请教house外墙有洞的问题

小邓子 · 发表于 2012-10-31 03:30:55

看了一个96年的房子
已经下了offer
但是验房的时候发现房子的外墙有几个疑似被冰雹砸的洞
验房师建议replace it.
但是卖方认为这是小问题拒绝replace并称买来时已经这样很多年了都没问题

我不放心
我觉得似乎挺麻烦的
雨水啊冰雹啊漏进去会对墙面有影响的吧要是漏水渗水的就麻烦了
或者有些小动物进去俺家也不是不可能

我附上个图
类似图上大小的洞大概有3、4个
是在南面和东面的墙上
想听听大家的意见
明天晚上是最后去除条件的时间

life007 · 发表于 2012-10-31 03:59:53

当然要求他修理啊!
像买衣服,刚买来还没有穿,上面就有3个洞?

life007 · 发表于 2012-10-31 04:01:29

除非你们那里房子供不应求!

小邓子 · 发表于 2012-10-31 04:03:04

我心里也是很不舒服
可是卖家这么强硬
我就开始有点不想买了

小邓子 · 发表于 2012-10-31 04:10:59

除非你们那里房子供不应求!
life007 发表于 2012-10-31 04:01

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这到不至于
就算再供不应求的时候
我也肯定只买自己没有疑问的房子

小邓子 · 发表于 2012-10-31 04:15:02

刚才跟验房师又沟通了一下
这样的洞总共有6个
最大的直径超过一英寸
验房师认为漏水的可能性是很大的
而且里面全是木头
因为没办法敲开外墙看里面的状况
所以现在没验出漏水渗水都可能只是暂时的情况

我现在想再让经济跟卖家沟通一下
让他们修（据说是可以报保险的）
如果他们还是那么强硬
我决定不要这个房子了
就当验房的钱打了水漂
也总比住进去了才发现问题难受的好

继续求大家的意见

HOPE2010 · 发表于 2012-10-31 04:30:41

小邓子，咱们花钱买房，小问题，可以忽略；但这样的漏洞如果不解决，你买的就是心病，如果卖方不能妥协，咱们不买。

life007 · 发表于 2012-10-31 04:32:57

是啊!
这个房子不像衣服,不合适可以扔了再换,
如果以后真有啥毛病,后悔莫及,
这边只要修一下房子,还不上千上万的.
伤不起啊!

小邓子 · 发表于 2012-10-31 05:04:54

谢谢HOPE姐和GM大哥
我心里也是已经有疙瘩了
跟房产经纪通了电话
让她去跟对方协商关于REPLACE的问题

晚上回来再跟呆哥好好商量看
反正还有机会不要这个房子的
就是损失了验房费而已啦

我的房产经纪目前看来还是不错的
我提出的问题她都一一记下跟对方协商
虽然到了这步再不要这个房子的话
似乎有点浪费经纪的时间和精力
但是的确不能买个有问题的房子对吧

HOPE2010 · 发表于 2012-10-31 05:15:55

如果这个房子不能要，你就请这个经纪再带你看别的房子，总能买到你比较满意的房子，这就是对这个经纪和自己的最好的交待。

M.M豆 · 发表于 2012-10-31 07:27:05

小邓子也在看房呀,我们也在看,你看得是哪个区呀？我上周末也跟一个offer擦肩而过了呢。

小邓子 · 发表于 2012-10-31 07:46:23

本帖最后由小邓子于 2012-10-31 07:47 编辑

豆豆啊，我在看南边的，你呢？

somerset 附近的

其他的太贵太老

俺又预算相当有限

M.M豆 · 发表于 2012-10-31 08:04:01

恩恩,我现在看房方向不明确。北边看看，南边看看。somerset我曾经看到一套心仪的房子，但是在转角上，扫雪距离太长，就放弃了。somerset, Evergreen, Sundance这几个南边的，我都会看。北边有人推荐说Tuscany。南北都远。冬天房源也太少了。唉~我的经纪也不大好。上周末被她push得签offer,搞得很心烦，最后还是放弃了。

小邓子 · 发表于 2012-10-31 09:24:56

恩恩,我现在看房方向不明确。北边看看，南边看看。somerset我曾经看到一套心仪的房子，但是在转角上，扫雪距离太长，就放弃了。somerset, Evergreen, Sundance这几个南边的，我都会看。北边有人推荐说Tuscany。南北 ...
M.M豆发表于 2012-10-31 08:04

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被PUSH很烦
我的经纪还不错
我之所以看南边是因为以后估计工作基本都是在南边
现在政府规划
很多公司都迁到SE
北边的话交通确实是个问题

小邓子 · 发表于 2012-10-31 09:57:15

跟经纪沟通了几个回合
开始对方态度非常强硬
说是上任房主留下来就是这样的
神啊这个房子上次交易是2000年
也就是说这12年来
卖家就任凭这6个洞这样开放着漏水漏冰漏雪进去
那里面的木头柱子得成什么样子了？
真是不敢想象

刚才经纪又回复说明早房主会再去查看那个几个洞
然后再做定论

我已经很不满了~~~~

lindazy · 发表于 2012-10-31 10:58:20

大家说的对阿,买房不同于买衣服,尤其是咱们这种没啥银子的人.慎重.

小邓子 · 发表于 2012-10-31 11:29:03

大家说的对阿,买房不同于买衣服,尤其是咱们这种没啥银子的人.慎重.
lindazy 发表于 2012-10-31 10:58

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是啊
慎重
呆哥的意见也是倾向于不要罢了
其实他是挺喜欢这套房子的
因为有个很大的family room可以给孩子玩

又跟经纪沟通了
让她做两手准备
再看看周边有没有合适的房子
但是冬天的房源真是比较少

红酒 · 发表于 2012-10-31 14:45:24

不能因为这6个洞狠狠杀杀价么
回头再辛苦呆哥把洞给补了

Jack_D · 发表于 2012-10-31 15:06:49

看了一个96年的房子
已经下了offer
但是验房的时候发现房子的外墙有几个疑似被冰雹砸的洞
验房师建议replace it.
但是卖方认为这是小问题拒绝replace并称买来时已经这样很多年了都没问题
我不放心
我觉得似乎挺麻烦 ...
小邓子发表于 2012-10-31 03:30

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红字部分与你无关。他买时可以允许这样，但你可以不允许。

maolc · 发表于 2012-10-31 15:38:43

我想问问，修补洞洞，修补的时候验房师会在场吗？结构里面是否就不管怎么样了？？若是2000年就已经这样了，那里面会怎样？？我看见过加国盖房子，里面基本上是木质结构啊。6个这样的洞洞十几年？？估计里面有很多蘑菇了。

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