新移民国内只有一套住房需要评估吗？

秋叶无力

        我是房产评估公司的，我们做了很多的出国用途的房产评估，国内大部分城市的我们都有做过。但是老有客户问我们，国内只有一套自住房要不要评估，这个我们也不清楚，因为我们只是单纯的做估价咨询，对新移民登陆和资产申报本身并不了解。问了些移民中介的客户，也没有弄明白。看了网上很多登陆经验，也是有说要评估的，有说不要评估的。虽然这个不是我们的专业范围，但是如果弄清楚了也可以给很多新移民带来方便不是。

       根据网上各种攻略，我现在的理解是国内唯一自住房，如果能确认为全球唯一住房（但是我看好多人理解为国内唯一住房，如果是国内唯一住房可以的，那在其它国家还可以有唯一住房？），那是不用申报的，因为自住房不产生收益，也就是没有收入。不给加拿大政府带来任何税收，不需要申报填表。但是要不要评估呢？不评估以后卖了钱怎么进来？产生增值了要不要交税，如果增值也不交税的话我认为就不用评估了，因为不需要证明登陆前的成本。

        希望对此有了解或处理经验的不吝赐教，这样我们也能对新客户提供一点建议。谢谢！

秋叶无力

经过多方查询资料，得出的结果是自住性房产属于消费性资产，不用申报海外资产，但是转让后要申报收入，增值部分还是要交税，所以还需要评估。

深圳细东

多谢提供资讯！

sunny98

秋叶无力 发表于 2016-3-23 13:09
经过多方查询资料，得出的结果是自住性房产属于消费性资产，不用申报海外资产，但是转让后要申报收入，增值 ...

理解有误。海外自用房产只要没有出租，不用申报海外资产。如果加拿大没有买房，并且你或你的家人每年都会回中国在房子里居住几天的话，出售中国这套自用房产可以指定为你们的免税自住房，增值也完全免税。
所以暂时没有必要评估这套房产，要评估也是自加拿大买房时再评估中国的房产，以后卖房时非自住房的那套增值算资本增值收入。

秋叶无力

有需要房产评估咨询的朋友请加QQ36911978,我们还有咨询群，里面有加拿大财税从业人员提供咨询问答。加QQ请备注来自驿路枫情。