谈谈“黑心房东”的贴子，兼谈一点租房子的常识

pandaj

不说其它过份的地方，有一点这个贴子说得不正确。如果房客签了一年的租约，但是中途要毁约的话，房东是有权利要三个月的房租的。这是法律明文规定的。房客的权益要维护，房东的权益同样要维护，对不对？本来你签了要租一年的，中途走了，就是毁约，迫切间让房东让哪儿找房客？如果住到合约满的时候，不管续约还是走的话，也要提前两到三个月通知房东，房东好作下一步的安排。事实上，到你租约满之前的两三个月，房东会书面寄信通知你是否续还是走。

事实上，如果碰到没住满租约就搬走的情况，大多数房东比较好心，不会要房客多交三个月的租金，有的减为多交一个月。说实话，本地人的心肠还是不错的，三个月房租是一大笔钱，他们收了心里也过意不去。但是这是他们的好意，不要认为这是理所当然的。当然，如果真的象那贴子里说的那样要多收9个半月，那绝对可以告房东的。最好的办法是你自己替房东找新房客，把lease转签给他/她，这叫sublease。按正式的定义，sublease期间，房屋内一切家具或用品损坏了，你仍然得负责任，虽然房客不再是你了，但因为租约上仍然写着你的名字，你就得负责任。当然这只是几个月，因为到你租约上的日期一到，房东会和新房客签新的LEASE。这也有一个解决的办法，就是你把房子sublease的时候，和他/她签一个sublease的租约，这个表在房东与房客的政府管理网站上有下载，写明白你确定sublease给他/她，同时可以附加条件说物品损坏由她/他来负责。

一般来说，房东是欢迎你sublease的。原因是，法律规定，每次renew房租的上涨幅度不能超过3%（各省规定可能有小出入，大家为了确认可以查一下）。注意是每次，不是每年。如果你一次签了2年的lease，那么房东2年后才能加你的房租，当然有的房东愿意签两年，有的不愿意的。这是老租约签起来特别划算的原因，这样的涨幅是赶不上房市的高涨加上物价的涨幅的。如果你一住几年都不搬，你会发现你的房租比新搬来的邻居要少很多，因为只要房东一签新的租约，他就有权利根据市价来重新规定租金，对他来说是赚了。他甚至不要你sublease，你找来房客，他马上就签新的租约，舍不得新房客续你的租约，交比较低的房租。

如果房东强硬地说，不行，我的房子不能sublease。你可以把法律条款指给他看。一般的黑心房东就是欺侮新移民不懂法律罢了，你说根据法律你可以这么做，他不允许那大家法庭见。这样他十有八九就没话说了，明摆着一上法庭就是他输。

不但你永久地搬走可以sublease，你回国半个月一个月，同样可以sublease。比如新移民刚来想找个地方住个把月，旅游者想省旅馆的钱，本地人都会在报纸上登广告的，说明sublease多久时间。这种情况下，你一定要签sublease的租约。不然东西不见了是你的责任，房东还可以告你擅自转让房子。----当然告你一般是不会的，大部分房东其实是睁一眼闭一眼。但如果他要告你，他是合法的。不过这种事情新移民，尤其是华人移民都不会做的，除非是极熟的朋友。毕竟不放心把家当交给一个陌生人。

这篇“黑心房东”的贴子，还是充斥着以“人情”打交道的味道，多伦多的斯嘉堡和北约克是新移民、尤其是华人移民的聚居区，大家都讲人情，不正规的做法是很多很多的，有方便大家的，也有不方便的。请大家记住，不要用国内想当然的规则来想象这里，来到这里，最好保护自己的方式就是就按法律办事。你可能会花多一些钱，但不会碰到最坏的情况；按人情办事，好的话两方面都可以省钱，坏的话情况会坏到不可想象；这个大家自己取舍。

把各个省关于房东和房客利益条款的网站全看一遍，知道你可以做什么，不可以做什么。这边的租约lease也是各省自己统一发放的，是标准的表格。那个贴子还有一点误导人的地方，就是说要口头约定，不要正式签租约。这是不可想象的。如果是口头约定，你所有的权益都不受法律保护，房东半夜把你赶走你都没有办法。你不可以报警，他反过来可以报警，说你擅自占用他的房产，你一点证据都没有，吃亏的是你。更重要的一点是，新移民存在一个居民身份认证的问题。如果你读书，要申请loan & bursary，怎么能证明你是某省的居民、享受这个省的福利？唯一的依据就是租约或房东给你写的证明信。如果你没有租约，房东又不肯给你写证明信，你根本没有办法证明你在这个省住过。再一点，就是你住满三年申请公民的时候，这个居住的时间，也同样是靠租约来证明。

当然，如果你是住在亲戚家，或者碰上可以通融的好房东，在去留不定时可以先跟他说好，但这个完全是人情关系，是不受法律保护的。人家同意，是人家的好心；不同意，不是他不好心，只是他按法律办事而已。租约一般是签一年或半年，每年7月1日是法定的租约满日，那天全城到处都会在搬家。也有一些说明是长短租都灵活的房子，一般来说，这一类房子会偏贵一点点，但是正式签租约，不管你住多久，都受法律保护。

新移民初来乍到，很容易受低房租的诱惑，又觉得华人之间好说话，住在没有租约的人家----没有租约，政府没法查他的收入，他的房租收入可以不交税。这个只能是说自求多福，你碰上好的就是双赢，房东房客都有得赚；碰上不好的，算你倒霉。

如果你签了正式的租约，你的客厅living room多半不会有灯。你的卧室、洗手间和厨房会有灯。这些灯坏了，水管坏了，炉子和冰箱坏掉了，总之凡是原来配的东西坏掉了，不是你的责任，是房东的责任，你连灯泡都不必买的，打电话让他过来修就是了，费用由房东支付（当然有时他会比较拖拉，一般人家还是自备灯泡，反正也很便宜，但如果你顶得住，他迟早要过来修的）。如果房东不扫雪，你滑倒了，同样是他的责任。如果房东包暖气，室内温度不到20度，你可以告他。但如果是老式房子，往往会楼下很热了，楼上还不到20度，这是供暖管道的问题，房东也没办法。如果你住在楼上，这个大家就互相体谅一下，差那么两度上下的，也不必告人家了，如果只有15、16度，那当然可以跟房东说。不多说了，大家查一下有关房屋租赁的法律条款就全明白了。至于这个网站在哪里，我一时也没时间一个个省查。大家要去哪个省的，GOOGLE一下那个省的网站。不然过来了，主动问一问负责新移民服务的工作人员，他们会一五一十地告诉你的。

一句话，相信法律，不要相信人情和习惯。我不明白原贴的作者是如何做的，婆婆婆妈妈地缠夹不清。如果你认为你做的在法律保护内，对于房东的无理要求根本不必理睬，就是把条款指给他看，说如果大家谈不拢，法庭上见，OVER。

kiki

句句是精华，顶！

yw167

楼主的话很客观。   
对于我们这些新移民，的确应该多了解一些官方的信息，而不是道听途说，蒙蔽自己的眼睛。

pandaj

还有一点补充的。签正式lease的时候，最好夫妻两人的名字和签名都在上面，很多人是只写一个人的名字的，以后会有很多麻烦。写两个人名字的好处是，当你们中的任何一个人要读书或牵涉到申请公民等事情时，你不必跑到房东那里要求他写证明信，直接复印租约即可，上面两个人的名字和签名都有。孩子大概是不必了，因为他们必须依附你们住在一起。如果你是辗转搬过几次的，又要再跑回去让原房东写证明信，有很多房东是不耐烦的，你自己跑来跑去的也很费事。

正式的lease只有一份。往后再续，是你和房东在renew letter上都签名。请记住，这个renew letter上最好也是夫妻两个人都签上名。因为原始lease只管一年的，你第二年住在哪儿，是靠renew letter来证明的。

读书和lease息息相关，因为你的lease决定你是哪个省的居民，申请哪个省的福利，而且如果你读本省大学时，只交省内学费（比省外学费要便宜一半）。对于那个短登不签lease的、口头约定的主意很糟很糟。因为决定你是哪个省的居民，很重要的依据就是你landing的头三个月住在哪里。如果你无法拿到证明，这三个月算是白费了。如果是免费住在亲戚或朋友家的，可以让他们写封证明信，证明你和他们住在一起。

pandaj

不好意思，再罗嗦一点。如果你短登在三个月之内，你不要租约大概也没什么妨碍，反正你没住满三个月，也算不上本省的居民。这三个月的规定也许各个省不一样，为准确起见，大家要去哪个省的，再仔细查证一下。不要让我给误导了。

姗姗来迟

谢谢楼主的提醒

kitty

谢谢

denver1

难道楼主真是传说中的雷锋？毫不力几，专门力人！
好象有些人只是不断问问题，从不回答别人简单的问题。

mfcguy

感谢楼主! 偶打算去Quebec签3个月lease拿每月1000加币补助去Ontario上学,哈.

yalo

谢谢

一尘

感谢楼主！
小guy的算盘不错啊，托福了没有？

花飞花

好帖，受益匪浅

花飞花

好帖，受益匪浅

yanglisa

看看，长知识

cajan2

楼主不错，这么有价值的帖子不多见。

life007

LZ

可克达拉

蓝色薄荷

感谢！

taylorlan

andywho

好人啊。多谢