登陆了是可以补房产评估报告的

wx_fLZ0L1R4

按照新的房地产估价规范，价值时点突破了之前的含涵，以前是过去，现在的某一具体日期，而新规范中的价值时点可以是过去、现在、未来的任何时间，不光是某一日，还可以是某一季度或月份，也就是不再限定在一个具体的日期中。

正好近期常有人问可不可以回溯做过去的报告，当然是可以的，不旦新规范是支持的，旧的规范也是支持的。但是回溯一般只是价值时点的回溯，估价工作时间可还是现在时间。这个是什么意思呢。就是说我们在现在时间评过去的价值。这个很重要，因为我们的机构和估价师的资质都是有年限的，一次只有三年时间。但是我们的价值时点回溯的话，虽然我的资质是近三年的，但是我们可以评估前十年的都没问题，也就是在资质有效期内的工作时间可以评估任意时点。

现在就有一个问题了，加拿大的资产申报是评估登陆前的成本。一般是登陆前就评估好，把评估报告留存备用。你在登陆前没有评估，N年后要回溯评估登陆前的成本，可以，但是这个时候评估公司给你的报告是在2016年的工作日期内回溯评估N年前的价值时点。这个与N年前的估价工作日期内评估N年前的价值时点是不同的。登陆前评估的报告肯定是没有问题。N年后补评的报告从我们评估的角度来看也是没有问题，但是肯定没有N年前就已经评估的好。在使用中会不会遭税务局质疑呢。这就是一个悬念了，我们也没有遇到过这样的案例。

（假如你是2010年8月1日登陆的加拿大，那么你当年登陆前的评估报告就是评估价值时点2010年7月20日（接近8月1日并在之前就可以），估价工作日期是2010年7月20日至2010年7月22日；但是你当年没有评估，现在来补评，报告价值时点还是2010年7月20日，估价工作日期是2020年3月25日至2020年3月27日（假设是这两天评估））

wx_fLZ0L1R4

需要咨询评估事宜可以加我微信：xiaoyunxi37