大家来讨论目前是买房划算还是租房划算

jessiejge

假设带10万加币进来首付，买TOWNHOUSE或稍偏的SINGLE HOUSE，反正房价预算35万。

以2007年一年为期
考虑：
1.2007年的人民币升值%， 证券投资收益%
2.租房需支出的费用
3.买房的贷款支出， 2007 年房子可能增值或贬值率

租房的话，比如假设人民币升8%，投资收益20%，房租1200一个月，那么年末资产收益13600

买房的话，35万房假设升值8%，增值28000，贷款25万，每月还贷1800包税，一年支出21600，年末总值增加6400

以这样的假设来说租房收益比买房多1倍多。

那么假设这些%变动，如何变动，到底哪个更划算呢？请大家来讨论，考虑上面的3因素，你认为变动趋势如何？变动比率是多少 ？如果你觉得还需要考虑其他因素也欢迎提议。

FCH

有意思的问题！

两者相差一倍，跟20%的投资回报假设有很大关系。是否能保持这个投资回报呢？

另外，买房的情况，还有一些房子相关的开支没有考虑进去：比如地税，管理费，这些是在租房的时候不用给的，以上面那个例子来算，这个开支也要300-500呢。


在温哥华，现在，不考虑所谓“家的感觉”这个主观因素，我觉得应该是租房比较划算。


但是，如果时间再放长些，人民币升值还能保持8%吗？房子的升值有时候不止8%呢。这些可能都会对判断有所影响。

jessiejge

20%的投资回报应该是对07年中国股市保守的估计。

8%的人民币07年增长就不知道有没继续这么强劲，美国人的终极目标是1：4或1：5

8%的地产增值对07年扑SUO迷离的VANCOUVER市场的来说真是个未知数，全球房市降温，回流人士增加，加国经济将进入下降期，长期来看能保住8%的年增长率还真比较困难。

当然这也是一家之言，所以想拿出来和大家讨论讨论，看看有什么新的有价值的借鉴，谢谢！

一杯清茶

如果一年之相差几千块钱，还是宁愿买房，对于多数中国人而言，“家”的感觉远超过几千块钱。

yvonneyvonne

kankan

czsurgeon

如果经历股市从2200点高掉到700多点时，你就不会说每年20%汇报了，当年人民币也曾经从1：3一直掉到最低1：11的，房子只是投资的一种，一边是以20年周期来看的，现在一般认为，以20年长期来看，房子的汇报还是很好的，一般也有10%一年的，问题是你不知道到底哪一年涨，股票长期回报也有10%以上的。不过现在确实房价太高，其实看房价比较好的就是房价和租金比，不过你以一年为期,那就是看运气了,感觉还是买房不合算,因为算上交易成本,一年的回报可能还是负的.

FCH

Post by czsurgeon;579421
如果经历股市从2200点高掉到700多点时，你就不会说每年20%汇报了，当年人民币也曾经从1：3一直掉到最低1：11的，房子只是投资的一种，一边是以20年周期来看的，现在一般认为，以20年长期来看，房子的汇报还是很好的，一般也有10%一年的，问题是你不知道到底哪一年涨，股票长期回报也有10%以上的。不过现在确实房价太高，其实看房价比较好的就是房价和租金比，不过你以一年为期,那就是看运气了,感觉还是买房不合算,因为算上交易成本,一年的回报可能还是负的.

1年确实不好算，特别是对房子这样的投资。除非遇上阿省那样的疯狂楼市，但是，那也是个别现象，而且，升的快，如果没有持续支持因素，很可能跌得也快。

我觉得，如果温哥华的房子下跌个20%，应该是买房投资的时机，呵呵。。。如果自住，其实，比较难单从投资角度看了。

Jessiejie

据统计，温哥华这几年的房价每年平均增长15%。几年累计已经长了40-50%了。而从长期来看，温哥华房子的增长率是7.5%。如果是炒房的，现在就不好说了。如果是自住房的话，除了考虑房子本身的价值，它的无形价值就没办法衡量了。

geenen

房屋价格超过年租金20倍时,租比买好,低于20倍以下,买比租好.

在今后3-5年,持有人民币或投资A股市场(持有绩优股),其回报不会低于每年10%;

在加投资房产,现在应该不是最佳时期,相信在今后的一段时间,加国房产有一定的回落,先持有人民币炒几年,等人民币升得差不多的时候 再去加买房.

gdpingping

先持有人民币炒几年,等人民币升得差不多的时候 再去加买房.

呵呵能把握就好了~~~~`

jessiejge

汇报一下--今年到现在实现35%的收益回报，开心

玫瑰金

长期的投资收益，能保持每年10%～15%就很理想了，注意我说的每年。
单说目前，我从2月底才开始玩票投点开放式基金也快20%了，但是这种势头今年可以，明年或许也可以，后年，大后年呢？
人民币也不可能一直这么升值。
不过结论还是赞同的，还是觉得留着活钱投资理财比买房合算，毕竟温哥华的房价不可能像上海北京那样飞涨

jessiejge

10-15% is quite good in a long term, I agree. However we are talking about the only chance you may meet in your whole life.

Let's see : last year was 180%, this year probably 60%.

It's not easy to meet this chance in your whole life. that's your luck if you grab it. Don't u agree ?

Isn't 2-year not enough? Don't u want this situation every year?

u need to/ have to find another chance 1 year or 2 years later. No any investment you can do whole life. understand ?

Re RMB, let me tell u , will reach 5 in 10 years even less time. so next year you may can get 10-20%, next next year you may get 5-15% on stocks return. who knows? but this is trend.

Enjoy what God brings u. Let's review the performance the end of year. Cheers !

海阔天空

买房，住自己的房舒心。

晚秋枫叶

呵呵

Yani

有点意思...顶!

双鱼和巨蟹

如果单纯从投资角度分析，根据现在的形势或许是租房更划算。但我相信很多移民更迫切地想尽快拥有自己的房子而不再去忍受“飘”的感觉。或许把人的心理因素也”资金化“会有助于从另一角度的分析。