国内房产就如何申报?

edith2007 · 发表于 2007-9-8 12:14:49

请问各位大侠,有没有人能指点一下国内的房产应如何申报呢?

色色 · 发表于 2007-9-8 13:43:59

不知道楼主申报房产是作何用途.

我在国内也有房产. 打算登陆加拿大后, 所有国内购房合同都保留. 即使登陆前卖了房子, 所有买卖材料都保留, 作为登陆前的财产证明. 按说我登陆前的所有财产带到加拿大都是不交税的. 我也不知道具体程序, 唯一能想到的是保存证据.

双鱼和巨蟹 · 发表于 2007-9-8 22:33:43

Post by 涩女郎;739856
不知道楼主申报房产是作何用途.

我在国内也有房产. 打算登陆加拿大后, 所有国内购房合同都保留. 即使登陆前卖了房子, 所有买卖材料都保留, 作为登陆前的财产证明. 按说我登陆前的所有财产带到加拿大都是不交税的. 我也不知道具体程序, 唯一能想到的是保存证据.

我认为大家的目的一样，都是为了避免将来缴纳不必要的税。所以，我觉得光保留购房合同还是不够，按照现在的房地产走势，房产通常都已增值，如以购房合同体现房产价值，那将来如果想卖掉房子，增值部分还是要纳税。所以，可以找公信机构对房产进行估值，并以此估值证书作为登陆前财产的证明。但应该找什么样的机构进行估值，我还没有明确的答案，正在研究中.....

绿水青山 · 发表于 2007-9-8 22:41:25

我记得中介跟我说不用申报出国前的房产。具体情况记不清啦。

Ruibin · 发表于 2007-9-9 07:07:43

要分情况；

最规矩的做法是到加拿大登陆前，按楼上鱼蟹同学说的把国内房产的价值评估证明做好，备用；

登陆时、出入境时都不用申报房产；当你成为长期居民后开始报收入税，在第二次报税时，如果国内房产的价值（按评估证明为准）加上其它中国资产总值超过 10 万加元，你应该在报税表上申报，也只是供税局备案而已；

如果将来你把该房产卖掉，价值比当初评估证明里的要高的话，你需要把赚到的纯利当作收入之一，报到当年的税表里，你将要为这个收入给加拿大纳税；不过如果你在加拿大还没有房产，国内那房是唯一房产，那么它可以视为自住房，这个赚取的收入可以豁免纳税。

老火靓汤 · 发表于 2007-9-9 07:42:19

suepeng333 · 发表于 2007-9-9 21:42:11

但按照市场的情况是:评估的价值会低于市场的实际成交价,因为评估是受到国家具体政策的限制.(似乎是因为银行对二手房贷款金额有关)我在的城市会低1500元/平方.这样实际销售总额会远多于评估总额.怎么办?

edith2007 · 发表于 2007-9-10 16:01:32

Post by Ruibin;740423
要分情况；

最规矩的做法是到加拿大登陆前，按楼上鱼蟹同学说的把国内房产的价值评估证明做好，备用；

登陆时、出入境时都不用申报房产；当你成为长期居民后开始报收入税，在第二次报税时，如果国内房产的价值（按评估证明为准）加上其它中国资产总值超过 10 万加元，你应该在报税表上申报，也只是供税局备案而已；

如果将来你把该房产卖掉，价值比当初评估证明里的要高的话，你需要把赚到的纯利当作收入之一，报到当年的税表里，你将要为这个收入给加拿大纳税；不过如果你在加拿大还没有房产，国内那房是唯一房产，那么它可以视为自住房，这个赚取的收入可以豁免纳税。

问个比较笨的问题，为什么是第二次报税时报，而不是第一次。

Ruibin · 发表于 2007-9-10 17:08:38

问题一点不笨~~~

第一年也可以报啊，不过因为大部分移民第一年成为加国居民的日子通常不足 365 天，在资产数额上比较难分割和量化，所以税局允许并主张在第二年再申报。

leeyi · 发表于 2007-9-10 17:30:11

好东西.学习

双鱼和巨蟹 · 发表于 2007-9-10 22:19:14

Post by Ruibin;742002
问题一点不笨~~~

第一年也可以报啊，不过因为大部分移民第一年成为加国居民的日子通常不足 365 天，在资产数额上比较难分割和量化，所以税局允许并主张在第二年再申报。

学习

siyuf · 发表于 2007-9-10 22:45:53

edith2007 · 发表于 2007-9-11 21:44:22

那要是总资产没有超过10万元，就可以不申报喽？

fsllqfnb · 发表于 2007-9-11 22:48:48

我在国内。有房子，但我不卖，只出租，每年把租金拿到加拿大用，应该没有什么问题吧？现在国内的房子价格都在涨，如果现在卖还是比较亏的

这种办法可行吗？

MapleFun · 发表于 2007-9-12 11:49:01

Post by Ruibin;740423
要分情况；

最规矩的做法是到加拿大登陆前，按楼上鱼蟹同学说的把国内房产的价值评估证明做好，备用；

登陆时、出入境时都不用申报房产；当你成为长期居民后开始报收入税，在第二次报税时，如果国内房产的价值（按评估证明为准）加上其它中国资产总值超过 10 万加元，你应该在报税表上申报，也只是供税局备案而已；

如果将来你把该房产卖掉，价值比当初评估证明里的要高的话，你需要把赚到的纯利当作收入之一，报到当年的税表里，你将要为这个收入给加拿大纳税；不过如果你在加拿大还没有房产，国内那房是唯一房产，那么它可以视为自住房，这个赚取的收入可以豁免纳税。

瑞班的回答有价值。

edith2007 · 发表于 2007-9-16 08:41:51

还有一个问题，如果申报了，会不会影响到申请加拿大的一些福利呢，比如，牛奶金、托儿金，还有助学贷款之类的呢？哪位高人再指点一下。

santer · 发表于 2007-9-17 21:08:32

这还是真麻烦的事情~~~！！

想不到时也成为麻烦事

呜呜~~~

cucumber_ll · 发表于 2010-7-21 13:09:17

要分情况；

最规矩的做法是到加拿大登陆前，按楼上鱼蟹同学说的把国内房产的价值评估证明做好，备用；

登陆时、出入境时都不用申报房产；当你成为长期居民后开始报收入税，在第二次报税时，如果国内房产的价值（ ...
Ruibin 发表于 2007-9-9 07:07

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我想问一下，保税的时候只要写一个金额就可以了吗？还是说要分清自住地多少钱，投资的多少钱？
房产评估也是要按照自住和投资的分开来评估喽？是不是找中介评估？还需要找公证处公证吗？
疑问太多阿，谢谢答复哦

luluyu · 发表于 2010-7-23 09:46:11

同样关心！

aisbaby · 发表于 2010-7-23 10:06:33

这个要好好听前辈讲，我在上海有几套房，麻烦。

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