刚看到一篇关于温哥华房价的新闻

eiki

The prices for individual units have climbed along with the total volume of trade. The Royal Lepage web site claims a standard two-story house in East Vancouver costs $435,000 as of January 2005, a rise of $159,000, or 58 percent from its January 2001 price. The rise is even more extreme on the west side, where Royal Lepage claims a two story home now costs $900,000 on average, a rise of $425,000 or 89 percent over the four years 2001—2005. And the situation is not unique to Vancouver. Across North America, but especially in key trendy cities, real estate prices have taken off wildly.

大意是：从2001年到2005年，温东的双层house涨了58%，温西的房价涨了89%。

2000年申请技术移民的移友，如果在温西买了房子，每年相当于增值10万加元，相当于每年税前多收入20万加元呀。现在的移友如果要在温西买房，如果这几年在国内的年薪是70万人民币，也相当于从2001到2005年白干了。

老中

现在新移民过去买房就是在造福加拿大了.

下雨天

那些买温西房子的没几个是技术移民的,这叫钱多的撑死,钱少的饿死.

老中

Post by 下雨天
那些买温西房子的没几个是技术移民的,这叫钱多的撑死,钱少的饿死.

   反正也是死,还是让我撑死了吧!

phbh

Post by 下雨天
那些买温西房子的没几个是技术移民的,这叫钱多的撑死,钱少的饿死.

在哪儿都一样啊

mengmengfat

Post by 老中
   反正也是死,还是让我撑死了吧!

俺想和你一块儿感受撑的好滋味，中不中？

下雨天

温西就没有50万以下的house,现在就更贵啦

mengmengfat

Post by 下雨天
温西就没有50万以下的house,现在就更贵啦

劳动人民的血汗钱到哪都是被榨干干！悲愤，无奈。

下雨天

知道为什么温西房子那么贵嘛,97以前香港人来炒了一圈,现在主要是台湾,大陆的有钱人聚集在那里

老中

Post by mengmengfat
俺想和你一块儿感受撑的好滋味，中不中？

中,中!

eiki

Post by 下雨天
那些买温西房子的没几个是技术移民的,这叫钱多的撑死,钱少的饿死.

就算不提温哥华和多伦多，只要是我们听说过的加拿大城市，哪个房价的涨幅每年不超过8-10%？估计房价没有涨的加拿大城市，实在不适合工作和居住，可能还不如国内的中型城市好。这几年人民币从5.2贬值到6.8兑换1加元，真是屋漏偏逢连阴雨呀。

mengmengfat

Post by 老中
中,中!

有钱银出言就是豪爽！（出手咋样嗫？待查！）看出老中的实力啦。

masjhw

现在去买房会不会是接最后一棒? 要小心!!

下雨天

这可真难说啊,就像股票,房价高就不说啦,还加上加币升值.我觉得没有一条合适的.等等没准人民币升值了咱也算赶上一个好处啊

老中

我看也别算计什麽房价的走势了,本身我们就是背井离乡来到这个陌生的环境里来的,未来根本就是未知数.如果能有能力买个房子,就先让自己和家人幸福一回吧,管它以后是涨是落呢,先自己让自己那受伤的心灵有个驿站在说.要不我们这是图什麽呢!?

mengmengfat

老中所言极是。我们要租房的话，花的银子不比买房子还贷用的银子少。租住别人的房子，行李不敢全打开不说，不能好好布置新家不说，光是那种深埋心里的不安定的感觉，就足以刺激的我们一定要咬紧牙关买个安乐窝了。

下雨天

如果首付少要按揭的话,现在买房子好处是利率低,这样算下来十几年的差价也有几万了.

老中

中,中,实在是太中了.

mengmengfat

Post by 下雨天
如果首付少要按揭的话,现在买房子好处是利率低,这样算下来十几年的差价也有几万了.

感觉下雨天同志对当地了解的比较全面，现在买房子的优势就是贷款利率低。

eiki

这条新闻的下文是关于在温哥华买房还贷款情况：
Assuming a 20 percent down payment and a six percent interest rate, that $435,000 eastside house would cost you just under $2,000 per month, including property taxes and insurance. Making the same assumptions, a luxury west side condo would cost $2,920 per month. Remember, these figures relate only to payment on the interest of the loan, plus taxes and insurance; not a penny of these numbers would go to the principal on the loan. Furthermore, these figures will go up dramatically as interest rates rise, as the Bank of Canada recently forewarned us they will. Plug in a 7.5 percent interest rate, and watch the numbers grow exponentially: now the eastside house would cost $2,425 per month, in interest, taxes and insurance alone.
意思是：如果购买温哥华东部43.5万的房子，首付20%的话，每月还贷款约2000加元。如果利率涨到7.5%，则每月还款为2425元。

现在买房利率低，不代表将来利率一定也低。算算自己可能的收入和每个月必须的还款额就知道压力有多大了。记住，所还的2000加元，相当于税前的收入3000以上。按银行的算法，每月还款额不超过税前收入的1/3，即必须在温哥华年薪7万以上才能供得起房子，而且还不能失业。