天与你变卖那天相比），就不用缴税；还有一些具体的规定，比较专业，等你来了后，自己找一个专业会计师把自己的具体情况跟他们商量一下，花小钱，应该可以省大钱的。

另外，家园里有很多相关的帖子，你可以尝试搜索一下。

jason_long · 发表于 2005-2-17 15:25:30

那什么时候申报房产呢? 登陆以后再申报吗?
房产是否还得做个评估,由谁来评估?

谢谢!

Catherineshen · 发表于 2005-2-17 17:26:15

顶

我也感兴趣，如果3年过后觉得加拿大好，就变卖国内的房子，全家迁移到温哥华

可是，以后要带进来的钱在什么时候申报可以不征税呢？？

申报了会不会影响你的福利呢？？？？

FCH · 发表于 2005-2-19 12:38:40

Post by jason_long
那什么时候申报房产呢? 登陆以后再申报吗?
房产是否还得做个评估,由谁来评估?

谢谢!

登陆后申报；

评估者，应该有一定公信力的机构吧，具体我不敢说

FCH · 发表于 2005-2-19 12:42:34

Post by Catherineshen
顶

我也感兴趣，如果3年过后觉得加拿大好，就变卖国内的房子，全家迁移到温哥华

可是，以后要带进来的钱在什么时候申报可以不征税呢？？

申报了会不会影响你的福利呢？？？？

你提前申报海外的资产，就是为了避免将来突然来了一笔钱被人抽税。所以，如果你将来需要把国内的房产或者资产变卖，或者带去，那么应该在第一次就申报，这样，除非你的资产将来有增值，你的原有资产部分是不需要被征税的。

申报了，有可能影响部分福利吧，比如读书贷款什么的，不过小孩牛奶金以及以收入为基础的福利，应该没有什么影响。

兔八哥 · 发表于 2005-2-20 13:20:43

这个房子的增值是怎么算的呢?
是按合同上的购买价算起?还是出国时的价值?出国时的价值谁来评估呢?

Catherineshen · 发表于 2005-2-20 20:25:32

房产和现金都不能写进goods to follow里，那么能不能在goods to follow里写上多少，多少的黄金。以后把国内的房产变卖后，买了黄金再带到加拿大去卖出去，然后再在加买房子。这样带入的大量资产就不用征税了。而又不用担心刚开始在加银行的存款太多而享受不到充足的福利。

不知操作上有没有问题。请大家研究研究有没有可行性。

Catherineshen · 发表于 2005-2-20 20:26:29

房产和现金都不能写进goods to follow里，那么能不能在goods to follow里写上多少，多少的黄金。以后把国内的房产变卖后，买了黄金再带到加拿大去卖出去，然后再在加买房子。这样带入的大量资产就不用征税了。而又不用担心刚开始在加银行的存款太多而享受不到充足的福利。

不知操作上有没有问题。请大家研究研究有没有可行性。

peter lym · 发表于 2005-2-20 22:15:32

黄金守饰必须随身

FCH · 发表于 2005-2-21 03:26:10

Post by 兔八哥
这个房子的增值是怎么算的呢?
是按合同上的购买价算起?还是出国时的价值?出国时的价值谁来评估呢?

登陆那天的价格为基准，谁来评估，之前有一个朋友说过一个，俺不太清楚内地的这方面机构。

另外，这个房产的增值是否最后需要缴税，还有一些特别的规定，还是找专业人士给些意见为佳。

mengmengfat · 发表于 2005-2-22 22:39:24

黄金有那么好带吗？可行性不是太大。真不知道那些一到加拿大就买房的人钱是怎么转出去的。鱼有鱼道，虾有虾路，但对普通人而言好困难！！！！

cucumber_ll · 发表于 2010-7-21 13:20:59

留爪，学习

闲云 · 发表于 2010-7-23 00:00:31

本人咨询过加拿大税务局：在中国的房产变卖后，增值部分的50%纳入你的当年个人所得，来计算个人所得税。

计算公司如下，应纳税的房产增值=50%*（房产出售价格-登陆加拿大前的市值（必须经有资质的中国机构评估并公证）），如果没有登录前的市值依据，则采用下面的计算公式：

应纳税的房产增值=50%*（房产出售价格-购房合同价格）

这个应纳税的房产增值+你在加拿大的当年其它收入=当年度的应纳税总收入，然后根据相应的个人所得税率计税。

购房合同、售房合同或房产评估报告等资料必须保存备查，加拿大税务局有权要求纳税人随时提交这些证明材料。

cucumber_ll · 发表于 2010-7-23 00:45:00

那么房产评估找谁做呢？房产中介吗？还需要公正吗？谢谢版主答复

闲云 · 发表于 2010-7-23 00:50:43

个人理解应该是资产评估事务所，评估结果需要公证（英文）。

wondering · 发表于 2010-7-23 02:00:06

闲云有没有咨询关于自住房的问题呢？如果在加拿大只是租房住，国内只有一套房，该房可否被指定为主要居所而免收captial gain的税呢？

闲云 · 发表于 2010-7-23 02:11:13

闲云有没有咨询关于自住房的问题呢？如果在加拿大只是租房住，国内只有一套房，该房可否被指定为主要居所而免收captial gain的税呢？
wondering 发表于 2010-7-23 02:00

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我当时是这样问的：

1. 我在中国的房子价值超过了10万加元，但是这个房子只是自己居住，目前的状态是闲置，没有出租，没有任何其它收益，是否需要作为海外资产申报？因为申报表备注说明：海外资产如果非投资性资产，则不需要申报。

2. 如果将来出售中国的房产，资产增值部分是否纳税，如何计税？这个问题的答案前面已经说了。

当时税务局对于第一个问题的回答很明确：对于海外房产，如果仅仅是用于自住或自家人休闲娱乐的目的，没有出租等投资性收益，即使价值超过10万加元，也不需要申报。税务局要求申报的海外资产，是指可以带来定期收益的投资性资产。

楼主的问题，我没有问，无法解答喽，抱歉

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国内的房产如果以后想卖的话,写到good of list里就可以免税吗?

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那什么时候申报房产呢?

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