购房常识：完成房屋买卖合约所需的费用

zhangyl

在您购买房屋的过程中，您除了需知道您可以负担的头款之外，您还需预算所需的额外费用。

一般来说，完成买卖合约双方总共的费用约为房屋售价的 2% 至 5%。费用多少将根据房屋所在省份及城市而定，而且通常与房屋价格有关。以下是这些费用的用途，您的贷款机构，律师或代表公证行以及您的房屋经纪可帮助您估计所需费用。

房屋估价费
这项费用是支付给房屋估价专家作为估计房屋价值的费用。房屋贷款机构将需要房屋估价以决定房屋的售价是否具合理的市场价格 。

土地测量费 （或以业权保险替代）
房屋贷款机构通常需要有关房屋最近期的地段测量，或以业权保险替代(title insurance in lieu)。

楼房检验费
这项费用是指专业验屋师检验房屋所需的费用。

房屋贷款申请费用
如果您申请的房屋贷款款额是属于高比率的房屋贷款（即首期付款少于屋价的25%)，房屋贷款保险机构便可能会收取这项申请费用 。

房屋贷款违约保险
首期付款少于屋价25%的高比率房屋贷款需购买违约保险。这项费用通常会加于房屋贷款上，最高可达贷款款额的3%。这项还款保险有别于房屋贷款,人寿及残疾保险。

律师费
这些费用包您的律师或公证行所收取的法律专业服务费，收费将用以支付查册费用，产权查询，拟订业权契约文件 以及准备信贷文件及物业交接等。费用亦包括各项登记费以及其他有关杂项费用等。

已交税款、水电煤气等账单及其他费用
您的卖方可能在交易完成日之前已缴交以上部份账项，所以您需要将有关款项退还。交易日以后产生的所有账项，包括税项、水电煤气费用及其他费用均须由买方负责。

省税
这项费用一般指土地转让税(Land Transfer Tax)。这项税项适用于大多数省份，而且通常是以房屋售价的一个百分率计算。至于新建房屋，部份省府亦可能有税项收费。安省的土地转让税计算请见“购屋时土地转让税(Land Transfer Tax)的计算”一文。

货劳税 (GST)
如果您购买的是新建房屋，您将要以购屋价支付货劳税（其他专业收费亦要付货劳税）。

火险
房屋贷款机构将要求您为房屋 （及他们的房屋贷款作附属担保）提供有关火灾及其他天灾引致破坏的保障。所以您要为房屋购买火灾保险。

搬迁费用
这项费用指您自己动手搬屋租用货车的费用或雇用专业搬运服务公司所需的费用。

其他额外费用
这些费用可能包括水电煤气等的接驳费，购买房屋后的各项修理费，购置电器、窗廉、地毡及其他所需项目等