请教长登加国后，国内的房产如何报税？

chouwa

好复杂

rabbitian

是啊，所以才在请教前辈们都是怎么实践的嘛。求实践经验啊。

菊花茶

帮顶，也想了解这方面的实际经验。
我再加一个问题：如果夫妇一个在加国，一个在中国，是不是处理方式又不同了？

rabbitian

一个在中国，国内的房子肯定不会卖掉吧，总得有个住处。
不过报资产的话，确实好像更复杂了。。。不知道是以家庭名义报，还是以个人名义报。楼上提的真是一个good question！也想知道，哪位能回答一下呢？

stan

如果是和父母的联名房产那卖掉了增值部分怎么算呢又？

rabbitian

对啊，这也是个问题。是不是只需要按照属于自己的百分比报就行？百分比在房产证上写着有的。

newland

1.国内的所有财产，在因你成为加拿大税务居民而来到加拿大前，视为以当时的价值，全部出清，再以前述出清价购回。所以，原则上，仅就之后的增值部分纳税。但是，任何收入，都要申报。2.处置首套房的收入，原则上不作为纳税收入。
3.你在加拿大以外其它地区的收入，若已经纳税，且如果加拿大与前述其它地区有避免双重征税的协定，那么已经缴纳的税收，不在重复缴纳。
ahwuang 发表于 2014-10-8 16:04

                               
登录/注册后可看大图

第一套房这个，在哪里有说明？谢谢！

小e

有两个问题，我获得的信息与你们不大一样：
1、好像房产并不作为海外资产。除非你把房产卖出的钱存在国内银行里，那笔钱算海外资产。如果超过$10w就要申报。
2、自住房买卖即使有赚钱都不需要缴税。全球范围内自住房只能有一处。不过好像有种说法是在加拿大即使是租房住，那么国内的那套房子就不能算是自住房了。我这点没搞明白。

rabbitian

上面大伙纷纷提出好多困惑，怎么也不见高人出来解答一下。似乎坛子里多数前辈并不面临这些问题哦，呵呵。

rabbitian

呼唤高人出来现身说法啊。

小丑人

我的理解：海外房产肯定算海外资产， 要申报资产， 但是只要没有买卖或租金收入， 就不用交税。
现在据说夫妻是分开报税的了， 有收入的一方可以转好像最多五万给另一方吧， 这样实际家庭交税应该是少了。
如果夫妻一个在国内，据说因为与加国有密切关系， 比如孩子上学有房子等， 所以似乎也算税务居民， 需要申报的。

现在看来，人家也是把种种漏洞都堵死了。不过据说目前中国和加国之间还没有什么可以支持财务互查的， 不过以后难说。现在查贪官的海外资产人家政府不是也合作的嘛。反正是撑死胆大的，饿死胆小的。呵呵。

所以长凳前，把所有房产作个估价还是需要的，现在房价还算高的， 再涨估计也涨不了太多了吧。

rabbitian

别说涨了，房价都在跌啊。北京的房子，最近这半年跌50万是很常见的。