卑诗房价暴涨地税飙升zt

烟民

卑诗省评估局公佈，在新的一年裡，全省房地產的总值，在2007年度上升23%，从6580亿元升至8080亿元。这一上涨使得省內產生了51,059名拥有百万元以上的房屋业主，而在2006年度只有26,557名业主拥有价值百万元的房屋。经过这次房屋的重新估价使拥有一幢价值百万元的房屋已经不足为奇了。不过隨著房价的上涨，所要缴纳的地税也隨著上涨，业主及各方的反应也都意见不一。

　　重新估价 房价上涨

　　根据最新的评估结果显示，拥有独立屋的业者中，有大约38,027户业主的房屋超过一百万元，与去年相比增加了19,568个业主。超过一百万元的公寓大厦裡的房屋也增加了七成五，约有3,260间房屋超过百万元。在卑诗省东北部Tumbler Ridge的平均房价已经上涨了73%，达到 $158,384元。

　　卑诗省房地产业主从现在起將会陆续收到2007年官方的估价通知书，据卑诗地产估价局（BC Assessment）发佈的消息，大温各区的升幅从10%至30%不等。以温哥华市为例，房产总值从1240亿上升至1560亿，涨幅为25.8%。西温的房产总值由179亿升至216亿元，涨幅为20.7%。近年来房屋上涨的素裡市的升幅则高达28%。

　　卑诗省房产协会首席经济学家默尔（Cameron Muir）表示，“这一涨幅业主不必感到惊讶，前几年价值八十万或九十万的房屋现在都已经上升到百万元的行列了，而这一评估对家庭来说是平衡的，现在可能房价高，但是几年之后可能不过这样高。”他还相信，卑诗省经济发展还非常平衡，现在省內有足够的职位，收入也足以支付房产费用。

　　西门菲莎大学商学院財经系教授帕夫洛夫（Andrey Pavlov）表示，整体来说，楼房价格上升代表业主资產升值，即使要交更多税款，但资产还是增加了。不过如果房屋是用作自住的话，那业主就只有税项支出，没有办法取得因升值而增加的的收入。 帕夫洛夫还指出，税额增加代表公眾的可使用收入减少，从经济角度来看，会是拖慢经济增长的一个因素。

　　卑诗省房地產鑑价报告出炉后，物业普遍大幅上涨，省府有关单位正考虑修正屋主物业抵税额（Homeowner's Grant）上限，如果落实，可望在今年夏天缴税截期前公佈新例，减轻房宅自住者的负担。 李金萍会计师表示，在屋主收到物业税（Property tax）单时，会有另外一张物业抵税额单，屋主可以填表后向房屋所在地的市政府申请。但屋主只能申请一幢经常居住的房屋，该房屋不能为出租房屋，市政收到申请后全进行调查，符合条件的屋主会收到一定数额的抵税额，具体金额屋主最好与政府详细询问。

　　物业涨价 各方反应不一

　　房产经纪人老陈表示，他的许多客户听到这个消息时都非常震惊，各户也反应不一。一些因此要付出更多物业税的业主就表示这样做给他们造成了极大的负担。不过该评估是针对全省地区，业主並不能针对哪一区的涨幅向政府投诉。老陈说，通常一间房屋的物业税是该物业的4%至5%，现在由於房价上涨，其他要交的税也隨之上涨。不过也有要卖房的业主因为房产升值而卖出了好价钱。例如一幢估价前价值40万的房屋，现在新的估价为42万，而卖价基本不会低於政府的估价，所以该房屋则会卖出高於42万的价钱。他还指出，这次如此大幅度的提升房价有些不正常，通常来说，市场价高於评估价的房屋市场为正常，现在市场价与评估价的比例看起来有些不正常。老陈还说，现在政府还没有具体的抵税措施出臺，如果社会各界反应强烈的话，也许会有相应的专案公佈。

　　曾在香港从事房地产业的移民金泉说，针对此次物业估价的调升他持反对意见。对於没有打算卖房的业主来说，每年要交更多的税，实在不公平，因为不打算卖房的业主不仅没有受益，还要支付更多的税款。房价上涨是正常的，但是这样一下子大幅度的上涨就是不正常的了，通常来说，每年房价上涨10%或11%都是正常的。他还质疑政府这次重新估价是不是为了增加税收，在整体经济环境没有大变化的情况下，去年的估价並没有太大变化，今年变化就如此大。金泉说，房价上涨要看整体经济环境和气候，房地产市场应该保持稳定向上的趋势，这样会带动例如建材、运输等行业，也將带动整个经济环境，但是这样大幅度的上升则是不正常的。

　　居住在本拿比的黄先生表示，他的房屋重新估价后上升了8至9万元，以前的地税差不多2000元，现在还不清楚具体要缴纳多少钱的地税。对於此次房价上涨，他表示对於收入有限又不准备卖房的家庭来说，確实是个不小的负担，一下子多了这么多支出，整个家庭支出要重新计划了。也许几年以后，业主需要卖房的时候房价又下降了，那这几年的付出如此高的地税钱则不值得了。

　　如有疑问 可提出上诉

　　卑诗估价局温哥华区估价员格兰特（Jason Grant）表示，去年本省约有1%的业主向卑诗估价局提出上诉，而今年的上诉截止日期是1月31日。 如果有业主对估价单有疑问，或发现通知书的资料有错误，可以在1月31日或以前，致电604-739-8588与估价员商议，提出上诉。同时也可以登入卑诗估价局网址www.bcassessment.ca瀏览详情。

　　格兰特说，在2006年卑诗省约有1%的业主向卑诗估价局提出上诉，估计今年的情况与去年相似。

海阔天空

房价涨,喜;
地税涨,忧.
我有房.

海阔天空

房价涨,忧;
地税涨,忧.
想换房.

honergy

可怕

霹雳游侠

今天看到一个澳大利亚的上海移民,1987年去的澳大利亚,8年前500万元买的办公楼(银行贷款).

今年市场价值3000万!每年房租200万.

以上数据是澳大利亚元.




真牛人呀.

cocoly

房价---我心中永远的痛!