谢谢支持[
quote]不错，又一个安居的人。。。『支持』
非娜 发表于 2011-12-20 16:27 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
五》
选择经纪
我感觉经纪可以分三类， 第一类是手里有大量房源但却不了解或没怎么接触过中国人的，所以他可能会不怎么理你不怎么回复你的邮件或者他本身就不XIE做你的生意，因为全世界人民都知道现在咱中国人有钱除了他，哈哈。
第二类是跟中国人民稍打过点交道的，知道你来自中国，知道你刚来不久， 这里的房价远低于中国， 买个房跟买颗菜一样快，所以在价格上可能就。。。。 自已想呵呵。
第三类还是能凭良心做事的。
第三类人我都碰到了。
六》 继续说经纪
第一类，我选了几套房，发邮件过去，表达了我的意图，但是人家要么不回你，要么就是好几天回你一个不痛不痒词不达意的，反正就是一别爱理不理的样，所以不了了之。
第二类，知道你是拿着钱来买房的， 尽量把贵的房子介绍你，并且当你把目标价告诉他的时候，他会说你这个价格是政府估计，实际报价一般会高于此价的20%以上，我建议你XXX。 虽然来这不久， 但是国内也算是不笨一族，心里还是有一本帐的。
第三类，比较务实，会定期的发你一些房产信息。回信也很积极。
第一次我选了一位30来岁的帅哥，好帅啊，但是当我问到一些细节问题，比如MORTGAGE,NEIBOURHOOD等，他好象没啥心思答我，让我去找MORTAGE SPECIALIST .
第二次选了一位金牌经纪，开着奔驰来的，年纪和我爸差不多，我想年青人可能会不本分，年长的应该地道吧， 没想到一个劲的让我买贵的。老是说NICE NEIGHBOURHOOD , GREAT LOCATION, 并且说我要什么样的房子，他都能帮我盖出来， 但我所想到的一些细节问题都是打打擦边球。
第三次选了一位实在本分人，虽然人家是开着一个破车，但我坐着踏实，每到一个PROPERTY,他先会对你介绍房子的各个细节，比如ALARM SYSTEM, CENTRAL VACUM,SIZE 是不是GOOD, LAYOUT 你是否喜欢， 还会趴在地上查看FLOORING 是否年久失修需要RE-DO.感觉确实在设身处地的为买家着想，窝心那。
七》 经纪选好了，还得跟银行打交道，因为要贷款，目前我跟两类人打过交道。
一类是MORTAGE SPECIALIST , 一般只为一家银行工作，名片和EMAIL都是某一家银行的。所以我感觉上稍微放心点。今天上午那位对我所， 如果我还在SHOP AROUND, 感觉他给的RATE 不具竟争力，告诉他哪家银行的RATE比较低，他可以BEAT IT .
BEAT IT , 这个词我喜欢，因为也是MICHAEL JACKSON 的名曲啊，哈哈。
一类是 MORTAGE BROKER，一般能同时有好几家银行的RATE供选。
谢谢祥子
16# 祥子1976
八》 我看过的房产
我看的不多，看前做好SCHEDULE, 有些与你期望的不搭边的就不看了，怕看糊涂了。 就挑几个各方面与你的预期差不多的，不要光看照片，有些照片一般，但实际却很好。
我第一次看的都是SEMI DETACH, 特点是没有GARAGE, 面积不是特大， 但是LAYOUT都不错，每个楼层分工明确。
说说结构， 二楼一般都是 BDRMS + BTRM, 一楼基本是KITCHEN + DINNING + LIVING +BTRM , BASEMNT 有FINISHED, 也有PARIALY FINISHED , 也有UNFINISHED, 看价格的，LAUNDRY ROOM 有在BSMT, 也有在一楼或二楼的。
总的共同点就是BACKYARDS 不大， LOT SIZE 一般在280-380 SQUARE MTR 这样。
备注 ： LOT SIZE 是指整块地皮的面积
FLOOR SIZE 是指房子面积，以SEMI为例是一楼加上二楼的总各， BSMT不含。
本帖最后由 我心比天高 于 2011-12-21 05:53 编辑
九》 有一套房令7年，LOT SIZE 298平方，学校对面， LAYOUT 我很喜欢， 地下室有一贮一FAMILY ROOM, 开价15.4 , 中介说对你儿子来说是好的，可以在上课铃响的最后一分钟跑到学校，但是夏天很吵的。所以不了了之，其实至今我还对它念念不忘。
还有一套是DUPLEX, 7年， BDRMS都在地下， 但是有长租客， 我本来打算投资来， 其实很危险，因为我还根本不知道要多少房产税，问了中介多次未果， 要价才20万，后来中介跟我说，其中一边的有漏水问题，让我别买。
另外看了全新的， 中介说能帮我搞到20%的首付， 银行说能给我到15%, 我就按中介说的签了合同， 安排验了房， 是SEMI DETACHED,368平方 X 2套，中介说帮我把两个PID 做成一个的，这样虽买两套房，但是能贷款一次就可以了。 在我花了几百大洋的验房费，得知质量OK后，我又发愁了， CLOSING DATE中介帮我定的是圣诞前几天，
那么在接下来的两三个月冬天里，我这个外国人要做的事情是
1.配齐所有APPLIANCE, SHADES
2. FINISH BASEMENT
3. DO LANDSCAPING, DRIVEWAY
4. FIND A TENANT
5. 在交付后空房期间，必须保持室内温度
6. 铲雪，是两套哦。
当我又喜又忧的时候，银行问我拿 WORK PERMIT ,没这个首付35%.
这下好了，全盘否决了。 从15%DOWNPAYMENT 到35% DOWNPAYMENT 是DOUBLE, 我不做。
同时我感觉到被中介严重忽悠，我ZAO跟他确认过了，我的目前的身份，他说他的助手在RB做了十多年了，可以拿到20%的DOWNPAYMENT的，这样也是选他做中介的一个原因。
就这样浪费了我的3周时间，收获是无意间，跟BROKER, MORTGAGE SPECIALIST 交流起来竟然畅通无阻了， 半个小时的电话，只说了一句PARDON,购房律师一直不愿相信我来自中国，因为我几乎没具备中国人的口音，呵呵。
今天起床很早，赞自己一个！
看到楼主更新了，顶
买房是大事，从容规划吧。学习加拿大人慢生活，不用急。
『羡慕』
好帖子，等下面的帖子。楼主抓紧更新呀。『支持』
顶, 真是好经验分享啊!『支持』
天高语言能力很厉害啊，呵呵，佩服！
刚看到15-20%首付的时候有点吃惊，后来看到35%首付觉得不意外，其实首付这个东西，我觉得多一点未必是件坏事，如果手上闲钱够的话。现在利率在涨，首付少，以后付的利息也会多。主要还是看房子是否中意吧
祝贺楼主
每一回看到这些关于在加生活的贴子，都要心动好久，现在正苦学语言，期待着早日修成正果。谢谢楼主的好贴子！
天高，我们选择蒙克顿登录，大约明年5月份吧
顶，继续！
十》 之前看的那两套SEMI, 中介让我开了两张支票作为定金。后来一直催我支票换成MONEY ORDER, 我问为什么，我说等我贷款批下来，再给MONEY ORDER.
问题来了，贷款没批下来，所以2000块也没付出去， 否则这事情绕来绕去也搞的， 本来嘛，买房是好事，但愿都能顺顺利利，开开心心。
小旋子11天买房是幸运的，毕竟她在当地生活了三年，有一定的圈子。有同事，有朋友，有邻居。
而我才来了两个月，啥都没有。
所以有些东西也只能凭运气，博一把。 没办法， 如果前怕狼后怕虎的，那永远买不了房。
十一》
今天是CHRISTMAS EVE.
虽然外面是白茫茫的一片，但屋内暖气开得跟夏天一样热，我们娘俩听着罗大佑的童年， 儿子趴在地下拼着LEGO, 我一勺勺蹈着ICE CREAM.
还差一个人，如果这个人也过来一起过节那该多好啊。 但愿圣诞老人能ZAO日让我们团聚。
本帖最后由 sanyi 于 2011-12-25 01:11 编辑
这买房一拔接一拔，让我这坚持不买房的情何以堪:-D
dabei 发表于 2011-12-19 04:28 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
屏住！
支持！
hehe
俺走的城市不多，但看下来，希望将来能在kingston或者大瀑布湖边小镇那个城市买房养老。