美国买房十大常识问题解读

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　　由于不同的国家政策差异，房产市场的形态和模式的不同，中国客户到美国买房的时候会感到困惑，要购买美国房产，那你就不得不了解一些美国买房的常识问题，下面kbl加凯顾问集团为您分享有关美国买房的基本常识。

　　1.不是美国人可以购买美国房产吗？

　　美国房产市场对购买者并没有居民或公民的身份要求，也没有签证方面的特别规定，不是美国人，没有绿卡，同样可以在美国置业，但想获得贷款用按揭方式购买就比较困难，所以需要用现金/银行存款的方式购买，没有套数限制。

　　2.在美国买房必须亲自前行吗？

　　可以委托他人办理买房，在美国买房最好在美国拥有自己的银行账户，用此账户内的资金支付房款，如果不来美国而将资金打入在美国的亲友帐户，可能会给亲友当年的报税带来一定的麻烦。

　　3.购买美国房产是永久产权吗？

　　美国的房子不仅是永久产权，而且房子上面的天空，房子下面800米以内的地也是属于房主的。只有高于一定的高度之后，天空才是国家的，如果在地下800米以内发现了石油或者其他矿产，这些资源都归房主所有。

　　4.中国人在美国买房要些什么证件和资料？

　　如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书(PowerofAttorney)，该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

　　5.在美国购买的房屋每年都要交纳些什么税费？

　　地税(也叫房产税)，税额高低根据所处州、县、市的不同而不同，大部分在售价的1%-2%区间内，但税务局每年会对房屋的评估价进行适当调整，税务局有专门的评估员。

　　房屋财产保险，因为美国的房屋大多是木制结构，易引发火灾，绝大多数屋主都要购买火险。每年的财产险保费一般在售价的0.5%-1%之间。

　　房屋管理费，如果买公寓或集合式住宅，通常会有物管费(associationfee)，用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。

　　房屋保养费，如杀白蚊、换屋顶(屋顶的寿命通常是15-25年)或其他维修费用。

　　6.美国买房需要支付给经纪人佣金吗？

　　在美国，不管是代理买方的经纪人还是代理卖方的经纪人，其报酬“佣金”一般都是由卖方支付的，买方不需要支付佣金。

　　7.美国购买新房还是二手房？

　　在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。在美国，新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市，属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市，经过长期的发展，拥有较优良的学区、完善的生活设施，优美的环境，但是这些城市的住宅大多不是新建的。

　　8.美国房子是不是越老越不值钱？

　　在美国，老房子不一定不值钱或者不好，根据房屋的状况的不同，价值差别会很大。

　　一方面，房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧，价值降低。对于木制房屋来说，一般可以将每10年看作一个阶段，如果不进行保养和翻新，房龄越大，价值越低；如果一直没有更新设备，房龄超过40年可以算是相当老旧的房子,几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持著适当的保养、翻新，房屋价值可能仍然很高的。

　　这里要提一下，美国有些老城市为了保持其城市文化特色，特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观；如果要对自己的房子进行翻新，可以根据喜好随意改变房屋的内部构造，但是房屋的外观必须保持其原有风格。另一方面，房子的土地部分，会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。

　　选择房子的时候，不仅要看它的建筑年代，也要看它的内部保养状态，看它最近是否经过翻新等。如果房屋保养得好，大多数房子的总体价值是会随着时间的推移而上升的。

　　9.买美国学校附近的房子好不好？

　　在美国，是否购买学校附近的房子，要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有5%的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点——孩子上学比较方便。

　　如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去，学校附近的租客大多是学生，他们大多对房子不够爱护，间接造成保养成本上升；所以综合考虑，学校附近的房子并没有特别了不得的优势,也可以说它的优势已反应在房价上了。

　　10.在美国城市屋和独立屋哪个更好？

　　美国城市屋和独立屋有很大的不同，但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于：城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以占地面积不大，价格差别也不大，从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大，尺寸和内部设施天差地别，所以不同的独立屋价格相差非常大，从二十几万美元到几千万美元的独立屋都有；在一些比较差的城市，也有十几万美元的独立屋。

　　如果要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算不到二十万美元，就不用考虑独立屋；如果预算在二十万美元到五六十美元之间，则两者都可以考虑，可以综合具体情况和自己的偏好进行选择；如果预算在六十万美元以上，那可以考虑买独立屋，或者买几套城市屋(作为投资的情况)。
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