多伦多住房市场开始降温了吗？

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来源：星星生活

                                                     根据本周一加拿大住房抵押贷款和住房公司（CMHC）公布的数字显示，8月份多伦多主要人口居住地区的新屋动工量减少了20%，也是今年2月份以来最低的。

经季节性调整后，8月份新屋动工量从7月的41600套减少到了33100套。下降中的大部分公寓房屋。

多伦多房屋市场分析专家邓宁（Will Dunning）表示，“多伦多住房市场已经过了高峰，我们可以预期未来的趋势将是降低型的波动。”

CMHC的资深房屋市场分析家默克（Jason Mercer）表示，“我们目前处于一个成熟的住房市场循环。目前的新建房屋仍高于平均水平，但在未来两年将会下降到正常状态。”

CMHC预计今年的新屋平均开工量将为40000套，比2005年的41596套少，而2003年的高峰期则为45475套。CMHC做统计时判定是否算 新屋开工的标准为是否混凝土地基已经打好。分析家警告，每月的数据可能波动较大，因为随着一项新的大工程启动，就会严重影响每月的数据指数。

在多伦多地区有很多公寓房正在筹建和施工，因为这些数据一直在上下浮动，所以让经济学家很难去判断统一的正规的发展趋势。今年上半年的公寓销售记录可能将影响未来数据，因为很多还没有建成。不过，分析家说数据将会在这些工程完工后立刻修正。

安省住宅房屋建筑公司主席卓姆（Victor Fiume）表示，他们预测这几年火热的房屋市场将会象很多年前所期待的那样软着路。

尽管如此，仍担心美国房屋市场的急剧下跌和经济影响将扩展到加拿大。因为两国的经济关系唇齿相依。

建筑者还指出减缓新屋动工量的其他因素：利率上升，原料成本和人工增加，削弱了人们的购买力和承受力，限制了安省的房屋市场活跃度。

邓宁表示，尽管如此，多伦多地区的独立屋开工量只减少了2%，这表明，市场仍然处于健康状态，尽管不如以前“精力充沛”。

多伦多的下降超过全国平均水平，全国的新屋开工量下降9.6%。蒙特利尔银行管理学家马莱克（Bart Melek）发表研究指出“加拿大住房市场仍然健康，虽然房屋风暴云聚集在美国，但提高短期利率、缺少民众可负担的住房、越来越艰难的就业市场将在未来几 个月侵蚀房屋购买市场的活跃性。”

默克认为，多伦多8月份新屋动工量的减少，主要归咎于更平稳的二手公寓房专卖市场，和高价的独立房屋的销售下降。

（记者连鹏）

牛牛猫

这是个好消息

William

先租后买。坐看云霁消散。

foxscarlet

在国内最头疼的问题就是-住房，我还没有自己的住房，住在学校的所谓的青年公寓，一间单室套，倒也有厨房、卫生间、还有间比较大的密封阳台。本来要住两位青年教师，但由于丈夫，便调了间同室常年不来住的房子。我们在国内就处在那种“买也到能买得起一点，但是感觉不合理，不如让房价涨得彻底绝望”的心态中。想住宽敞的、自己有所有权的、不会被政府说收归国有就收归的房子。哪里可实现呢，是在加拿大吗？