买房那点事

lamjin

9# jmgg328

管理费哪里有每月800，900的？每月300来元吧，我考察过，买过，住在condo里，我也租过house，有过比较。

至于house的升值空间，投资，我要告诉各位，买对加拿大的基金，年收益20%不再话下，也是我的 ...
傻傻 发表于 2014-1-8 08:26

                               
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你那是新condo， 多伦多很多老condo的管理费就是那么高。

feifei120

傻傻

你那是新condo， 多伦多很多老condo的管理费就是那么高。
lamjin 发表于 2014-1-8 08:54

                               
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不要买那么老的公寓嘛，10年，8年，或若干年后，如果觉得不好了就卖掉老公寓，再买新公寓嘛！这样不就一直享受了嘛？

那些二，三十年以上老旧的所谓的house，有很多隐患，千万不能买。

当然钱足够多，好的house还是值得买的，只是不要让房贷影响你吃喝玩乐的生活质量就好，否则没意思。

summytone

看到楼主最后那段话，我哭了！因为我思虑再三，才决定先买condo类别的房子！好不容易痛下决心的啊

傻傻

看到楼主最后那段话，我哭了！因为我思虑再三，才决定先买condo类别的房子！好不容易痛下决心的啊
summytone 发表于 2014-1-8 14:45

                               
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估计你没看懂那段话吧，相信自己的第一感觉，看了你的这段话我倒可以断定，也请你相信，你的condo买对了。

闲云

condo和House各有利弊，自己喜欢就好

jmgg328

我更想知道的是condo的管理费每年都上涨，这个是谁决定的呢？管理公司？不是还有业主委员会的吗，难道他们也跟管理公司同流合污？他们不能不同意？住户住进了condo就只能任人鱼肉了吗？听说这个管理费里面很大一块是房屋维修基金，但这楼房也不会每年都要修吧，加拿大的房有这么不堪吗？

lamjin

当然是业主委员会。  到时投票呀。
比如电梯坏了，你同意修不修吧？ 同意就涨钱， 不同意就爬楼梯， 比如你住28层.

summytone

我怎么看来看去，大家讨论的condo应该是指apartment而不是指townhouse，是么？这二者都属于condo类别的吧？

David-qd

我怎么看来看去，大家讨论的condo应该是指apartment而不是指townhouse，是么？这二者都属于condo类别的吧？
summytone 发表于 2014-1-24 15:07

                               
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Condo是物业共管的意思。 CONDO有高层apartment, 也有Townhouse。  有一类没有管理费的Townhouse, 叫free hold townhouse.

祝子

买房这点事情，买过才知道，其他的都是纸上谈兵的经验：可信乎？微信乎？不可信乎？谁知道呢。。。。。。
    现在住的这公寓（其实应该叫condo），管理费上涨了，服务明显的好转了，贵的不一定货好，但便宜的肯定没好货。。。。。。
    当初买这房子时，估计卖方先接受了我们的报价，同意了，但后面有高价出现了，于是卖方对我们说，这房子这里不好，那里不行，你们还是别买了吧，可老婆就是要定了，没办法，只能够卖给我们了......

David-qd

买房这点事情，买过才知道，其他的都是纸上谈兵的经验：可信乎？微信乎？不可信乎？谁知道呢。。。。。。
    现在住的这公寓（其实应该叫condo），管理费上涨了，服务明显的好转了，贵的不一定货好，但便宜的肯定没 ...
祝子 发表于 2014-1-25 01:04

                               
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买赚了

祝子

买房肯定没得赚的，但住自己的房子，和住租的房子感觉不一样。。。。。
好像是450平方尺，带个地下车库，价格是167000$吧

蔷薇

买房这点事情，买过才知道，其他的都是纸上谈兵的经验：可信乎？微信乎？不可信乎？谁知道呢。。。。。。
    现在住的这公寓（其实应该叫condo），管理费上涨了，服务明显的好转了，贵的不一定货好，但便宜的肯定没 ...
祝子 发表于 2014-1-25 01:04

                               
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非常正确。

只有经历过的，才深有体会。不然，都是空谈，也误了别人。

霓虹728

不知道大家是怎么算的？我怎么觉得北美房产投资获利确实不大啊？
首先是房价未来升值预期很低，房产税也比较讨厌（温哥华房产税已经算是比较低的了，美国有些地方要达到3%以上了），买房子卖家还要承担很多中介费用，总体来说，房价不上涨5-10%以上，卖掉就是吃亏。
其次是租金虽然高，也就是以房养房。而且租金也不大会达到能跑赢中国定期收益的程度。比如我以前在纽约投资的公寓，现在租金净收益只有4.8%，至今价格一点都没有涨~~~~~
北美房产投资很多时候都是看上去很美吧，潜在费用很多的。
看到国内媒体动不动拿北美小镇上20万美元的house和京沪广的apartment比风景和舒适度，看得人真心无语——这哪有可比性啊！！

Frank

我更想知道的是condo的管理费每年都上涨，这个是谁决定的呢？管理公司？不是还有业主委员会的吗，难道他们也跟管理公司同流合污？他们不能不同意？住户住进了condo就只能任人鱼肉了吗？听说这个管理费里面很大一块是 ...
jmgg328 发表于 2014-1-24 12:32

                               
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业主委员会有权决定物业的重大事项，也可以决定聘请哪家物业管理公司。涨价，有时候是因为管理公司收费涨了，也有可能是需要维修或增加某些设施或服务。如果遇到意外的维修，住户就得决定咋办，请哪家公司来修。业主委员会的权力还是挺大的，所以，如果你是住户，也想了解自己物业的管理，可以申请加入，如果很多人要加入，可能需要选举进去。

如果业主委员会被有私心的几个人给把持了，会对业主不利。比如，有个朋友的小区需要维修换房顶，业主委员会的人就找自己相熟的维修公司，收费自然很贵了，然后那几个人拿回扣。

咱们华人普遍有怕麻烦，不想管闲事的习惯，业主委员会也不愿意参加，有时候会被有不良用心的人钻空子。

当然了，应该来说，大部分业主委员会的业主，应该还是替大家干事的，毕竟他们也是住户。