选哪一种方案更优呢？

cloud_xiao · 发表于 2015-8-22 05:26:54

本帖最后由 cloud_xiao 于 2015-8-22 05:31 编辑

请房产经纪和会计专业人士来指导一下
本人有一套普通的house在供款，同时还有一份不高不低的收入的专业工作，目前每个月还能拿六七百块的牛奶金（两个孩子老婆在家），现在有个选择
1。再买一套类似的房子出租，这样牛奶金铁定没有了，因为加上租金收入上去了，多收的租金减去房贷和地税，每个月刚好跟没掉的牛奶金相当，所以“每月暂时到手”收入没变，但是年底问题就来了（尼玛这在天朝根本就不是个问题），虽然每个月貌似到手没变，但是年税前总收入double了，所以要补税！！！这个可就不是补一点点税了，具体多少我也不是专业人士，请专业人士来解答一下
2。把现在住的房子卖了，加上手上这个首付，可以买个更好一点的房子，而且可以首付超过50%，这样每个月的还款额基本跟现在我住的这套相当，但是我的税前总收入保持不变，也就是牛奶金都还在，而且家人的居住待遇提高了

如果再加上一个变量，如果明年我不给加拿大打工回国创业去了，那现在又该怎么选择才不后悔？

木匠 · 发表于 2015-8-22 06:02:07

我看你计算的一点不比专业会计差, 你这把牛奶金和房产投资混为一谈没意思。

lamjin · 发表于 2015-8-23 01:58:39

怎么选都后悔。

toujours · 发表于 2015-8-29 00:07:30

我做投资的都算不过你。你赢了。

cloud_xiao · 发表于 2015-9-12 01:13:53

toujours 发表于 2015-8-29 00:07
我做投资的都算不过你。你赢了。

所以我在考虑转行去做投资
是不是有点拿敌敌畏当补药的赶脚

Ruibin · 发表于 2015-9-12 04:01:34

‘所以“每月暂时到手”收入没变’
这就是一个赢点，多一套房子，通常家庭都是负担更重的，你没有更重，你赢了。

另外你因为多收租金每年补的税估计也就千把块，不过你是多了套房子在手，房产和那千把块比，还是赢了。

最后，孩子超过18岁，牛奶金就没了，买了房子的优势就突显了。

总之，补税、牛奶金都是短期的短视的，多买一套房子是长期的远视的。

个人意见 ~ ~

xxyk331 · 发表于 2015-9-12 11:05:53

Ruibin 发表于 2015-9-11 15:01
‘所以“每月暂时到手”收入没变’
这就是一个赢点，多一套房子，通常家庭都是负担更重的，你没有更重，你 ...

牛牛牛!

cloud_xiao · 发表于 2016-2-4 03:19:12

Ruibin 发表于 2015-9-12 04:01
‘所以“每月暂时到手”收入没变’
这就是一个赢点，多一套房子，通常家庭都是负担更重的，你没有更重，你 ...

现在房子是买了，但是老婆又嫌远陌生不愿意搬过去

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[新移民问答] 选哪一种方案更优呢？