最近的租赁纠纷不少,贴篇实用的,大家对照参考

daleyang

租?辗ɡ


Residential Tenancy Act
     在卑?省，政府??I主與住客之間的租???題上，是由租?辗(Residential Tenancy Act)所管
制。這法例????I主及住客雙方的?嗬與?任。卑?省住宅租???裁?(Residential Tenancy
Branch)???绦羞@法例，以下是一些租?辗ɡ的?热 :
租約
     ?住客向?I主租賃房屋?r，他??之間所定下的?f議就是租約(Tenancy Agreement)。由一九九六
年七月一日起，所有新?的租約必?用?面達成，?K清楚說明雙方的?嗬與?任。租約的?热荩?包
括 :

(1) ?I主及住客的姓名

(2) 所出租的?挝坏刂

(3) ?I主或其?管人的地址??

(4) 租約的有效期

(5) 租金，交租日期，租金所包括的什費及設施

(6) 按金?的

(7) 增加租金的?l約

(8) 其他特?e的?f議，例如那一方需要??支付什費，如暖?饧半?費，租金是否包括泊?位，可否養
??物，誰人??維修等。然後雙方都要在租約上?名，?K各自?碛幸环葑骷o?。

卑?省住宅租???裁?提供租約表格，供市民使用或?⒖肌?I主也可自立租約，但所?下的?f議必?
符合租?辗ɡ。

由2004年一月一日起，住客搬入出租?挝磺埃?I主與住客雙方一定要填??一份?屋?蟾妫否?t?影?
??戆唇鸬目鄢或退?。

按金
??I主與住客?下租約後，可向住客收取按金(Security Deposit)。而按金的?的渴遣荒艹過第一??
月的租金的一半。如日後租金增加，?I主是不能向住客收取額外的按金。?I主有?啾Ａ暨@按金直到住
客搬走?橹埂 按金的用途是預?溆?碣r??給?I主，假如住客?ζ渥庾〉姆课菰斐?p?Щ蚱?模?I主
可用這筆按金作維修的用途，又或者住客不交租，搬遷後?未支付所有賬?蔚脑?，?I主可扣起這筆按
金作補??。假如住客?]有造成任何?p?幕蚯纷猓 ?他搬出?r，?I主必??⑷部按金於租約終止後15
日?冗B本?Ю?w?給租客，?K以?面列明?w?按金及利息的?的俊 15日?韧诉?按金是?淖】桶嶙哚
提供?絡地址?r開始?算。假如需要扣除部份或全部按金的?，?I主必?以?面列明所扣除的款?及
用途。至於利率多少，可向省政府住宅租???裁?查?。 如租客不同意?I主所扣除的按金，?I主可
向住宅租???裁?申?仲裁，排解糾?。

由2004年一月一日起，?I主可收取半??月??物按金，這不包括新例??施前己?碛械??物及盲人使用的
犬隻。此外，如?I主?]有於15天?韧诉?按金或向租客提出扣除按金，?I主?t?補??雙倍按金給住客。

交租
住客必???r交租，?I主可要求住客交期票。如住客於到期日?未交租，?I主可向住宅租???裁?申
?終止租賃通知?，要求住客於十日?劝岢觯但如果租客收到通知?後五日?雀肚遄饨穑?t?o需搬
走。 如有特?e理由，住客可要求仲裁。另外，?I主不能拿走或?]收租客的?物作?榈盅夯蛸r??拖欠
的租金。住客超過三十天?]有付水?費，?I主可以?遲交租金一?影l出十天通知。住客若多次遲交租
金，可??成被要求停止租約的理由。

?I主是否可進入租客的?怯
     作?樽】褪怯?嘞硎芷渥庾〉牡胤讲皇茯}?_，但在以下情?r，?I主是有?噙M入其居所 :

(1) 緊急事故，如火警、屋?群砉芷屏鸦蛩浸

(2) 租客在?黾盎丛S?I主進入其居所

(3) 租客於不超過一??月之前，同意及准許?I主就某種原因進入其居所

(4) 租客已放???租住?挝

(5) ?I主取得仲裁令或法院令淮許其進入住客居所

(6) ?I主如要進入住客居所，必?要至少已給予住客24小?r?面通知，而這通知也不得超過一??月前
發出。通知??K要列明入?鹊脑因及?r間。這原因必?要合理，而?r間必?在早上八?r至晚上九?r之
間，除非住客同意其他?r間。

訪客
     ?I主是不可禁止租客的朋友進入其居所，但租客必???其探訪者所造成的噪音、破?募捌渌
??題。

分租
     住客必?先獲得?I主同意，才可?⑵?怯罘肿狻５在一般情?r下，?I主是有?嗉昂戏ǖ鼐芙^住
客?⑵湮?I分租。

維修
     ?I主與住客雙方都有?任保養及維修出租的居所。在一般情?r下，住客與?I主的?任包括 :

住客的?任
維修其本人及訪客所造成的所有破?

保持出租居所符合衛生及清??的??

如遇到任何?乐氐??題，???快通知?I主


?I主的?任
保持出租物?I衛生、安全及符合居住的??

確保出租物?I能提供舒適的居所

監察重大維修工程

??貼緊急?絡通?於出租?怯畹漠?眼?，或以?面方式提供?絡方法

新住客如有要求，?I主需要更?Q出租?挝慌f有門鎖，費用由?I主??


加租
卑?省的租?辗ɡ?定?I主每年只可加租一次，而且必?在??行加租前三??月以?面通知租客。?I主
必??裼梅ɡ所指定的加租通知?，你可到居住附近的住宅租???裁?索取表格。填妥後親自或以?
?信郵寄給租客。

由2004年一月一日起，每年可加租金幅度最高?4.6%﹙包括?年消費物?r指?旦w。如?I主有合理理
由，可向仲裁?T申?更大加租幅度。加租金額若不超過?年最高可加租金幅度，住客不能申?仲裁。

以下情?r，?I主可向仲裁?T申?提高加租幅度：

(1) 在未能預?y的情?r下，出租?怯钭隽酥饕維修或改良。

(2) 因管理成本或未能預?y的?費特殊增加而?е绿??p。

終止租賃
     任何?r間，?I主與租客可在雙方同意下，達成?f議於何?r終止租約，但必?要?面??明終止租
賃的日期。

     ?租客想搬出?r，必?要給予?I主至少足一??月的?面通知，在通知?上，必?要清楚列明租
賃房屋的地址及搬遷的日期。足一??月的?算方法是例如你??於十月三十一日搬出，而你交租的日
期是每??月的一?，你必?於最遲九月三十日以?面通知?I主。如你發出的通知不足一??月的?，你
有?任賠???I主的?p失，?I主有可能?扣除你部份或全部按金。

     假若?I主想要求租客搬出的?，必?向租客發出終止住宅租賃通知?(Notice to End a
Residential Tenancy )，這通知?的表格可向你居住附近的住宅租???裁?索取。?I主必??⑦@通
知???貼在租客的大門或親自或以?焯?信形式郵寄給租客。通知?上要清楚列明租賃的地址，搬出的
日期及終止租賃的原因，?I主必?在這通知?上?名才有效用。

     一般情?r下，?I主必?給予租客一至???月的通知，才可終止租賃。例如住客或其訪客不合理
地影?他人的??靜生活或?p?某鲎饩铀而不??維修的?，?I主可給予租客一??月的通知期，要求他
搬出。又例如?I主想出售房屋，重建或取回自住的?，就要給予???月的通知。如欲更??知道在甚
麼情?r下給予一??月或???月的通知期，可向住宅租???裁?查?，或致?(604)660-1020(低?平
原)及1-800-661-4886(卑?省其他地方)，你也可?㈤?其網址。

     由2004年一月一日起，如以???月通知的理由終止租約，?I主必?補回一??月租金給住客。在
某些情?r下，?I主是不?要給予租客一至???月的通知，也可要求他搬出。例如租客?乐仄??怯钪
要的結??，危害其他住客或?I主的安全等，?I主可立即向租???裁?申?仲裁，要求租客搬走。另
外，如租客欠租，?I主可於到期交租日之後向租客發出終止租賃通知?，要求他十日?劝岢觥＜偃缱
客收到通知?五日?雀肚遄饨穑?t此通知?便作?o效。

     如租客於到期日?不搬出，?I主可向住宅租???裁?申?收?橇(Order of Possession)。但?
行收?橇钍?凫侗霸?省高等法院 (Supreme Court of B.C.)。

     假若租客已搬出，但仍然留下其?物而不知所縱，?I主??⑵湄?物?Υ嬖谝??安全地方至少60
天，假若租客在這段期間?K未取回物品，而又拖欠?I主金錢的?，?I主可?⑦@些物品?賣，扣起拖欠
款?及?ξ镔M用，餘下交給物品待領?l例(Unclaimed Property Act)下的行政管理
(Administrator)。

糾?
在卑?省，任何住客與?I主之間的糾?都?向住宅租???裁?(Residential Tenancy Office)要求?f
助及調解，??裁?有諮???T首先向你解?有關的租?辗ɡ，住客與?I主的?嗬與?任，如有需要?r
?槟懵?絡?Ψ剑解?法例，以?f助你排解糾?。但如果??題?未能解?Q的?，?I主或租客可申?仲
裁 (arbitration)，申?人必?要填??申?仲裁的表格及繳費$50至$100不等，如你?僭V的?，費用
可向?Ψ接?回。 你??⑦@申?仲裁表格及聆?通知?的副本於三天?冉唤o?Ψ剑如這仲裁與金錢有
關，這些文件必?直接或以?焯?信郵寄給?Ψ剑如仲裁不牽涉金錢的?，而?Ψ接质去?絡，這些文
件可??貼在其居所的?眼?，如正門等。

於仲裁期間，仲裁?T????核整件事情的?過，聆聽雙方的証供，然後作出裁判。

?o?如何，?你遇到租?盏??題?r，你可到居住附近的住宅租???裁??で?椭。現?r，卑?省一共
有四間租???裁辦事?，你可親自或致?或以?子郵件方式向這些辦事?諮???T (Information
Officers) 查?有關租?辗ɡ及要求?f助，解?Q你與住客或?I主之間的糾?。各辦事??絡資料如
下:


本拿比辦事?
400-5021 Kingsway Avenue
Burnaby, B.C. V5H 4A5
?? : 604-660-3456
?髡 : 604-660-2363
?子郵件 : SGRTOBurnaby@gems9.gov.bc.ca
　  基隆拿辦事?
201-1726 Dolphin Avenue
Kelowna, B.C. V1Y 9R9
?? : 250-717-2000
?髡 : 250-717-2021
?子郵件 : SGRTOKelowna@gems9.gov.bc.ca
素里辦事?
10009-136A Street
Surrey, B.C. V3T 4G1
?? : 604-660-3456
?髡 : 604-930-3615
?子郵件 : SGRTOSurrey@gems9.gov.bc.ca
　  域多利辦事?
1st Floor, 1019 Wharf Street
Victoria, B.C. V8V 9J8
?? : 250-387-1602
?髡 : 250-356-7296
?子郵件 : SGRTOVictoria@gems9.gov.bc.ca  
　 　

如你居住附近?]有住宅租???裁?，可致?免費長途??1-800-665-8779與諮???T?絡。

     此外，住宅租???裁?設有24小?r?峋???資料查?，聽取有關的租?辗ɡ，???碼如下:

低?平原?? : 604-660-1020

卑?省其他地方 : 1-800-661-4886

     以上資料，只供?⒖迹?依?卑?省住宅租?辗(Residential Tenancy Act)??剩?情?向住
宅租???裁?查?或?㈤?其網址。你也可?钠渚W址下載各種表格。

奔腾

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