转摘：网友买房记---维多利亚

龙虾

August 16
买房记
本期Blog出笼实属不易. 因为这段时间我实在太忙了. 刚来加拿大的那段时间公司没有任务,每天没什么事儿. 现在可不行了, 我已经连续加班超过一个月了. 我在中国的时候都没有加班这么多过. 真是苦不堪言. 好在下周Code Freeze以后就不会那么忙了. 上帝保佑吧. 而且在这段时间我们还在买房子,真是忙上加忙. 今天因为要作房检,所以提前走了没有加班.因此才有时间在这里写blog. 否则这个blog一定得下个月才可以出笼了.

我一来加拿大就开始关注房子的情况. 买房子之前要充分了解市场情况, 直到什么地段什么样的房子大约值多少钱, 然后和卖家砍价的时候心理才有把握.否则就会看得眼花缭乱,最后都不知道是否合适自己.

最开始的第一步是十分盲目的到处乱转, 每个周末如果没事儿,就去看Open house. 经过了一段时间, 就基本了解到我的这点银子就不要指望在Victoria City买到看起来还像样的房子了. 所以之后目光直接描向Langford. Langford有点接近亦庄在北京的地位. 大部分都是新建的房子(10年以内的房子都算新房子, 这里的老房子一般都有100年左右的历史). 而且新建的大型超市都在langford, 比如Costco, Super Store, Home Depot, Futureshop等等. 因为Victoria City的空地在40年前就已经全部修建完了. 我们以前就经常来Langford购物,所以对这里还是比较满意. 而且Langford靠近TransCanada #1 hway, 交通还算方便. 我现在买的房子就靠近#1 hway, 上班的距离是22公里,开车大约25分钟就到. 这个时间在北京简直不算啥,但是在这里已经穿越了3-4个城市了.

上次有一个差点就买的房子. 那个房子最后砍价到39万. 房子还比较大, 小区环境不错, 很安静, 房子结构也好. 新房. 但是主要缺点就是后院里面一个大石头, 或者说有一座石头山坐落在我家后院. 我想了很久也不知道如何利用它. 而且39万对于我们来说觉得月还款负担还是比较重, 怕万一失业了就得卖房子破产了. 所以在最后一刻我们放弃了这个Offer. 我们的realtor肯定想, 到嘴边的一块肥肉跑掉了.

目前这个房子是我最满意的. 虽然比那个39万的小一些,不过很Cozy,而且有一个比较大的后院.后院正对一个山野公园. 后院栅栏门打开了直接可以登山. 而且因为有栅栏,也不会用鹿啊狐狸之类的窜进院子里面来. 房子的结构不是太理想, 因为厨房和餐厅在2层. 我比较喜欢厨房客厅餐厅都在一层的. 这样就不必买了很多吃的提上楼做饭了, 但是看在价格的面子上已经不错了. 这个房子是4个卧室,2个卫生间, 一个餐厅+客厅,一个门厅,一个单车库,加上前后院. 居住面积是14XX 平方英尺(别问我多少平米,我不知道怎么换算). 这里的面积都不包含车库,地下室或者其他不住人的房间面积的.

这个房子报价是348000,由于List出来70多天也没有出手, 卖家主动降价1万. 我看这个时机不错,于是上去大胆砍价. 在Realtor的协助之下最终324000成交. 算是超值了. 当然了,这个卖家当年2001年买这个房子的时候才200,000. 你就直到这5年来victoria的房子涨价了多少了.

今天作了房检. 来的那个Inspector说不敢相信这个房子32万多可以拿下. 房检结果令人满意, 这5年新的房子和全新的房子几乎没有区别. 这洋人确实比我们爱干净. 做了5年的饭的厨房比我们家新买的厨房都干净.不知道他们每天都吃啥.

接下来就是贷款交订金,找律师保险之类的事情了. 这些事情多亏老婆来了, 前段时间还没有开始上班,都跑清除了.要不现在肯定没有时间跑. 忙都忙死了.

根据合同下月中交钥匙, 我月底搬家.

真没想到我开吻这辈子还有机会住住别墅呢! 美好的新生活已经想我招手了.呵呵, 我的嘴又合不住了

房子的一些照片已经上MSN了,有兴趣的去看吧

龙虾

买车的故事。
这次买车应该是我人生中第4次买车了。不像上次买车那么着急，这次有比较充足的时间考察北美汽车市场。上次买车纯属逼到绝路上了。那时候我刚来加拿大，正好赶上圣诞节，卖车的都歇业了。我一个人孤苦伶仃住在Richmond一个家庭旅馆里面，附近连饭馆都关门了，没有车连饭都吃不上。而且我还着急赶快买了车好开到Victoria定居。所以车行开门第一天我就急急火火低买了现在这个二手的Matrix回来。当时也没有更多的时间和机会去选择了。还在这个Matrix还没有太多的问题。除了空调不工作以外。这里夏天根本不热，没有空调也无所谓。我这不一个夏天好好的过来了。

这次买车是因为买了房子，要搬家到比较远的Langford City了。目前我们住的地方上班比较方便Car Pool。所以一个车也够用。等搬走以后就没有人可以Car Pool了。我们两个上班的方向又是一个南一个北。必须得再买一个车子。而且现在的Matrix已经多次发现在北美的生活方式下不够用的情况。北美这里不像在中国，买什么东西都有人给送货。而且这里很多东西都必须自己动手搬。一旦有了房子，不像中国的楼房，自己有了House，自己搬的东西更多。今天推了除草机除草，明天买颗树苗回来种， 后天买点木料自己打个家具等等。要不街上到处都洋人开的卡车上下班。我当然不会买卡车的，虽然看起来威风，但是油耗太高了。我舍不得。

本来计划好了买一个Mini Van的。就是中国称作面包车的那种7座家用车。这种车拉人拉货多功能。尤其是有了孩子以后，出门东西就太多了，光一个Car Seat就占据一个半人的座位，还有推车，各种吃喝拉撒的东西一应俱全，普通轿车肯定装不下。

作为一个比较有文化的人（自称），买车也是从Paper Work开始。就是研究各种网上和图书馆里面的资料。虽然北美买车都可以试驾，但是试驾也花时间，所以先在桌面上研究一番参数，选择少数几款值得去试驾的车子，然后给车行的人一点面子去开开他们的车。太烂的车我连试驾的面子都不给。

北美这边信息发达程度和透明程度确实在买车方面得到极大的体现。网上和图书馆中大量的关于买车评车的信息，看不过来。我主要就是看 autos.msn.com 和 Concumer Reports杂志，还包括一些乱七八糟的网上论坛。经过一番比较， 也参考了其他已经买了车的人士的评价以及权威人士和市场调查机构对不同车子多年来的维修故障点的跟踪统计报告。我基本上把大部分美国车给淘汰了。德国车价格太高，也只有日本车和韩国车可以选择。韩国车虽然质量也还过得去价格便宜，但是卖车的时候残值太低。最终入选的只有几种Consumer Reports中给予最高评价的几款车进入最终候选名单。 Ford Escape, Toyota RAV4, Toyota Sienna, Mazda5, Mazda MPV. 其中Ford Escape由于车子太小，看了实际车子以后连试驾都没有直接pass了。Toyota Sienna和RAV4我都进行了比较严格的多次试驾。最满意的就是Sienna了。无论从油耗经济性，舒适性和价格方面都很满意。尤其是舒适性，毕竟是V6的大型车，里面空间很大，噪音很小，装备很齐，而且价格还很Reasonable. 几乎就打算买下来了，但是在最后一个试驾的时候突发奇想开到自己新买的房子去看看。这一看不要紧，发现一个巨大的问题，就是我的车库门太窄，这个大型的Mini Van根本开不进去，而且即使停在Drive Way上也长出一大截，把小区的路都占了不少，肯定会引起邻居们的严重不满。想了半天也没有办法，总不能为了车把房子卖了吧。只好放弃。 我和太太都十分可惜， 看来这辈子想开Mini Van的话得先再买个大房子了。

2006 款 RAV4和以前的RAV4有天壤之别。已经算是中型SUV的大小了。车子不错，但是和Van相比有些小，而且噪音比较大，价格也并不便宜。很多突出的性能对于我们来说意义不大，比如4WD和越野能力。我们这里冬天几乎不下雪的，前轮驱动也足够了。而且就我们可能去的地方而言，Off Road的机会实在太小了。有了孩子有了家，再大的Off Road的野心也都慢慢破灭了。再说了，假如真的Off Road了，这RAV4也不够，得开Hammer才行的。

Mazda是2流厂家，在技术方面和Honda Toyota还有差距。 但是二流也有二流的优点，就是便宜。尤其是被Ford收购了以后，在营销方面也向美国人学习得比较灵活一些。不像Toyota，靠质量和性能取胜，价格一分不谈，想买就是这个价。Mazda 的MPV是一个比较小的Mini Van，从尺寸上看应该可以进我们的车库，但是虽然体积小，但是油耗并不低，更要命的是居然价格不像Mazda的二流品牌一样给一个二流的价格。居然和Toyota 差不多。使得我感觉不太值。
目前最看好的就是Mazda5。 这个车的前身就是中国的普利马。当然了，到了北美，所有的车子都会大两号以上。这个车是超小型的Mini Van。属于比较经济那种。在尽可能小的外形下给出最灵活最使用的最大的内部空间。这个车是6个座位的。回忆一下中国的普利马那么小的车身居然放了7个座位，不知道人是怎么进去的。在这里的Mazda5比普利马大许多，而且只安排了6个座位，至少对于前两排的4个座位而言是足够舒服的了。最后排的座位一般来说只是应急使用，多数情况下是放倒了装货用。 Mazda5的性能比Toyota有明显的差距。尤其是在发动机技术方面差距明显。同样的排量，toyota的VVT-i发动机的功率和扭矩都大，同时油耗还低噪音还小。这使得我不得不佩服toyota的技术实力。Mazda5就属于一种在技术上面不占优势，在发动机动力性方面也不占优势，只能靠灵活的车内实用性设计在激烈的北美车市中苦苦挣扎求得一分生存之地的。Mazda的很多车在设计方面都很有特色，总是可以抓住市场上的一些没有被覆盖的空间出击，填补市场空缺。Mazda5就是一个典型。目前在北美车市上还没有和它类似的任何一款车在销售。
这个周末安排了去试驾一下Mazda5。根据试驾的感受再确定究竟是Mazda5还是MPV还是RAV4，或者完全不是在这List中的另外一款车行。在掏钱之前，所有的改变都是Reasonable的。

Even

沙发 喜欢看原创亲历的文章

BTW，建议字体稍大点，多分几段。文字比较集中，看得很吃力

一念小师傅

龙虾

买房记(后记)September 27 10:22 AM

本来买房记已经续完了, 但是觉得还有一些内容没有写,于是再补一个后记, 就好像<<终结者>>总有续集一样.

先说说加拿大的房子和中国房子的比较.

至于买房过程和交房手续之类的我以前已经提到过了. 现在主要说说房子的结构和设计.

最大的一个不同就是这个都是木头房子. 除了少数高层建筑采用钢结构或者钢混结构, 还有很多称为历史遗迹的古城堡采用砖石结构以外, 一般的住宅或者地层公寓都是木头结构的. 相比我们从小一直住在砖头水泥建筑长大的中国人来说, 木头房子第一感觉就是会不会不结实啊. 我开始也有这个疑惑, 尤其是刚来加拿大,住在家庭旅馆里面, 上下楼梯的时候都是咯咯想, 从担心哪天吃得过饱把楼板踩塌了. 但是慢慢的就发现其实这木头房子不但结实而且还耐久. 在Victoria, 轻易就可以发现大量100年以上的老房子, 除了外观看起来颜色老旧以外, 结构一点问题都没有. 但是中国的房子, 别说100年了, 50年还在的就凤毛麟角了. 以我小时候在西安住的那个苏联人给修的砖头楼房来说, 10年前就定义为危房了,也不过40年历史. 40年的房子在这里都不能算老房子.
木头房子的另外的优点就是结构轻, 万一遇到地震了, (北美西海岸是地震带, 虽然Victoria近100年来没有地震,但是威胁一直存在), 木头结构也不会造成生命威胁. 在中国, 唐山死的人大部分都是被混凝土砸死的, 唐山郊区的木头房子虽然倒了, 但是人员伤亡小多了.

木头房子的另外的好处就是木头本身是多孔结构, 隔温隔音吸潮. 我家里有温度湿度计, 上面最适宜的温度和湿度都是绿色表示的. 我住了一年了, 从来没有离开过绿色区域. 在北京住一年的话, 大约只有秋天不到一个月的时间可以让温湿度计指针停留在绿色位置, 其他时候不是太干就是太湿,不是太热就是太冷.

由于房子是木头的, 所以盖房间的同时盖出储藏间,壁柜或者衣帽间就十分容易. 以我住的房子为例, 一共4个卧室, 却总共有7个储藏间或者叫衣帽间. 不管多少东西搬进去, 放进壁柜里面就都消失了. 壁柜门一拉, 从表面看什么破烂都没有. 而且很多衣帽间都是步入式的, 可以在里面找衣服换衣服. 在中国家家都有常见的大衣柜在这里销声匿迹了.

不过很多在中国已经销声匿迹的装修材料在这里还十分流行, 最典型的就是地毯和地板革. 国内装修大部分都是磁砖+地板. 估计是因为灰尘太大的地方不适合地毯吧, 但是地板革为什么在中国也销声匿迹了我就不清楚了, 是不是觉得那东西太俗太便宜了. 我在这里住过的房子,厨房卫生间等需要清理的地方基本都是地板革. 而且似乎也没有因为年代久远就破烂的地板革. 卫生间的墙上也很少采用磁砖贴面, 大部分都是连墙的整体的浴缸(没有玻璃门, 和国内不同)或者直接刷防潮油漆. 地毯在这里是主流地面材料. 进年来也开始流行木地板了, 但是从比例上看还是不高. 因为比较整体环境干净, 所以不觉得地毯很难打理.

加拿大的家用电器和国内相比简直花样品种少得可怜. 国内常见的牌子这里完全没有, 各种多功能新功能的电器这里也全部见不到. 可能是因为电器都属于房子的一部分, 一般买卖房子的时候也不带走, 所以消费者直接自己去买电器的可能很小, 所以这个市场就火不起来. 而且这里的东西十分标准, 炉子全部都是一样大小, 洗碗机也都一样. 不同的牌子只是在表面材料和细小功能上有点差别而已. 国内很流行的0度保鲜冰箱在这里都没有人听说过. 至于中国流行的电磁灶这里也没有见到卖的. 这里的炉子多半都是一圈圈的电阻条的电炉, 我觉得这种落后的电热技术肯定热效率低下, 浪费能源.

电视的标准和中国也不同, 这里的电视是立体声带字幕的. 而且还是沿用的频道制度. 中国现在很少有人知道中央N台是哪个频道的. 最近一年来, 平板电视开始逐渐流行起来, 以前商场里面还是热卖CRT的电视和背投, 看得我笑掉大牙. 另外十分奇怪的是国内的品牌这里都没有, 不知道是什么壁垒限制中国的廉价电视机进入北美市场. 如果中国电视进来了, 这里的电视至少降价一半.

这里电器的花样虽然少, 但是有很多设备以前在中国很少或者没有用过, 比如以前提到的遥控车库门, 定时自动灌溉系统和洗碗机, 还有自动控制湿度进行空气交换的排气扇和后院里面的烧烤炉. 割草机更不用说了, 在中国的时候都是物业的人负责了, 在这里要自己干. 除此以外就是大量的电动工具: 电钻电锯电刨电锤, 还有拉土拉肥料小推车, 把落叶吹走的Blower(不知道中文叫什么, 电吹机?), 洗车用的空气压缩机等等.

新的生活现在才刚刚开始, 要学的东西太多了.

老中

等待后续!

秦淮河边

waiting

虾米虾米

恭喜楼主

霹雳游侠

好贴好贴!

amo_sd

victoria好校区目前的房价一般能在多少哦?

老中

Post by amo_sd;725364
victoria好校区目前的房价一般能在多少哦?

公寓?汤耗子?还是独立屋?

一杯清茶

05年的帖子，价格真便宜，估计现在价格应该接近五十万了。

bluefirer25

楼主强贴啊

amo_sd

Post by 一杯清茶;725468
05年的帖子，价格真便宜，估计现在价格应该接近五十万了。

sunocean

恭喜楼主，我什么时候有个像你那样的房子就满足了．真的．祝福你．

戈壁胡杨

说有一座石头山坐落在我家后院----------没买？可惜了！

在国内，后院没山要建一座人工山，叫做有靠山！

wendy816

喜欢LZ的帖子

depon

这么好的老帖子被顶起来了，真是太好了

白雪

不错 ，好帖

warmhearted

不错啊，有趣味、有帮助的文章！