关于买房的问题

叶烨

我们全家刚刚技术移民下来，开始研究过去怎么生活，朋友跟我说在加拿大买房每年还要交修缮费，是这样吗？什么不是每个城市都要？

life007

是的
已经买房的TZ详细说说都哪些费用

bondy

房子即使是钢铁的，也是需要修缮的阿，当然需要你说的修缮费了。

life007

还有各种税啊!据说每年都上涨

KEEPER

每年几千跑不掉。

杀破狼

每年几千跑不掉。
KEEPER 发表于 2013-3-16 20:43

                               
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也不一定呀。
地税比较固定，从来不会少。

lamjin

地税每年不得几千刀吗？

haya

搬个凳子来看看

David-qd

多伦多的房子价格范围很大，购房前需要了解多伦多的贷款政策和相关费用，然后根据自己的财务状况和还贷能力，作出合理的购房预算，量力而行。

1）首期付款，在加拿大购房可以向银行贷款，而且目前的住房贷款利息比中国低很多，但个人要付首期款 ,也就是所说的Down Payment.
如果是新移民来加时间不满3年（各个银行对新移民的界定有所差别，有的以登陆2年为界定），又没有工作或很好的固定收入，一般银行会要求房价的35%作为首付款 。如果你有一份很好的收入和信用记录，则可以降低首付款比例，最低的可以到5%，但目前的贷款政策对于20%以下的首付贷款审批很紧。视具体情况而定。

2）按揭贷款，按揭还贷的时间5到30年不等，比较常见是25年。但通常5年为一个周期 (term). 5年到期后银行会和你重新制定下一周期的还款利息，你也可以选择提前还清贷款或更换其他银行。贷款利率分浮动利率和固定利率两种，还款方式可以按月还款，双周或每周还款。不同银行的利率和政策略有不同。具体事宜，接洽银行贷款经理或贷款经纪人。


3）购房过程中买家的其他费用。
安省土地转让税（Land Transfer Tax）：根据房价分段计算，5.5万以下部分为0.5%（$275元），5.5万至25万之间为1%，25万至40万为1.5%，40万以上部分为2%.
以$50万的房子为例，算下来的土地转让税是$6475元。如果在多伦多市区购房（Steeles以南），多伦多市政府还会加收另外的土地转让税，与安省的土地转让税接近, 比如50万的房子，多伦多市政府收的土地转让税是$5725元。如果是全球第一次购房，省政府会有$2000元的退税，多伦多市政府会有最多$3725元的退税，具体数额和相关事宜律师会告诉你。

律师费：律师办理过户手续的费用根据房子大小和价格而定，通常$1300元左右。

验房费：验房交给专业验房师完成，费用$300元-500元左右，可根据房屋状况和新旧程度决定是否需要验房。

保险费：加拿大法律规定，你的房子一定要买火灾保险，但保费较低，根据房屋大小和价值，每月保费几十元到上百元不等

jinhua

我们全家刚刚技术移民下来，开始研究过去怎么生活，朋友跟我说在加拿大买房每年还要交修缮费，是这样吗？什么不是每个城市都要？
叶烨 发表于 2013-3-16 17:22

                               
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我所知道的有了房子以后所产生的费用：（仅供参考）
买卖房屋一次性的费用略去。
在蒙城大概是这样的：当你有房子了，，你就要开始要交房地产税了，每年都要交的，最少是在你的房子的市政估价的百分之一以上，每年还交教育税。市政估价在上升，地税，教育税也就随之同时上升。
举例：一个在96年地税是一千多元教育税二百多元的房子，2012年的地税是三千九百多元，教育税七百多元。

有房子就要买房地产保险，每年都要买的。

如果你买的是共管公寓，你还要每个月交管理费的。
举例：一个07年盖的共管公寓的百平米单位，最初近五年每月是二百七十九元管理费，没有变化，但在2011年收到一封通知：从2011年九月开始，管理费每年递增百分之七。

至于修缮费用，如果你所买的房子不是共管公寓，所有的修缮是由你自己决定的，怎样修缮，花多少钱，哪一年小修，哪一年大修，基本上是你说了算。（当然是在你的房子的状况没有危害到公共安全的情况下）。如果是共管公寓，那就要有共管公寓住客委员会会议决定，根据比例出修缮费用。
举例：一个七十年代盖的高层共管公寓，朋友九四年入住至今，已经交了四次修缮费用，每次都是几千元。（这不包括你的单位内的装修费用）

David-qd

1.        交房入住后的注意事项：

1）按时交付地税（Property Tax）：政府会寄地税账单给你，接到账单后可以到银行支付，或通过网上银行支付。

2）及时更改驾照，车辆，健康卡地址。

3）更改银行，手机，网络等其他账单邮寄地址。

4） 及时还房屋贷款，通常为自动扣款，保证扣款账户上有足够金额。

5）收到账单后按时支付水电气费和垃圾清运费。

6） 注意按政府规定分类垃圾。

7）文明停车，停在车道上时不要占用人行道，停在小区路边时不要逆向停车。

8）夏季割草冬季铲雪，自觉维护社区文明环境，提升你的物业价值。

9） 有任何其他问题，拨打政府服务电话311咨询。

dabei

我所知道的有了房子以后所产生的费用：（仅供参考）
买卖房屋一次性的费用略去。
在蒙城大概是这样的：当你有房子了，，你就要开始要交房地产税了，每年都要交的，最少是在你的房子的市政估价的百分之一以上，每年 ...
jinhua 发表于 2013-3-16 15:44

                               
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自打知道这些，我就消了十年内买房的念头。这儿买房得是真正的有钱啊，不像国内买了房往那一扔成万事不管
哪天交不起这些税了，就等着政府把房收了

lhsh519

life007

自打知道这些，我就消了十年内买房的念头。这儿买房得是真正的有钱啊，不像国内买了房往那一扔成万事不管
哪天交不起这些税了，就等着政府把房收了 ...
dabei 发表于 2013-3-17 10:06

                               
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有工作收入的不怕

祝子

......
自打知道这些，我就消了十年内买房的念头。这儿买房得是真正的有钱啊，不像国内买了房往那一扔成万事不管
哪天交不起这些税了，就等着政府把房收了
......

    此言差矣，国内的物业费、暖气费（北方，集中供暖的话）你能逃掉？

古楼山人

Leo2013

在加拿大，养个房子费用着实不低啊。。。

KEEPER

住几十年等于再把房买一次，所以买房要买得起住得起才买。

dangxiong868

买房后的费用：
地税：政府对你的房屋的估价*   %。这个百分比一般是固定的，但是如果你所在的市、区要建桥修路或其它市政建设，那这个百分比有可能大幅调高。正常年份政府每年对你房屋的估价都会上涨。所以地税基本年年涨。
学校税：政府对你的房屋的估价*   %。这个百分比一般是固定的。
保险费：两部分：一是房子本身的保险，另一部分是一旦你的房子因你的原因遭灾，而且波及到邻居，你要买的责任险。
房子的维修费：如果不是水泥结构的大楼，房顶和门窗20年左右就要换（蒙城）。
房屋附属地面的维护：如果你没有绿手指，你家的草坪是另一个麻烦。浇水、施肥、除虫，每一项都花钱。如果你放任不管让你家的草坪变成斑秃，你的邻居一定会去告你，因为你的行为会让邻居的房屋贬值，那你还要另外付不菲的罚款。
如果你把你的房前屋后都打理得光彩照人，呵呵，下一年政府对你房屋的估价会涨多少呢？

红色蔷薇

借宝地问一下，新移民刚够首付和将近一年房贷的情况下，登陆半年左右买房现实吗？另外，买了房会影响上学贷款审批吗？