温哥华建筑开发许可证

烟民

市政府透过「地目区划」（Zoning）对市内每一块土地的用途、开发密度及建筑规格等作出规范，在执行上的程序是怎样的呢？　
市政府对於土地的开发、建筑的营造，都规定须事先申请许可证（Permit），提交建筑设计图，批准後才可以施工，施工的每一个阶段完成後都要经过审核，最後审核通过後才可以迁入。
一般人多是买现成建好的房子来住，也许以为怎样申请建筑许可证与自己无关，事实不然。因为不光是建造一整幢房子要申请许可证，就是扩建、改建、进行结构性整修等，在很多情况下都要申请许可。此外，进行个别的瓦斯、电气、水管工程，一般也要申请许可，譬如原有房子要加设一个瓦斯壁炉，就必须申请许可证。
事实上，在「温哥华市宪章」（Vancouver Charter）内，对所谓「（建筑）开发」（Development）所下的法律上的定义，是指「对任何土地或建筑物作出用途上的变更，或在土地（含水所覆盖的土地）之上、之中或之下，进行任何营建、工程或相关作业。」
此外，在土地上进行「开发」或从事营建，所须申请的许可证或执照还往往不止一个，以下各项都有可能是须要申请的：
一、开发许可证（Development Permit）：容许申请者依据市府「地目区划」的具体规定，使用或开发地产项目。
二、建筑许可证（Building Permit）：容许申请者依其「开发提案」施工；包括拆卸原有建筑、挖掘地基、进行大部分营建工程，并包括改建及对原有建筑进行结构性整修。对於单户住宅及双户住宅等基本开发项目来说，假如完全符合市镇法规（By-law）的相关要求，则可获核发合并的开发许可与建筑许可。
三、迁入许可证（Occupancy Permit）：一般在房子建成并通过审核後，获核发此项许可证方可迁入。
四、水管、瓦斯、电气许可证：建筑许可证并不包含水管、瓦斯等的工程，这些都是须要另外并且个别地申请的（也就是说，瓦斯有瓦斯的许可证、电气有电气的许可证，并没有并合为一的）。 五、其他许可证：例如要在私人或公众土地上树立标志，就要申请标志许可证（ Sign permit）；要在紧邻公众街道之处树立特殊建筑结构，也要申请许可。
六、商业执照（Business License）：由於根据上述「宪章」的定义，土地或建筑物用途的变更也是「开发」行为的一种，故在土地上、建筑物中从事商业活动所须申请的商业执照，也可算是「开发」所须申请的许可之一。

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