说说我们这些到卡城半年到一年半之间的移民生活

老中 · 发表于 2007-3-18 13:33:17

Post by 北极星;593345
　我们现在也根本不敢想房子的事，先租着吧．

大部分人都这样过来的，慢慢熬就会熬出------阿香婆了！

ruby-tu · 发表于 2007-3-18 14:51:34

我很好奇，如果解决了生活的基本问题，比如有了房子，车子，每月的开销也可以ＣＯＶＥＲ，会选中国，还是加拿大？

优雅姜花 · 发表于 2007-3-18 15:22:27

买房至少应该是登陆半年后才要考虑的事

猪儿妈 · 发表于 2007-3-18 16:14:09

登陆了也麻烦

DBA · 发表于 2007-3-18 17:44:12

就拿买个40万首付35%的房子来说，当房奴的月供要比租个2bedrooms的房子多出多少？

xpch · 发表于 2007-3-18 20:07:04

泠泠67 · 发表于 2007-3-19 12:56:01

今天下班了回来一看这么多老朋友在支持我,真

不知道为什么，前一阵子总是登陆不上，

,不知道到哪里找你们呢?
现在好了，终于又看见各位兄弟姐妹了

谢谢大家，希望各位新老朋友在2007年里都有自己的新收获,新感受拿出来和我们分享.

有这么多朋友和我们一起见证自己走过的移民之路，很幸福!

还有，看了这么多朋友也同意不当房奴,真有知音啊!(其实，也许真是望梅止渴呢)

泠泠67 · 发表于 2007-3-19 12:59:08

在Calgary工作（不管你什么工种）3个月以上可以直接从银行贷款，但首付是25%，而且G.D.S(既每月的还款额度）不能超过全家纯收入的32%,ＴＤＳ（既各项贷款：车贷＼房贷）的每月还款额不能超过你全家纯收入３８％．
即你全家两个人打labour的收入是$3000的话，每月还款额不能超过$960,这样的贷款总额是$17万元左右,贷款期限25年，利率5.5%.
如果首付低于２５％，只能通过保险公司保险之后，再贷款，同样考察你的ＧＤＳ和ＴＤＳ指标分别不能超过３２％和３８％，否则即使保险公司通过，你愿意交纳大笔的保险，银行一样不贷给你．
这样计算下来，新移民即使从银行贷来款，也只能买２０万左右的房子，而这样的房子在calgary几乎无法找到合适的房源．
举例：
计算一下清洁工（１０＄／hrs)可以贷款多少，１０＄／hrs＊１７６（每月标准工时）＝１７６０＄，减去税金、ＥＰＰ、ＥＩ＝实际收入１３００＄／月．每月还款额４１６＄，那么总贷款额是７万＄，２５年期限，利率５．５％

泠泠67 · 发表于 2007-3-19 13:05:34

Post by DBA;593472
就拿买个40万$首付35%的房子来说，当房奴的月供要比租个2bedrooms的房子多出多少？

我帮你计算一下:
40万*35%=14万$,需要贷款26万$,贷款期限25年，利息5.5%,每月还款(mortage)1587$,通常每月的养房其他费用:地税200,水、电、暖气、房子保险200，那么每月实际养房费用接近2000$.
租房子每月也就1000$左右吧.

zhumaomao_z · 发表于 2007-3-19 13:36:42

能不能借一些钱一次付清啊?

泠泠67 · 发表于 2007-3-19 13:42:11

Post by zhumaomao_z;594003
能不能借一些钱一次付清啊?

40万$=266万人民币，一般人能借出这么多钱吗?
一般的中小城市，全家人省吃俭用也能存出这笔钱的零头6、70万，已经很了不起了。
可能我真的不知道有钱人的生活，所以见识才这么短．

海阔天空 · 发表于 2007-3-19 14:02:26

楼主写的太实在了.

海阔天空 · 发表于 2007-3-19 14:07:42

我感到,国内的一般工薪阶层,靠工资买房是困难的;在加拿大,如果能熬过3--5年的话,车.房.等,还是有可能的.

soss · 发表于 2007-3-19 21:52:36

太好了，终于又得到你的消息，一直想知道，你决定留在加拿大了么？

祝你好运，据我所知，你说的情况在新移民中很多都是这样．

泠泠67 · 发表于 2007-3-20 07:32:21

Post by 海阔天空;594030
我感到,国内的一般工薪阶层,靠工资买房是困难的;在加拿大,如果能熬过3--5年的话,车.房.等,还是有可能的.

车子很容易，来了就能买.有钱的买2、3万$的新车，没钱的买几千$的旧车，一样开.
房子呢，看不同的城市，温哥华\多伦多\卡尔加里这样高房价的城市，买个一般的房子还是有困难的，当然过几年有了专业工作，负担起了贷款，也就不难了.

泠泠67 · 发表于 2007-3-20 07:33:29

Post by soss;594331
太好了，终于又得到你的消息，一直想知道，你决定留在加拿大了么？祝你好运，据我所知，你说的情况在新移民中很多都是这样．

决定先呆3年，把孩子陪到大学再决定.也许回国，也许迁移到其他城市.没想好呢.

CENG · 发表于 2007-3-20 08:14:47

非常感谢楼主将最实在的信息告诉我们。我不太喜欢用华丽的词藻去表达对您的感谢，内心中祝愿您在加拿大生活的开心愉快！

泠泠67 · 发表于 2007-3-20 09:36:52

Post by CENG;594600
非常感谢楼主将最实在的信息告诉我们。我不太喜欢用华丽的词藻去表达对您的感谢，内心中祝愿您在加拿大生活的开心愉快！

感谢你的祝福!

相互学习吧,共同提高!

CENG · 发表于 2007-3-20 09:58:32

Post by 泠泠67;594688
感谢你的祝福!
相互学习吧,共同提高!

个人感觉，楼主的这类比较现实、平铺直叙、坦诚相告的帖子，应该是对我们帮助最大的。我更愿意看到移民加拿大的普通中国人的日子，国内没有太多积蓄，专业不是很牛，英语基本可以交流。那些大牛的人物，对我这样的没有参考价值。

渔夕阳 · 发表于 2007-3-20 10:03:05

楼主写的很实在，这样的才比较有参考价值吧。俺和你同年，一位小咱们一岁的朋友说这个年龄很尴尬，做什么都不能犹豫了，但我还是没有想好该干什么好，楼主对未来有什么规划，请说来听听

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[移民故事] 说说我们这些到卡城半年到一年半之间的移民生活

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关于买房贷款的一点常识

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