请教瑞版及各位前辈，又一个关于报税的问题。

rabbitian · 发表于 2016-11-12 13:47:51

请教瑞版及各位前辈又一个关于报税的问题，囧
打算将长登日作为税务居民起始日，在长登之前将中国房产卖出（签订买卖合同日期在长登日之前），但因为过户等手续需要时间，收到买方付的房款时，已经是长登日之后了。请问，这种情况下，该如何报税？能否将全部卖房款视为成为税务居民之前的收入？
谢谢大伙了。

Ruibin · 发表于 2016-11-15 04:20:02

出售自住房所挣的钱不需要纳税的啦。。。

rabbitian · 发表于 2016-11-15 10:51:53

Ruibin 发表于 2016-11-15 04:20
出售自住房所挣的钱不需要纳税的啦。。。

谢瑞版，不过怎么证明是自住房呢？一般需要准备什么附带证明材料？
另外，瑞版，如果中国的房产有两套，卖掉的只是其中一套另一套暂时保留的话，一楼的问题何解？

Ruibin · 发表于 2016-11-16 05:33:56

rabbitian 发表于 2016-11-14 18:51
谢瑞版，不过怎么证明是自住房呢？一般需要准备什么附带证明材料？
另外，瑞版，如果中国的房产有两套， ...

实际居住的那套就是。
通常无需证明，除非被有关部门质疑时，你可能要提供该住址你名下的水电煤单据、来信等。

因为成为税务居民的第二年才涉及海外资产申报，所以你还是有避税空间的。
举例如下：

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

rabbitian · 发表于 2016-11-16 09:32:25

Ruibin 发表于 2016-11-16 05:33
实际居住的那套就是。
通常无需证明，除非被有关部门质疑时，你可能要提供该住址你名下的水电煤单据、来 ...

我勒个去。。。膜拜了。。。请瑞版收下我的膝盖。。。
一向以各种奇葩问题叨扰大神，仍获得详细解答，万分感谢！

calgaryman · 发表于 2016-11-16 09:38:41

呵呵

berryberry · 发表于 2016-11-16 13:30:50

一定要看看的。

allenlgb · 发表于 2016-11-17 01:52:30

本帖最后由 allenlgb 于 2016-12-2 09:35 编辑

rabbitian 发表于 2016-11-14 22:51
谢瑞版，不过怎么证明是自住房呢？一般需要准备什么附带证明材料？
另外，瑞版，如果中国的房产有两套， ...

全球同一时间段内，只能有一套是Primary Residence，主要居所，出售这套房子的时候，是不用交capital gain tax的。你可以有多套自住房，没有人调查你，除非你的tax return有问题，被CRA盯上了。只有在卖房的那个税务年度，你才需要认定Primary Residence，不卖房的时候，你不用担心这个事情。认定Primary Residence的原则很简单，就是哪个房子增值部分最高，你就认定那个房子是primary residence就可以了。

你在成为加拿大税务居民前处理掉的房产，属于你在中国的税后收入，这个不用和任何人讲。

allenlgb · 发表于 2016-11-17 02:01:08

本帖最后由 allenlgb 于 2016-12-2 09:36 编辑

还得补充一下，primary residence必须是自住房，但不一定是主要居住的地方，只要你自己，你的家人或朋友在里面住，不是用来收租的Income property就可以。如果这个房子就是一个income property，在卖的那年，要停止出租，让你家人去住，或者你自己住，得让它重新成为自住房，才可以认定成primary residency，就可以避掉这笔capital gain tax。

再次强调一下，全球同一时间段内，只能有一套primary residence，如果你认定了2008年1月1日－2017年1月1日这套房子作为primary residence，在这个时间段内，就不能再认定第二套primary residence了。

假设你现在留的房子，也是2008年1月1日购入的，那你将来在卖，目前保留的这套房子的时候，只能把它认定为2017年1月2日至你出售日的primary residence。这套房子在2008年1月1日－2017年1月1日之间的capital gain要交税，2017年1月2日至你出售日的capital gain免税（如果你认定它是primary residence）的话。

这个认定，你要仔细算好了，因为你来多伦多后马上会购置新的房产，一定要考虑好了，哪个房子增值部分更多。再次强调一下，全球同一时间段内，只能有一套primary residence。
以上都是前段时间听讲座听来的，依据的是目前CRA的稽查动向。如果未来CRA的稽查方式变了，上面的认定方式也有可能会变化，很多灰色地带，各种解读。现在国内来的人，房子一大堆，多伦多和温哥华的房价也不断上涨，未来对于主要居所的认定，总体是要趋严的，把Income property认定成Primary residence的难度和风险，未来可能会更大一些。对于高净值人群，一定得找个靠谱的会计师，好好规划一下。

像我这样的同一时间段，全球只有一套房的人，就没这么多烦恼。

rabbitian · 发表于 2016-11-17 10:17:13

allenlgb 发表于 2016-11-17 02:01
还得补充一下，primary residency必须是自住房，但不一定是主要居住的地方，只要你自己，你的家人或朋友在 ...

多谢Allen热心解答。

kuaidaoshou1 · 发表于 2016-11-21 12:48:14

借楼主地方问瑞版等大神一个问题，国内的股票，公司的股份，要避税的话，是不是也得在成为税务居民日前卖掉？

rabbitian · 发表于 2016-11-22 09:40:57

kuaidaoshou1 发表于 2016-11-21 12:48
借楼主地方问瑞版等大神一个问题，国内的股票，公司的股份，要避税的话，是不是也得在成为税务居民日前卖掉 ...

好像是的，否则，对从税务居民日那天开始算起的收益抽税。

allenlgb · 发表于 2016-11-23 00:12:39

kuaidaoshou1 发表于 2016-11-21 00:48
借楼主地方问瑞版等大神一个问题，国内的股票，公司的股份，要避税的话，是不是也得在成为税务居民日前卖掉 ...

如果收益好的话，交税就交税了，只是让你交税，又不是没收你财产？！加拿大又没什么好的投资渠道。收益不好的话，不管你来不来加拿大，都要处理掉吧。这个不能一概而论，要具体看你的财产打算怎么配置，收益情况，综合两国税率要仔细算一算的，再复杂一点的，就要找一个比较好的会计师给你出个方案的。

荣荣 · 发表于 2016-11-23 02:22:58

学习

applelovesapple · 发表于 2016-11-28 15:12:04

学习学习！

Ruibin · 发表于 2016-12-1 06:23:04

真正大神是 allenlgb

rabbitian · 发表于 2016-12-2 12:13:24

Ruibin 发表于 2016-12-1 06:23
真正大神是 allenlgb

又把瑞版的宝典翻出来重温，发现不太理解最后一句：“况且，你2018年收到的钱，也可以“不属于”卖房的钱。。。 ”
怎么才能让它“不属于”呢？

Ruibin · 发表于 2016-12-7 07:22:42

是那个人之前借你钱，现在还给你了。

rabbitian · 发表于 2016-12-7 10:08:34

Ruibin 发表于 2016-12-7 07:22
是那个人之前借你钱，现在还给你了。

口说无凭啊，是不是要出示借据啥的，这条说法才能成立呢？要不人家不信咋办？

toping · 发表于 2016-12-7 12:01:16

chouchou

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