闲话港穗沪三地楼市兴衰

烟民

据报道，2005年11月23日，上海某楼盘出现大规模退房风潮。
联名退房的50多名准业主，大都是去年底今年初，上海楼价飙升的顶峰上交定买楼的一批置业人士，眼看着今年新政颁布后，同区域的楼价步步走低，当初排队求情抢购的新居，尚未入住，已经贬值三成以上，怎能不叫人郁闷惶恐？这些倒霉的准业主，身陷险境之下，唯有作出壮士断腕，舍车保帅这么无奈的选择。

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经济学家们则更担心如此大规模的解约活动，即使不至于立马令上海楼市整体崩溃，也极有可能导致消费者心理翻盘。最后的结果，恐怕难逃房价狂跌，政府、开发商、消费者三输的悲惨局面——以前万众期待的“软着陆”，将会成为一个不可能实现的梦想。

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看了这一则新闻，我头脑中最先浮起的，是上个世纪末期的香港楼市，和那些一夜之间由“中产”沦为“负资产”的平民百姓。五年前的香港，今天的上海，两者何其相似！一面是阳光下缤纷绚丽，被高高捧起的房价，另一面是怨声载道，民意沸腾的责斥。再或者，明后年的广州深圳，也将重蹈覆辙？

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国内几大城市的房价比较中，广州被当作正面的案例，一再为各方称道。广州本地，上至政府专家，下到市井百姓，无不以此为之自豪。
可是，也有一种论调认为，广州作为中国排名前三甲的大都市，房价却与北京上海拉开如此之大的差距，不但不值得骄傲，反而应该引以为耻。甚至有人居心叵测大放厥词，把广州房价低归罪于治安差、发展潜力不足等等莫须有的缘由。还鼓吹上海房价高贵有理，广州的有识之士都应该趁早放弃珠三角，投奔长三角而去……

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接连举办的地产界高峰会上，开发商们当然盯住广州与上海的楼价差异不放，口口声声还有上涨空间，齐心合力喊涨喊升，大有向上海楼价看齐的势头。
杀鸡取卵，何等愚昧啊~~~

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回顾广州楼市，今年下半年新政出台之后的三方对持，基本上已经以购房者的溃败而告终。这样的结果，虽有其必然性，也令持币观望的消费者更加心急如焚。
而那些手中有房的百姓（不包括资金雄厚的专业炒楼人士），受到己利的驱使，愿意相信并积极透支任何所谓的利好消息，心理价位一再上升，导致市区二手房的价格，不跌反升。
由于我目前正在关注当地的二手楼市场，对这样的局面是有亲身体验的。

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前几天，我在公司附近转转，看见一家地产公司的二手楼放盘，价格和面积都很符合我目前的需要。于是又去询问了一下。看房之后，本想先试探业主的最低价，如果合适，很有可能会再次置业。谁知中介人员与该房业主通过电话之后，抱歉地告诉我：“对不起，业主反口，不肯按最初的放盘价出售了，现在的报价已经涨到******元。”我算了一下，数分钟内，上涨幅度高达18%，于是离去作罢。
昨天中午休息时间，又看了一套，本嫌楼层偏高，让中介帮我还价，结果晚上接到中介电话，说该房屋在另外两个投资客的争夺下，已经以超出报价10%的价格出售了……

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忽然想起亦舒的小说《承欢记》，女儿为了尽孝，打算购置一套物业让父母养老，在房产经纪的带领下看了两套公寓（香港的房地产市场，以二手房为主），正在犹豫考虑时，经纪人催促尽快决定，不然就要卖给别人。 承欢骇笑，“不是说房产低潮吗？” 经纪人道：“低潮才容你左看右看，否则看都不看已有人下定。”

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呵呵，与我目前的情况可真相似啊！难道，大家都一门心思想要把广州的楼价也炒成烫手的山芋？如果是这样，我决定不再买房，至少，近两年之内，不去凑这个热闹。