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楼主: 泠泠67

[移民故事] 说说我们这些到卡城半年到一年半之间的移民生活

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发表于 2007-3-18 13:33:17 | 显示全部楼层

回复: 说说我们这些到卡城半年到一年半之间的移民生活

Post by 北极星;593345
 我们现在也根本不敢想房子的事,先租着吧.

大部分人都这样过来的,慢慢熬就会熬出------阿香婆了!
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发表于 2007-3-18 14:51:34 | 显示全部楼层

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我很好奇,如果解决了生活的基本问题,比如有了房子,车子,每月的开销也可以COVER,会选中国,还是加拿大?
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发表于 2007-3-18 15:22:27 | 显示全部楼层

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买房至少应该是登陆半年后才要考虑的事
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发表于 2007-3-18 16:14:09 | 显示全部楼层

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登陆了也麻烦
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发表于 2007-3-18 17:44:12 | 显示全部楼层

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就拿买个40万首付35%的房子来说,当房奴的月供要比租个2bedrooms的房子多出多少?
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发表于 2007-3-18 20:07:04 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2007-3-19 12:56:01 | 显示全部楼层

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今天下班了回来一看这么多老朋友在支持我,真
不知道为什么,前一阵子总是登陆不上, ,不知道到哪里找你们呢?
现在好了,终于又看见各位兄弟姐妹了
谢谢大家,希望各位新老朋友在2007年里都有自己的新收获,新感受拿出来和我们分享.
有这么多朋友和我们一起见证自己走过的移民之路,很幸福!
还有,看了这么多朋友也同意不当房奴,真有知音啊!(其实,也许真是望梅止渴呢)
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 楼主| 发表于 2007-3-19 12:59:08 | 显示全部楼层

关于买房贷款的一点常识

在Calgary工作(不管你什么工种)3个月以上可以直接从银行贷款,但首付是25%,而且G.D.S(既每月的还款额度)不能超过全家纯收入的32%,TDS(既各项贷款:车贷\房贷)的每月还款额不能超过你全家纯收入38%.
即你全家两个人打labour的收入是$3000的话,每月还款额不能超过$960,这样的贷款总额是$17万元左右,贷款期限25年,利率5.5%.
如果首付低于25%,只能通过保险公司保险之后,再贷款,同样考察你的GDS和TDS指标分别不能超过32%和38%,否则即使保险公司通过,你愿意交纳大笔的保险,银行一样不贷给你.
这样计算下来,新移民即使从银行贷来款,也只能买20万左右的房子,而这样的房子在calgary几乎无法找到合适的房源.
举例:
计算一下清洁工(10$/hrs)可以贷款多少,10$/hrs*176(每月标准工时)=1760$,减去税金、EPP、EI=实际收入1300$/月.每月还款额416$,那么总贷款额是7万$,25年期限,利率5.5%
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 楼主| 发表于 2007-3-19 13:05:34 | 显示全部楼层

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Post by DBA;593472
就拿买个40万$首付35%的房子来说,当房奴的月供要比租个2bedrooms的房子多出多少?
我帮你计算一下:
40万*35%=14万$,需要贷款26万$,贷款期限25年,利息5.5%,每月还款(mortage)1587$,通常每月的养房其他费用:地税200,水、电、暖气、房子保险200,那么每月实际养房费用接近2000$.
租房子每月也就1000$左右吧.
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发表于 2007-3-19 13:36:42 | 显示全部楼层

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能不能借一些钱一次付清啊?
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 楼主| 发表于 2007-3-19 13:42:11 | 显示全部楼层

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Post by zhumaomao_z;594003
能不能借一些钱一次付清啊?
40万$=266万人民币,一般人能借出这么多钱吗?
一般的中小城市,全家人省吃俭用也能存出这笔钱的零头6、70万,已经很了不起了。
可能我真的不知道有钱人的生活,所以见识才这么短.
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发表于 2007-3-19 14:02:26 | 显示全部楼层

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楼主写的太实在了.
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发表于 2007-3-19 14:07:42 | 显示全部楼层

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我感到,国内的一般工薪阶层,靠工资买房是困难的;在加拿大,如果能熬过3--5年的话,车.房.等,还是有可能的.
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发表于 2007-3-19 21:52:36 | 显示全部楼层

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太好了,终于又得到你的消息,一直想知道,你决定留在加拿大了么? 祝你好运,据我所知,你说的情况在新移民中很多都是这样.
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 楼主| 发表于 2007-3-20 07:32:21 | 显示全部楼层

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Post by 海阔天空;594030
我感到,国内的一般工薪阶层,靠工资买房是困难的;在加拿大,如果能熬过3--5年的话,车.房.等,还是有可能的.
车子很容易,来了就能买.有钱的买2、3万$的新车,没钱的买几千$的旧车,一样开.
房子呢,看不同的城市,温哥华\多伦多\卡尔加里这样高房价的城市,买个一般的房子还是有困难的,当然过几年有了专业工作,负担起了贷款,也就不难了.
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 楼主| 发表于 2007-3-20 07:33:29 | 显示全部楼层

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Post by soss;594331
太好了,终于又得到你的消息,一直想知道,你决定留在加拿大了么? 祝你好运,据我所知,你说的情况在新移民中很多都是这样.
决定先呆3年,把孩子陪到大学再决定.也许回国,也许迁移到其他城市.没想好呢.
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发表于 2007-3-20 08:14:47 | 显示全部楼层

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非常感谢楼主将最实在的信息告诉我们。我不太喜欢用华丽的词藻去表达对您的感谢,内心中祝愿您在加拿大生活的开心愉快!
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 楼主| 发表于 2007-3-20 09:36:52 | 显示全部楼层

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Post by CENG;594600
非常感谢楼主将最实在的信息告诉我们。我不太喜欢用华丽的词藻去表达对您的感谢,内心中祝愿您在加拿大生活的开心愉快!
感谢你的祝福!
相互学习吧,共同提高!
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发表于 2007-3-20 09:58:32 | 显示全部楼层

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Post by 泠泠67;594688
感谢你的祝福!
相互学习吧,共同提高!
个人感觉,楼主的这类比较现实、平铺直叙、坦诚相告的帖子,应该是对我们帮助最大的。我更愿意看到移民加拿大的普通中国人的日子,国内没有太多积蓄,专业不是很牛,英语基本可以交流。那些大牛的人物,对我这样的没有参考价值。
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发表于 2007-3-20 10:03:05 | 显示全部楼层

回复: 说说我们这些到卡城半年到一年半之间的移民生活

楼主写的很实在,这样的才比较有参考价值吧。俺和你同年,一位小咱们一岁的朋友说这个年龄很尴尬,做什么都不能犹豫了,但我还是没有想好该干什么好,楼主对未来有什么规划,请说来听听
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