新移民温哥华宅基地团购专题聚会

温哥 · 发表于 2005-5-31 08:14:05

新移民温哥华宅基地团购专题聚会
聚会目的：
      1、团购报名，确定有团购意向人员名单。
      2、选举成立温哥华宅基地团购筹备小组。
      3、研讨新移民温哥华宅基地团购具体实施方案。

聚会时间：2005年6月18-19日（周六-周日）。
聚会地点：济南，泉城大酒店（四星）。
参加人员条件：
1、已经拿到或者在未来一年内能够拿到加拿大移民签证并准备长登温哥华的大陆移民；
2、具有六万加币以上可迁移家庭资产；
3、目前居住在中国大陆；
4、具有较高的道德素养、专业水平或者商业素质。

会议经费：
济南市外参加人员，远途交通住宿费自理，市内交通、餐饮费、会务费等免费；
济南市内参加人员，每人赞助300元人民币；未参会人员保留资格，赞助200元人民币。
隐私保证：参与人员无须暴露自己的公司、地址、姓名等信息，现场不得拍照、录音。
报名日期：2005年6月1-16日。
报名方式：请发Email到：yiminjnd@163.com。
相关咨询：请发Email到：yiminjnd@163.com，联系人：温哥。

附一：聚会日程安排：
6月18日 08:00-11:30 聚会人员签到
6月18日 12:00-13:30 午宴
6月18日 14：00-17：30 会议
1、专题发言
2、大会讨论
6月18日 18:00-22:00 晚宴
6月19日 07:30-08:00 早餐
6月19日上午
  1、专题发言
  2、大会讨论
  3、选举组织机构
  4、专题发言
  5、大会讨论
  6、经费说明
  7、组装房生产线参观
6月19日 11:30-13:30 午餐
6月19日 14:00-18:00 送机送站

附二、相关连接：
http://canada.bbs.net/bbs/canada/1673175.html
http://canada.bbs.net/bbs/canada/1679044.html
http://canada.bbs.net/bbs/canada/1701006.html
http://canada.bbs.net/bbs/canada/1723472.html
http://canada.bbs.net/bbs/canada/1670356.html
http://canada.bbs.net/bbs/canada/1668787.html
http://canada.bbs.net/bbs/canada/1672562.html
http://canada.bbs.net/bbs/canada/1671358.html
http://canada.bbs.net/bbs/canada/1671041.html
http://canada.bbs.net/bbs/canada/1670207.html

附三、“团购宅基地”行动大纲(讨论第二稿)
一、概论
“团购宅基地”行动的目的，是大家联合起来，通过“团购”的形式，以70%以上移民家庭无须借贷就可以承担的成本，获取一套房产和地产完全属于自己的住宅。
房子，是每个移民家庭不可回避的问题。近30万加元的房价，即便年薪6万加元，除去税费和正常开资，也需要30年才能还清债务本息。30年是漫长的，在巨大的生活压力下，新移民们不得不放弃自己的追求和理想，一丝不敢怠慢地忙碌一生，得到的就是一栋房子！新移民的青春和事业难道就是一栋房子吗？
我们崇赏体力劳动者，也羡慕海龟派；但如果一个学有专长的技术移民为付房租被迫去打体力工或者因无“家”可归而被迫回流，那应该称为人生悲剧！参加“团购宅基地”行动，可以马上得到自己的住宅，从压力中摆脱出来，过上“普通人”的生活。

二、“团购宅基地”行动的主要内容
1、征集入住者（目标值为200户左右，到2005年2月27日，已经报名43户）。
2、推选代表组成谈判小组，寻找土地拥有者、相关提供商、金融机构、地方政府有关部门等，洽谈价格、位置面积、条件等条款，分别形成相关协议模板。
3、所有协议模板需要经过“团购”参与者投票表决通过后才能定稿。
4、参与者抽签决定每户宅基地的位置。
5、以预先形成的协议模板为蓝本，各户分别与土地提供者、金融机构、政府等签定相关协定，各户自己支付自己的费用，“团购”不参与资金和商品的流转环节。所有法律、经济活动，均以“户”为单位进行，各户自己承担相关的法律经济责任，与“团购”无关。
6、参与者根据自己的愿望和资金能力，在不违背加拿大法规的前提下，自主决定：
a、宅基地的大小；
b、房子的大小高矮豪简；
c、房子自建、互助合建或者外包；
d、马上盖房或者先买宅基地以后再盖房；
e、一次性完工或者先盖一部分，以后再扩充完善；
f、使用自有资金或者借贷；
g、直接将宅基地转让谋利；
h、自建房屋，对外销售谋取利润。
7、鼓励邻里之间贡献各自的专长技能，互相帮助，彼此合作，免费服务，互为义工；鼓励参与者遵守加拿大法律法规。
8、共同分担路水电等公共费用和加拿大政府规定的公共费用。
9、共同分担“团购宅基地”行动过程中出现的公共费用。

三、参与者的收益
1、以低廉的原始成本价格，得到具有巨大升值潜力的完全属于自己的房产和地产。
2、通过“建房”过程的近距离接触，在遥远的异国他乡，快速找到可以合作的创业合伙人、可以委以重任的员工、可以为之打工的老板、可以倾心吐诉的朋友。
3、以有限的资金和个人业务能力，通过自建-销售的方式，直接低风险进入加拿大房地产开发及相关产业领域。
4、为移民等待找到一个“目标”；为移民后找到一份“工作”；通过“建房”过程，获得加拿大实际工作经验。
5、自己和自己的家人，可以在一个中文环境中生活，免除语言隔阂造成的孤独，方便下一代汉语学习。

四、法律依据
1、加拿大容许土地私有。在加拿大，土地也是一种商品，容许自由买卖。
2、加拿大各级省、市、村镇政府，对住宅均有相关的法律法规，鼓励、支持并规范私人购地建房活动。
3、加拿大有比较发达的土地买卖市场。
相关信息请参考：
温哥华城建局网站：http://www.city.vancouver.bc.ca/
多伦多城建局网站：http://www.city.toronto.on.ca/building/building_permits.htm
加拿大Fort Erie镇(距美国水牛城1公里的一个小镇)政府网站：http://www.forterie.on.ca/
加拿大土地信息网：http://www.mls.ca/map.aspx

五、地点及名称
初定两个城市：
温哥华，新区名称：威龙(Valong)新村，具体位置待定，名称待加拿大政府审批。
多伦多，新区名称：多龙(Tolong)新村，具体位置待定，名称待加拿大政府审批。

六、初步预算及融资
1、在温哥华和多伦多周边地区，以8000加元一亩(666平方米，中国的“别墅”一般占地400平方米左右，加拿大一般1000平方米左右)的价格批量采购，可以得到不错的地块。所以，“团购宅基地”的资金门坎并不高。
2、基础设施需要均摊的费用，决定于入住户数；建房费用决定于房子的面积、结构等；政府税费决定于建房地区、房子面积结构等。在这些因素确定之前，给出准确的预算是困难的。所以准确的预算需要参与者的要求明确后，才能准确估计。
3、“团购宅基地”行动初步评估的资金门槛为25万元人民币左右，该资金能够完成自建住宅的所有费用，包括购地、盖房、基础设施、政府费用等的总费用。“团购宅基地”行动给参与者限定的最低资金门槛为15万元人民币，自由资金少于15万元人民币者，我们不建议参与。
4、“团购宅基地”行动不负责帮助融资，但参与者中即有专业融资顾问，也有百万家产者，需要者可以很方便地与他们接触，寻求帮助。

七、咨询联系方式：yiminjnd@163.com，联系人：温哥。

欢迎各大移民网站广泛转发。
欢迎法律、媒体、文体艺术、翻译、经济学社会学教授等专业人员报名参与我们的行动。
欢迎制造商、建筑商、服务商等各商业机构以及移民服务机构，参与支持我们的行动，从“团购宅基地”行动中发现商业机会。
欢迎提出意见。
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附：相关问题
1、“团购宅基地”活动不收取任何费用，现在不收费，将来也永远不收费。
2、欢迎参与者在自愿的基础上无偿贡献自己的专长和技能、信息资料、热情和时间，相互义工。其《经济学》原理如下：
甲为乙工作10天，收取工资1000刀；几天后，乙为甲工作10天，也收取1000刀。则两人共需要交税400刀。如果甲乙互为义工，则税为零。
3、团购宅基地”与中国的集资建房有什么区别：
  a、加拿大政府容许私人购买土地，而在中国需要公司等资质；
  b、中国要盖楼房，无法自己盖自己的房子，买自己的地；我们在加拿大盖的是“别墅”，建房购地活动是以户为单位，独立进行的。
  c、“团购宅基地”仅仅是个“互助联络会”，土地购买、建房、个人贷款、合同签定等所有经济活动，均是个人行为，自己支付自己的土地费、建房费、税费等费用，与团购宅基地”无关。
  d、中国的集资建房需要把个人的钱交到他人手中统一使用，而“团购宅基地”钱始终在个人自己手里，自己使用自己的。
  所以、“团购宅基地”比中国的集资建房要容易的多。
4、建房是否很困难？
在中国农村，房子都是农民自己盖。他们没有多少文化，也不要什么图纸、预算、监利、验收等程序。如果能见到土木工程师或者监利工程师，会笑掉大牙的。所以，如果智商不是太低，建房并不难，何况有许多土木工程师邻居帮忙。
5、预算是否太低了？
中国的砖混结构的楼房的造价就是6-7百元人民币/平方米，木制或者泡抹塑面板制的房子的造价就是3-4百元人民币/平方米。从事建筑工程的人都知道的。如果加拿大的贵，我们可以从中国海运房子。制或者泡抹塑面板制的房子和所有家当一个20尺的集装箱足已，运费2000美金到温哥华。
6、怎样建设水电等基础设施
  电：选在高压电线秆子下。
  水：如果不方便就用中国豪宅通用的纯净水系统，很便宜。
  路：选在高速入口边；
  煤气：温哥华气候温和，暂时可以电代替；多伦多可以用燃油系统。
  通讯：如果不方便就用无线系统
  垃圾废水：参照加拿大的农民的方法处理。
  我们将请求水电等部门，免费建设，或者寻找投资者投资水电等设施，其投资通过提高电价等收回。
7、交通问题怎样处理
  开始阶段，建立自己的班车接送系统，解决孩子入托上学、无车人员外出问题。待入住人员多了，政府和商家就会建立相关服务系统。

温哥 · 发表于 2005-5-31 14:57:35

swolf88 · 发表于 2005-5-31 15:23:37

好主意，在加拿大建个中国村

尧尧妈 · 发表于 2005-5-31 15:56:41

你为什么不考虑在多市--------------------------------------------------------------------------------

新移民多伦多宅基地团购专题聚会?

温哥 · 发表于 2005-5-31 20:09:03

Post by 尧尧妈
你为什么不考虑在多市--------------------------------------------------------------------------------

新移民多伦多宅基地团购专题聚会?

先在温哥华试点，在向多伦多推进。
温哥华的气候温和，建房要容易些。

温哥 · 发表于 2005-6-1 18:11:25

Post by swolf88
好主意，在加拿大建个中国村

我相信，在不远的将来，会有无数个中国村，在加拿大的城市乡村拔地而起。

海阔天空 · 发表于 2005-6-2 12:58:02

支持。

kkk123 · 发表于 2005-6-2 13:06:41

关注！

tyouyakuhei · 发表于 2005-6-2 14:47:54

需要有一批有热情又有能力的组织者和管理者,只要这一点解决了,我想会有很多人参加的.

masjhw · 发表于 2005-6-2 14:56:12

强烈支持!

冬天的大雨 · 发表于 2005-6-2 15:39:28

我有兴趣, 加我一个.我们一家的别墅梦就指望在我身上了.

温哥 · 发表于 2005-6-3 11:14:59

Post by 冬天的大雨
我有兴趣, 加我一个.我们一家的别墅梦就指望在我身上了.

欢迎！你什么时间登录呀？是长登温哥华么？

温哥 · 发表于 2005-6-4 09:05:26

Post by tyouyakuhei
需要有一批有热情又有能力的组织者和管理者,只要这一点解决了,我想会有很多人参加的.

这次聚会的主要目的，就是要形成一批有热情又有能力的组织者和管理者。

p2j2000 · 发表于 2005-6-4 10:41:52

好好，

可惜我现在澳大利亚，不符合资格，郁闷。。。

qjdragon · 发表于 2005-6-4 10:57:10

海阔天空 · 发表于 2005-6-4 22:19:21

中国村建多了，遍地都是，加拿大也就成了中国的另一部分。

huahua · 发表于 2005-6-5 09:38:48

我正在温哥华短登,明年长登,我报个名.不过我不喜欢这的house,离路太近,好吵人,房间矮,面积小,象个立体的火柴盒.

温哥 · 发表于 2005-6-6 00:53:52

Post by huahua
我正在温哥华短登,明年长登,我报个名.不过我不喜欢这的house,离路太近,好吵人,房间矮,面积小,象个立体的火柴盒.

如果可能，请调查一下温哥华适合华人居住又比较便宜的地块，谢谢！

深圳老虎先生 · 发表于 2005-6-6 01:32:29

怎么听起来象是天荒夜谈啊?

深圳老虎先生 · 发表于 2005-6-6 01:34:18

等我去,把加拿大的房地产炒个天翻地覆....

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