哪些因素会影响评估结果

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房屋的评估价格主要根据原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出，一般来说，地段、楼龄、楼层、装修等都会影响评估价。

地段、交通

房产所处地段的繁华程度、交通便捷程度是二手房评估的重要因素，地段好、交通便捷的小区评估价更高。

楼龄、小区管理、配套设施

修建年代越近、配套设施越齐全、管理越到位的小区，房屋评估价格也越高。其中，楼龄是影响二手房评估价的重要因素，甚至如果楼龄过长（如20年以上），银行会直接拒绝贷款。



房屋朝向、结构

同一栋楼、同等户型，但不同朝向，房屋价格也会相差很多；而户型安排合理与户型过于紧凑的房屋，评估起来也会有价格差异。

塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

板楼：南北>双南>东西>东向

房屋所处楼层

高层：中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

多层：中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

装修程度

房屋内部装修程度对于价格的影响不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好的房屋出售速度就比同样条件但装修较次的房屋快。

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