[ZT]加国移民购房：奋斗六年步入有产阶级

天梭

新移民买房情况调查报告
最近，Decima Research民意调查公司就移民与本土加拿大人买房比例问题做了一项调查。结果表明，1980年之前移居加拿大的移民，一般在15年内买下属于自己的房子；1980年后移居加国的人，平均6年时间即可拥有自己的住房。

有专家认为，两种因素决定这一结果：一是房价走低，降至人们可以接受的范围；二是移民群体在逐渐变化，更多拥有国际认证的专业技术人员移民加国，相对而言，这一群体更有经济能力尽快买房。

但这项调查结果与加拿大统计局的报告截然相反（统计局报告称移民购房能力逐渐下降），移民买房比例比本土加拿大人低。但这项报告统计的时间范围在1981年～2001年，不包括此后5年的发展趋势。报告表明，到2001年，64％的本土加拿大人拥有了自己的住房，而移民家庭只有61％有房。

移民买房应注意什么问题

但是这份调查报告反映的不仅仅是移民购房能力，还间接反映出其它方面问题。

首先，加拿大实行的是市场经济，遵循市场供求变化。如果某一特定群体（如18～24岁年龄段的移民）对某种产品需求旺盛（如汽车、住房），那么公司会针对这一趋势，提供更多市场服务及信息。同时也将存在更多行业竞争对手，从而打压产品价格，降低贷款申请标准。对于消费者不太可能去购买的商品，商家会投资尽可能少的资金、服务。

第二点，加拿大统计局的报告也充分反映了新移民找到稳定工作的比例。

而作为消费者，不论你想买房还是到银行开帐户，都取决于是否获取了所需信息。如果你想买房，就应当到加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)获取一份免费的“The Newcomer's Guide to Canadian Housing”（《新移民购房指南》当然这是全英文的），上面详细介绍了买房、租房的相关事项，您还可以致电CMHC1-800-668-2642获取免费资料。

另外重要的一点是，房产经纪人的选择。最好找到一位能够说母语的房产经济人，但前提是他必须对这一行业了如指掌。可以多到几家公司找不同的房产经纪人谈一下，他们会告诉你如何申请房屋贷款资格，找哪家金融机构贷款，需要支付多少利息。

如果在申请某些大银行的房贷时没有获批，请不要转向小公司申请贷款，检查一下哪些方面不符合条件，例如应当拥有一份稳定的工作、薪资方面也需符合一定标准，信用积分也需达到要求。

最后一点，应当经常与房产经纪人保持联络，关注房价变化行情，考察居住环境及周围邻居情况。

买房是件很麻烦的事，当你耐心做好以上准备，就可以准备买房了。

夏花灿烂

移民的加拿大梦想。

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bluecan

qiuqiu

Post by tissot
新移民买房情况调查报告
最近，Decima Research民意调查公司就移民与本土加拿大人买房比例问题做了一项调查。结果表明，1980年之前移居加拿大的移民，一般在15年内买下属于自己的房子；1980年后移居加国的人，平均6年时间即可拥有自己的住房。

有专家认为，两种因素决定这一结果：一是房价走低，降至人们可以接受的范围；二是移民群体在逐渐变化，更多拥有国际认证的专业技术人员移民加国，相对而言，这一群体更有经济能力尽快买房。

但这项调查结果与加拿大统计局的报告截然相反（统计局报告称移民购房能力逐渐下降），移民买房比例比本土加拿大人低。但这项报告统计的时间范围在1981年～2001年，不包括此后5年的发展趋势。报告表明，到2001年，64％的本土加拿大人拥有了自己的住房，而移民家庭只有61％有房。

移民买房应注意什么问题

但是这份调查报告反映的不仅仅是移民购房能力，还间接反映出其它方面问题。

首先，加拿大实行的是市场经济，遵循市场供求变化。如果某一特定群体（如18～24岁年龄段的移民）对某种产品需求旺盛（如汽车、住房），那么公司会针对这一趋势，提供更多市场服务及信息。同时也将存在更多行业竞争对手，从而打压产品价格，降低贷款申请标准。对于消费者不太可能去购买的商品，商家会投资尽可能少的资金、服务。

第二点，加拿大统计局的报告也充分反映了新移民找到稳定工作的比例。

而作为消费者，不论你想买房还是到银行开帐户，都取决于是否获取了所需信息。如果你想买房，就应当到加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)获取一份免费的“The Newcomer's Guide to Canadian Housing”（《新移民购房指南》当然这是全英文的），上面详细介绍了买房、租房的相关事项，您还可以致电CMHC1-800-668-2642获取免费资料。

另外重要的一...

请问楼主，是否知道：如果在温哥华，买一套五、六十平中等价位的房子，大概需要在国内准备多少人民币啊？

大概数字就行。非常感谢。另外，新移民有工作后，可以贷款买房吗？

北美枫叶

Post by qiuqiu
请问楼主，是否知道：如果在温哥华，买一套五、六十平中等价位的房子，大概需要在国内准备多少人民币啊？

大概数字就行。非常感谢。另外，新移民有工作后，可以贷款买房吗？

5、60平方？你是说公寓了？
btw，看你的首付了，不一定要有工作才可以贷款。

qiuqiu

Post by 我爱枫叶
5、60平方？你是说公寓了？
btw，看你的首付了，不一定要有工作才可以贷款。

我还不太懂在加拿大都能买到什么类型的房子。也许别墅更便宜，不懂。
我只是想知道，人民币50万，在加拿大能买到什么样的房子？
如果您知道，希望给我一个明确点儿的答复，好吗？
谢谢啦，我爱枫叶！

北美枫叶

Post by qiuqiu
我还不太懂在加拿大都能买到什么类型的房子。也许别墅更便宜，不懂。
我只是想知道，人民币50万，在加拿大能买到什么样的房子？
如果您知道，希望给我一个明确点儿的答复，好吗？
谢谢啦，我爱枫叶！

首先我不知道你要登陆哪里？各地的房价差别很大的。同时，房子的年代、保养、地段都和经济有很大的关系。一般的house或者townhouse的面积最小也要100多平米；2房一厅的公寓分大小两种规格，小的一般有70——90平米，大的可以达到130平米。一房一厅的公寓最小也有60平米以上了。所以，你说的5、60平米的可能性不大。人民币50万在加拿大什么房子也买不了，又可以买到任何的房子——因为这个价钱可以作为购房的首期付款。剩下的就要靠贷款了。下面告诉你我诉了解的两个地方的房价：多伦多，30年房龄的townhouse因地段不同，价格从15万——50万不等；house同样原因价格从30万——200万不等；公寓（130平米的标准）还是因年代、地段的不同，价格从8万——38万不等。
埃德蒙顿，最近房价疯长！大有不甘落后卡尔加利房价的阵势，而卡尔加利的房价已经直冲多伦多。townhouse（30年房龄的）块要靠近20万，100平米的house20——40万不等。公寓还没有了解。
btw，我说的都是加元，不是人民币了。你可以按照现在的汇率换算一下就知道要多少人民币了。

qiuqiu

Post by 我爱枫叶
首先我不知道你要登陆哪里？各地的房价差别很大的。同时，房子的年代、保养、地段都和经济有很大的关系。一般的house或者townhouse的面积最小也要100多平米；2房一厅的公寓分大小两种规格，小的一般有70——90平米，大的可以达到130平米。一房一厅的公寓最小也有60平米以上了。所以，你说的5、60平米的可能性不大。人民币50万在加拿大什么房子也买不了，又可以买到任何的房子——因为这个价钱可以作为购房的首期付款。剩下的就要靠贷款了。下面告诉你我诉了解的两个地方的房价：多伦多，30年房龄的townhouse因地段不同，价格从15万——50万不等；house同样原因价格从30万——200万不等；公寓（130平米的标准）还是因年代、地段的不同，价格从8万——38万不等。
埃德蒙顿，最近房价疯长！大有不甘落后卡尔加利房价的阵势，而卡尔加利的房价已经直冲多伦多。townhouse（30年房龄的）块要靠近20万，100平米的house20——40万不等。公寓还没有了解。
btw，我说的都是加元，不是人民币了。你可以按照现在的汇率换算一下就知道要多少人民币了。

写得真详细，非常感谢！

北美枫叶

Post by qiuqiu
写得真详细，非常感谢！

不客气！

huluzhu

听得我胆战心惊，心里怕怕给你加分！

daphne21