安省土地使用规划

烟民

土地使用规划 安大略省的市政区正在不断增长及改变,政府必须为这增长作好计划。若建新屋有没有水电？孩子往哪里上学？居民到那里购物？附近有否嘈吵的工厂影响居民生活？建筑物会否破坏了个美丽的公园或一片上佳的耕地，为应付这些问题，市政府应有一个官方的蓝图，说明市内每地区应怎样发展。
土地区划规章
为确保市民遵从官方蓝图，市政府通过土地区划规章，把市政区分为较小的地区称为区；规章说明每区土地的用途（例如，土地是工业商业或是住宅用地），亦规定楼宇的高度、大小、与其他楼宇的距离、及与物业界线的距离。
土地区划规章对你有甚么影响？ 市政府不会批准不符合土地区划规章的发展计划。在你建筑楼字或其他建设之前，必须确保计划在容许的范围内。在改建或改变楼宇用途之前，亦必须查考土地区划规章，例如在许多地方，把单家庭的房子改建为两家庭的寓所或商业楼宇是不会被批准的。
若要查询你所住一带的土地区划规章或有关建筑的资料，请致电市政府。
怎样修改土地区划规章？
业主可申请修改物业的区划规定，市政府会通知附近居民有关这项申请，并召开公众会议让各人发表对修改的意见。会议通知通常用邮寄方式，或刊登在地区报章上，市局亦会与其职员及其他团体讨论修改的事宜。 若你担心修改会影响你，应：
·找出确实的修改为何，
·出席公众会议，发表你的意见，
·与市政府职员或市议员讨论修改事宜，
·写信给市政府。
若你想申请修改区划规定，可与市政府职员讨论你的计划，他们会告诉你如何申请。大部份市政府都会收申请费。
市议会在讨论申请及聆听各人们意见後，会通知你修改是否获准，或是有所修订，或是被否决。
如何上诉？
　
若市议会否决你的申请，又或你不同意别人的申请获准，可向安省市议局上诉。安省市议局是一个独立部门，负责聆讯有关城市计划问题之纠纷。若你上诉，安省市议局会召开一次公众会议让你发表意见。安省市议局的决定通常是最後的决定。 有关安省市议局的详细资料，可致电市政府或安省市议局(416)598一2266内线213查询。
若只需轻微修改又怎样？
若你想兴建一些不大符合区划规章的建筑，例如较规定稍大的房子，你可申请「区划规章豁免权」。这种豁免权称为「小修批准」，若获准则不需申请区划修改。
小修批准必须向调整委员会申请。谀委员会成员是由市议会委任之公民组成。该委员会会告诉你在何时何地讨论你的申请，并会邀请你及任何有兴趣的人士在讨论会上发言。详情请致电市政府向调整委员会之秘书兼司库查询.
土地分割
若想把物业分割成为两半或多份然后把部份物业出售，出租或作按揭，必须先取得批准，因为把你的物业分割可能会影响你的邻居及市政府所提供的服务.
若只分割出几幅土地，你只需为每幅土地申请「认可书」或「土地分割证」便可。若你想把物业分割为很多幅的土地，你必须呈上一份「土地细分图」请致电市政府查询申请「认可书」或「土地细分』的详情。

焊条

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规划文件除了电话联系，
可以下载吗？