请教长登加国后，国内的房产如何报税？
本帖最后由 rabbitian 于 2014-10-8 12:59 编辑大家好，如题，我想请教一下大家长登加拿大之后，都是如何处理国内的房产的，如果不打算卖掉国内的房产，在加国如何报税的问题。
1. 据说加拿大政府征税是针对纳税人在全球的收入所得，而非仅仅在加拿大的收入所得，这是否意味着如果长登之后，在国内还留有房产的，也要被征税？如果是的话，在加国怎么报税呢？2. 如果靠国内房子的租金补贴在加国的生活开支，报税时有些什么额外注意事项？3.家庭拥有一套房子和一套以上的房子，在报税问题上有区别吗？
谢谢大家。 也想知道。据说是对收入征税，所以长凳前把所有房产做个评估。多于这个评估价或者出租这个房产的租金要缴税。不过在中国房租是现金交易，多少也没记录可查。就是待来年报税的时候，要看你怎么报啦。 在中国房租是现金交易，多少也没记录可查。就是待来年报税的时候，要看你怎么报啦。 ...
小丑人 发表于 2014-10-8 14:29 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
谢谢楼上，我就是对报税的细节一无所知，所以才想请教大家怎么个报法。比如你说的这个现金支付租金的问题，报多了、报少了甚至不报会有什么样的影响呢？ 我的理解是这个和你长凳是资产申报多少有关系吧。假设你没有存款，只是靠房租维持生活，那么你需要对这个收入报税。不报的话，如果万一查到你，你要交罚款。报多的话税交得多啊！报少的话除非你一部分钱留在国内，你只包汇入加国的数额，我认为是可以的。如果你这样算低收入家庭，还会享受政府补贴吧 本帖最后由 rabbitian 于 2014-10-8 15:26 编辑
听着越来越复杂了。。。8-)
你的意思是跟在加国存折上存款（包括入关时带去存的，以及从各个地方汇进去的）的数目有关是吗？如果这个存款非常少而我又不报税，就容易被查（因为人家会怀疑你靠什么维持生活）；如果这个存款比较多（打比方说有个40万加币），但是一口气被用来在加国买了房子怎么办呢？剩下的余额可能也就2万块了。。。这种情况下我就只报2万块行吗？也就是说，国内房子的估价比如是200万人民币，而租金又是按现金结付的，而这两样都不报税，这样行吗? 是挺复杂的。
我认为你如果靠2万加币存款生活，其他你想不报，暂时没有问题。但是你钱用光了之后，再从国内划款过来就会有问题。除非你承担不报税的风险，否则你在报税的时候要说明这钱哪里来的。所以报税最好每年都报，除非你不想长期在加居住，否则前后对比会有很多对不上的地方。当然从来不报的除外。
其实你在长凳前将所有房产都估价是要做的，财务统计一下有多少存款投资等等。如果房租不是很多，就干脆报税，低于多少应该算低收入家庭，还退税呢。剩下你不报的资产如果哪天想转过来就比较麻烦啦 房子肯定要做海外资产申报，我的理解是申报但不缴税，因为你没有出卖，就是没有增值收入，但如果房租有的话就报租金的税。 1.国内的所有财产，在因你成为加拿大税务居民而来到加拿大前，视为以当时的价值，全部出清，再以前述出清价购回。所以，原则上，仅就之后的增值部分纳税。但是，任何收入，都要申报。2.处置首套房的收入，原则上不作为纳税收入。
3.你在加拿大以外其它地区的收入，若已经纳税，且如果加拿大与前述其它地区有避免双重征税的协定，那么已经缴纳的税收，不在重复缴纳。 另外年度报税不管收入多少都要报，其中包括海外资产申报，只是申报，如果没有增值收入就无需缴税。
唉，复杂啊！其实很多人根本也不报税的，那么多有钱滴银，报税很是复杂。但税务越来越严，咱们老百姓还是合法避税吧 楼上说的有道理，谢谢二位的热心回复。 本帖最后由 rabbitian 于 2014-10-8 18:23 编辑
是挺复杂的。
我认为你如果靠2万加币存款生活，其他你想不报，暂时没有问题。但是你钱用光了之后，再从国内划款过来就会有问题。除非你承担不报税的风险，否则你在报税的时候要说明这钱哪里来的。所以报税最好每年都 ...
小丑人 发表于 2014-10-8 15:58 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
听起来的确有道理，租金反正没多少，就报上吧。毕竟，完全不报税的话，风险很大。
不过，收的租金，如果不汇到加拿大银行账户里，而是存在国内某个银行的储蓄卡里，再办一张同一银行的信用卡，两者做上关联，信用卡海外刷卡消费，储蓄卡里的钱就能按期给信用卡还款，这样行吗？这样做有没有什么问题呢？ 本帖最后由 rabbitian 于 2014-10-8 18:27 编辑
1.国内的所有财产，在因你成为加拿大税务居民而来到加拿大前，视为以当时的价值，全部出清，再以前述出清价购回。所以，原则上，仅就之后的增值部分纳税。但是，任何收入，都要申报。2.处置首套房的收入，原则上不作 ...
ahwuang 发表于 2014-10-8 16:04 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
谢谢回复，请允许我再打破沙锅一下下哈（我这人太较真，呵呵）：
1. 如果国内的房子后来卖掉了，但是钱没有汇到加拿大银行卡里，是不是就可以不报税（因为他们根本不知道房子卖了）？而且，是不是可以为了避免卖房的时候房价涨了产生收益（虽然按照现在国内房产这个熊市，不持续跌价就不错了。。。8-)），于是在进行估值的时候就特意多估一点？
2. 他们怎么知道我卖的是不是首套房呢？
3. 我知道美国和加拿大有协议，可以不用交双份的税，但是中国和加拿大有这个协议吗？ 听说中国现在正和加拿大协商这个问题。到时我想如果加拿大税务局需要中方提供协助， 应该是要协助的吧。
还是那个问题， 你以后永远都不会把钱转过来吗？你以后是打算回国居住的吗？
打个比方，你成为税务公民时，申报你有一千万的资产， 十年以后你转进来两千万， 那么中间那一千万的利差就会被认为是成为税务公民后的收益， 是要交税的。
至于房产评估， 你要去咨询评估师。
刷卡的问题倒是没研究过。
另外， 听说一次赠予是可以不交税的，没深入研究过。 本帖最后由 rabbitian 于 2014-10-9 11:12 编辑
听说中国现在正和加拿大协商这个问题。到时我想如果加拿大税务局需要中方提供协助， 应该是要协助的吧。
还是那个问题， 你以后永远都不会把钱转过来吗？你以后是打算回国居住的吗？
打个比方，你成为税务公民时，申报你有一千万的资产， 十年以后你转进来两千万， 那么中间那一千万的利差就会被认为是成为税务公民后的收益， 是要交税的。
至于房产评估， 你要去咨询评估师。
刷卡的问题倒是没研究过。
另外， 听说一次赠予是可以不交税的，没深入研究过。
小丑人 发表于 2014-10-9 10:37 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
这个回帖内涵太丰富了，点太多，得逐一消化啊。。。
1. 税务方面中加两国如果达成协议，估计会按你说的那样提供协助，那样的确所有收入都无处遁形了，呵呵。不过，问题是，这个消息可靠不？啥时候能协商好并付诸实施呢咱也不知道啊。
2. 的确不敢保证一辈子都不把钱转过来，还有几十年的时间呢，谁也不能保证自己的想法不发生变化。何况现在人还没去到加国呢，压根没法进行比较，于是也就没法打算以后会不会回流，会的话什么时候回流。一切都是未知数啊。。。
3. 报税的时候做足余量，直接申报两千万资产（楼上某个回帖里面提过只有超过这两千万的增值部分才被视为收入而被征税，因此这个两千万本身虽然数字大得吓人，但并不作为纳税基数），留够增值空间，这样如何？反正即便转进来的不够两千万，也没啥损失吧？不太懂啊，也许这是个很菜鸟的想法。。。
4. 这类面向移民的房产评估咨询师上什么地方去找？
5. 我在美国的时候，就是国内银行的信用卡消费，关联的储蓄卡定期还款，好像没什么问题，但不知道如果长年这么干，有没有可能派生出什么问题。
6. “一次赠与”是什么意思？指的是“一次性的赠与行为”？还是“只有第一次接受赠与可以不交税而接受第二次及以上的赠与就得缴税”？
真是越讨论问题越多啊，不过不讨论的话，就更多。呵呵。欢迎大家来讨论。
谢谢回复，请允许我再打破沙锅一下下哈（我这人太较真，呵呵）：
1. 如果国内的房子后来卖掉了，但是钱没有汇到加拿大银行卡里，是不是就可以不报税（因为他们根本不知道房子卖了）？而且，是不是可以为了避免卖房 ...
rabbitian 发表于 2014-10-8 18:21 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif卖房不报是犯法的。
中国和加拿大有避免双重征税协定。
具体情况待俺看看去。 12# rabbitian 中国和加拿大避免双重征税协定
摘抄
在加拿大方面，消除双重征税如下：
（一）从属于加拿大关于在加拿大领土以外缴纳的税额在加
拿大应征税款中扣除的现行法律规定和其后对这些规定所作的
修改（修改不应影响其基本原则），并且除非加拿大法律提供更
大的扣除或优惠，发生于中华人民共和国的利润、所得或收益在
中华人民共和国缴纳的税款，应从对这些利润、所得或收益缴纳
的加拿大税收中扣除。 可能是我的理解能力问题吧，感觉这段摘抄好难看懂。。。 本帖最后由 rabbitian 于 2014-10-9 13:10 编辑
我觉得规章什么的正确是正确，但毕竟都很理论，最好的启示其实还是来自于前人的真实经验，尤其在样本量比较大的情况下，经验会非常具有实操性和借鉴意义。呵呵。这也是为什么我愿意在坛子里和前辈们讨论一些话题的原因。
说白了，就是大吼一声：“大伙儿都是咋处理自家房产的？咋报税的？” 求细节，细节啊！
你如果能多申报资产的话，理论上应该可行，前提是也不能多得太离谱阿！评估师什么的也有职业操守的，赫赫。另外，如果按照法律规定， 你每年申报资产都大于你实际拥有的资产， 不查则已，一旦调查， 你需要提供相关证明。但是被调查的可能性也是非常低吧。这个风险你好好评估一下。
刷卡的话， 短期应该可以， 美听说谁长期这么干，没有手续费吗？汇率转换？反正这个你得总盯着汇率波动。我有朋友在国外就是欧元便宜刷欧元， 人民币便宜刷人民币， 来来回回能省些钱。
赠与的事只是听说， 只有一次才不缴税吧，第二次就得缴。这个还需要继续确认。你得有个靠得住的人帮你， 父母什么的。
注册房产评估师很多， 你网上搜一下， 自己去谈价钱。
其实如果有多套房产， 可以考虑卖掉， 现在还能卖个好价钱吧。 留一套租金最高的算自住房， 不管以后涨多少都不用缴税。 谢谢小丑人哈。『谢谢』
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