本帖最后由 wx_fLZ0L1R4 于 2020-3-31 09:23 编辑
新移民房产评估问答 问：你们公司在深圳我的房产在北京、上海、成都等等，你们可以做吗？ 答：可以，我们通泰衡地产评估公司这些年的主要客户是全国各地的移民中介公 司，她们介绍来的业务基本上都是深圳以外地区的。我们做深圳本地的相 对很少。《房地产估价机构管理办法》2013 修正版第四条也明确规定：“房 地产估价机构依法从事房地产估价活动，不受行政区域、行业限制。任何组 织或者个人不得非法干预房地产估价活动和估价结果。”
问：你们做的评估报告加拿大、美国、新西兰等国家认可吗？ 答：是认可的，我们公司是中国政府建设部门许可设立的专业房地产估价咨询机 构，所出具的评估报告是有法律效力的。国外政府认可的是中国政府的资质 许可，它们不会针对某一个具体的公司认可或不认可。而且我们公司从事出 国用途估价咨询已经有长达十余年的时间。出具的报告大量的被出国人士递 交到加拿大、美国、英国、新西兰、马耳他、瓦努阿图、香港地区等，没有 发现一次不能用的案例。
问：你们公司是合法的评估机构吗？我们在外地不了解你们啊 答：房地产估价机构是由中国建设行政主管部门负责行政许可事务并进行行业管 理，由房地产估价师协（学）会协助管理。估价机构执业必须具有两个资质 证书，一个是估价师个人的注册房地产估价师执业证书，一个是公司的房地 产估价机构资质证书。这些信息都可以在建设主管部门和行业协会网站查询 到。具体我们公司可以在广东省建设信息网和广东省房地产估价师与房地产 经纪人协学网站查询。
问：你们要上门看房子拍照片吗？ 答：不需要上门拍照片，对于出国用途的评估报告我们不要求一定有照片。当然 你自己愿意提供照片我们也可以采用。前提是你提供的照片一定是真实合用 的。
问：你们报告的有效期有多久？ 答：报告有效期是指报告的使用期限，法定最长期限是一年，如果房地产价格波 动较大，期限应该是半年或三个月。在这里我们给新移民统一最长期限是一 年。另外对于即将登陆的新移民来说，使用期限并不是很重要（申请投资移 民的就很重要，一旦在审核前过期就只能重做评估），因为你们最需要的是 价值时点，至于报告你们可能要在几年后才会起到作用。你们的报告更多的 是起一个证明作用。证明你的房产成本在登陆前是多少。这个才对你们的资 产申报和纳税起作用。
问：什么是估价时点或价值时点？ 答：估价时点或价值时点，就是指我们估价报告上对你的房产估价结果对应的时 间点。也就是说在这个时间点上你的房产是多少估值。时点是一个时间点， 是很具体的某一天。而上述的使用期限是一个时间段，是从哪一天到哪一天 的一段日期。对新移民来说，估价时点最好就是登陆前的那几天。
问：我在国内只有一套房子在我名下，那我还需不要要评估？ 答：需要评估，一套房子如果是自用，就是消费性资产，你不需要申报海外资产。 但是你以后出让需要申报海外收入，增值部分还是要收税的。所以你还是需 要确认登陆前的房产成本。也就是还需要评估报告备用。
问：我有一些房产不在我名下，可以评估吗？ 答：也可以评估，只要你需要。至于要不要申报，从估价角度来说，不在你名下 从法律上讲不是属于你的资产。你可以办理一个过户手续过到自己名下（不 知道办理一个亲属间赠与公证是否有效，这样就可免掉一次过户）或者卖掉 申报现金。不然你将来没有一个合理的理由把资产带到国外。
问：评估的程序怎么办，需要提供什么资料，怎么付费和收到报告。 答：亲们需要评估的时候先把房产权属资料扫描发给我们，这里说一下权属证 明，最好是《房地产权证》（这种是房产证和土地证合一）有的地方是《房 屋所有权证》（这种证是房产证和土地证分开的，我们简化一下，只要房 产证就行），有的亲是刚买的房还没有办理房产证，那么可以用《商品房 购买合同》代替。 收到产权资料，我们会对该房产进行预评估，我们会按估价上限也就是尽 量在合理区间往高处给亲估价。这样可以合理合法的少交一些所得税。 亲们确认了房产估值和估价时点后，需要给我们公司支付定金（一千元）， 收到定金我们估价师开工撰写《房地产估价报告》并送给翻译公司翻译（我 们需要预先支付翻译费给对方，所以必须先收定金，以前我们不收定金， 有些客人临时通知说我不要评估了。结果我们做完所有工作后还要赔掉翻 译费，请亲们凉解）。 中英文评估报告都做好后，我们会发一份原始报告文档给亲们看一下，证 明我们的工作做完了，亲没有异议就付余款并告知详细的收件地址、收件 人、联系电话等。我们收到余款后会把正规的收据、评估报告书（一式两 份）通过顺丰速运快递到亲手上（包邮啊亲）。 到此这个估价就全部完成了，如果亲们觉得这次的估价还挺满意，没有给 一颗即将登陆新家园小激动的心添堵。麻烦亲们可以在移民论坛发个小帖 子向其他还处在到处咨询自住房要不要评估，到哪里找评估公司，找到的 公司收费又高的亲们炫一下自己的评估经历，让他们也解脱出来吧。虽然 我们做的又快又好又便宜（小小吹一把），但是其它人不知道不是，好东 西要分享。
问：我先付费给你不会出问题吧？ 答：嘿嘿，我肯定必须告诉你不会出问题，但你得信啊。我们以前是固定和移民 公司合作的，有些是月底统一付费，有的是做一个收一个，也有的是要先付 费我们再给做。她们基本都是付到我个人帐户，方式有QQ、微信、支付宝 和快被人忘掉的银行转帐。她们都是经常性的客户，大家也放心了，亲们都 是第一次联系。能勉强承认我们不是“骗子”就已经下了很大决心了，再让 你转个人帐上你就更担心了，所以亲们可以转到我们公司 对公帐户，麻烦转完后马上通知我，好让我们财务及时确认入帐， 我们好尽快给亲做报告。
问：你们做一个估价报告要几天？ 答：正常三个工作日内，要看翻译的进度，按往常的经验三工作日内可以完成。
问：发现估价报告有错误怎么办？ 答：一般一个估价报告经过三道工序，极少出现错误，特别是针对估价数据更是 检查重点。看报告主要是看数据，其他文字偶有打错的也无关紧要，当然你 觉得还是要改掉我们也会免邮费包更改的。只要是不更改估价结果，亲们如 果万一发生疏忽，比如发现估价时点要提前几天或推后几天什么的，对估价 结果不构成重大影响的，我们都可以帮忙更改（这个不包邮了哦）
看完上面文字应该基本没有问题了，再有问题个别答复吧。
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发表于 2020-3-31 09:15:51
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