新移民买房要作哪些准备？ (ZT)

小熊笨笨

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2003年08月22日 17时08分
新移民要想在加拿大安居乐业，扎下根来，迟早要拥有自己的房子。但第一次买房申请房屋贷款很可能会遇到困难，银行青睐的贷款对象是在加拿大有稳定的经济收入，有可靠的信用度。新移民初来乍到，工作不稳定，没有完整的信用记录，种种不利条件，常常被银行拒之门外。如果提前作好买房资金的计划和安排，不仅能帮助你顺利申请到房屋贷款，而且能为你节省大笔房款。

1)如果有买房的打算，明智的作法是提前几年作好长期计划和准备。一方面努力赚钱，开源节流，积累买房资金，同时要充分利用联邦和安省政府鼓励买房置业的各种优惠政策来筹集买房首期款。如尽早参加安省政府的 Ontario Home Ownership Saving Plan (OHOSP 计划)，可获得高达5,000元退税奖励，或参加联邦政府的 Home Buyer's Plan (HBP 计划)，从 RRSP 帐户中借出钱来作首期房款，一个家庭可积累高达40,000元的房款。

2)委托专业贷款顾问作贷款评估，根据家庭经济情况，估算可以申请到多少银行贷款，以及符合你个人经济承受能力的房屋价格；比较多家银行产品，选择最合适的贷款计划，争取最优惠的利率，协助准备申请贷款的文件等；申请 Pre-approved Mortgage (预先批准房屋贷款)，在房屋成交前长达4个月的时间里锁定最低利率，避免在看房选房的过程中利率上升造成损失。

3)使用信用卡，建立良好的个人信用记录，为申请房屋贷款作准备。银行是否批准贷款申请，除了评价家庭收入情况，还要审阅信用局对你的信用报告。新移民要尽早申请信用卡，学会使用信用卡并经常使用，以建立良好的个人信用记录。如用信用卡购物，付汽车保险，加油费，电话费，水电煤气等，不超额使用，注意按期还