多伦多买房

greenlee

各位：谁知道 现在还在大陆，没有取得身份的情况下可以买房么？能贷款吗？谢谢！

nancyzhang416

可以买房，不能贷款。

REMARQUE

可以买房，可以贷款。
贷款类型，至少，可以用房屋抵押贷款。65%。如果，你有足够的证明条件，再联系联系贷款经纪人，多找几家银行，有可能有意外的惊喜。

姚生Alan

各位：谁知道 现在还在大陆，没有取得身份的情况下可以买房么？能贷款吗？谢谢！
greenlee 发表于 2012-5-7 20:51

                               
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非加国居民买房

有一些在加拿大以外的朋友，想在多伦多投资，或想在多伦多以自己的名义给亲属，子女买房，但是由于对多伦多的当地做法不太了解，会产生这样的疑问：外国人可以买房吗？ 答案是肯定的，外国人一样可以在多伦多置业。 那么外国人和当地人买房，有什么不同呢？以及需要注意哪些问题？ 在看房，谈判以及签署购买合同，缴纳订金等过程中，并没有分别，可以和当地人一样看房，谈判以及签合同，如果本人不在多伦多，也可以通过传真方式签合同。

在多伦多，从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要１０天左右的时间。一般情况下，是３０天，６０天或９０天后交房，时间是从合同生效日起计算。那么，如果当事人，看好房子，等不到交房，要离开多伦多，则要在当事人离开多伦多之前，和被委托人到当地律师事务所，签署委托协议，委托分为一般委托和有限委托两种方式，前者，被委托人可以代委托人办理任何事宜，权力较大。后者，受托人只能办理与房产交易有关的事宜，权力有限。签署委托书后，受托人即可代委托人办理房子的交接事宜，如交定金，最后一次看房，交付余款，拿钥匙以及跟律师签署有关文件等等。 卖房的时候也有一些区别：卖的时候，如果业主仍然是外国人身份，律师会要求卖方预付一定的保证金，等结清水电，管理费，地税等杂费以后，再退还该笔保证金。 在贷款方面，外国人一样可以贷款，但通常会要求外国人身份的买家支付房价的35%做首期，贷款额一般不会超出房价的75%, 但是，对来自美国的买家，有的银行甚至可以提供0首期贷款。 在税务处理方面，当地人售房，如果是自住房，盈利部分并不需缴税；外国人则不同，卖房时须交纳一定的保证金给税务当局，房屋售出，盈利部分的税务结清以后，再退还该保证金。盈利部分，参照所得税率征税。 实际上，很多朋友以公司的名义购置物业，按照公司经营的税率计税，远远低于个人所得税税率，另外还可以把贷款利息，管理费用等等抵税，所以出租，盈利的收入，所缴纳的税额不好简单计算，最好咨询专业人士。 对于房屋本身，以给亲友自住，单纯投资而论，由于购买目的不尽相同，对房产所处的地理位置，房屋结构，空间大小，设施齐全程度等要求也会不同，会有所偏重，最好多搜集资料，加以认真分析，尽可能避免盲目投资。

姚生Alan

本人有不少帮非加国居民买房的经验，有任何问题，欢迎您短信或留言讨论！

greenlee

谢谢姚先生。以后可能会继续咨询。

姚生Alan

谢谢姚先生。以后可能会继续咨询。
greenlee 发表于 2012-5-8 10:21

                               
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不客气，再添上一篇文章，相信对你有帮助。更多买卖房小知识，可以浏览我的个人网：www.torontohousings.com


目前在中国买房，基本是购房者自己面对多个部门去完成，开放商的诚信度和实力如何，二手房主的产权是否完整，物业公司的管理如何，都没有专业人士为你把关，通常是在问题爆发后才被动地诉诸法庭，搞得人焦头烂额。因此，新移民把在国内买房担心上当受骗的心理带到了加拿大。

他可能不知道，在加拿大无论买新楼还是旧楼通常有四种专业人士要参与交易，他们是房产经纪、验屋师、房贷专家、律师。谈到这个问题，房地产BROKER庞海福很轻松地表示，“加拿大的法律比较健全，你根本做不出违法的事。我们的OFFER是地产局的标准的OFFER，前有经纪，后有律师把关，而且一笔房地产买卖有两个经纪，律师也有两个律师，分别代表买卖双方。有银行参与，还有评估师、验屋师，层层把关，所以，在这边买房谈不上上当不上当的问题。关键是你喜欢不喜欢，有人喜欢朝东，有人喜欢朝南，有人喜欢学区，有人喜欢大房子，有人喜欢紧凑一点的。买房就像找配偶差不多。”从这一点看来，在加拿大买房，要比国内轻松得多。

星星生活记者综合多位业内人士的意见，制作了一个在加拿大买房的正确程序简图(图一)。大家都不否认，这四种人在为客户服务的过程中，同样也会因为各种各样的原因而出现一些疏漏，所以，选择正规、经验丰富的、真正站在你的立场的专业服务，才能为你做成一单GOOD DEAL打下坚实的基础。

买房流程图

1、评估自己的供款能力为你做一个PRE-APROVAL，搞清楚你的最大贷款金额，利息和每月还款额，做到心中有数;

2、跟房产经纪交流你的想法，房产经纪根据你的要求找房源;

3、带你实地看房;

4、下OFFER，签合约，交订金;

5A、验房，如有问题，可能会涉及与卖主交涉或要求降价，严重的可能取消合约;

5B、商定贷款金额，选择不同的利率产品和支付方式，银行批复;

6A、在5个工作日内，给卖方签出WAIVER(免除条件通知)，如果有验房条款，要买主给卖主签出验房的WAIVER;

6B、在5个工作日内，买方给卖方签出银行贷款的WAIVER;

7、购买房屋保险、火险、产权保险，拿到保险号码，立刻通知银行和律师;

8、在合同的查契期限内，请律师做房契检查，如有问题要解决;

9、交屋前，买方通知房产经纪安排对房屋做最后检查;

10、把律师的电话告诉银行，由银行把你的贷款交给律师;

11、律师通知你去签署所有文件，通知收钱。

12、律师或者协助你本人打电话给水电天然气和CABLE公司，通知他们在交屋后给你开新户口;

13、交屋日，买方律师把余款划到卖方律师的帐户里，卖方律师把钥匙交给买方律师，双方办理产权交割手续，然后通知你拿钥匙。

注释：如果是买FREE HOLD，程序如图，并列的号码表示动作同时发生。如果是买CONDO，还要加上5C、买方或者买卖方向管理公司公司申请管理报告;6C、在10个工作日内，拿出管理公司的管理报道，由律师检查并向买方解释，并在3个工作日内，买方签出管理报告的WAIVER。

greenlee

谢谢！
我想选择一套40万左右的house，要free hold. 但我的首付只能在100万RMB， 能办理贷款么？我的年收入目前在国内大约在15-20万RMB，可以吗！另外我昨天给你发过邮件，不知收到没有？

姚生Alan

谢谢！
我想选择一套40万左右的house，要free hold. 但我的首付只能在100万RMB， 能办理贷款么？我的年收入目前在国内大约在15-20万RMB，可以吗！另外我昨天给你发过邮件，不知收到没有？ ...
greenshoulee 发表于 2012-5-9 10:09

                               
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就40万加元的房子来说，首付100万RMB完全足够。一般外国人买房，首付30-35%，剩下的银行可以贷给你。40万*35%=14万加元，加上买房过程中的产生的一些费用（如土地转让税；律师费等），100万RMB也都够了。加国各银行都可以贷款给外国人，你可以联系看下汇丰银行了解下http://www.hsbc.ca/1/2/tw/personal-banking/mortgages-loans/mortgages/non-resident-new-resident-mortgages。

很抱歉我没有收到你的邮件，可以重新email到：alanyaoinquiry@gmail.com