买房子时候的奇怪合同

小鸟神威

想请问买过房子的筒子们，有没有遇到过这种奇怪的合同。

今天跟我们律师签最终的合同时候，有一份让我们很不安心。合同的TITLE跟内容是这样的。

THE LAND TITLES OFFICE Chapter 198, R.S.A.,1970 TRANSFER OF LAND.
最别扭的是这部分，

#$ and $%(我们的姓名） both of #$%@(房子的地址） as joint Tenants being registered owner of an estate in fee simple, in possession ,subject to registered encumbrances ,liens and interests, if any , in all that piece of land described as follows:

do hereby in consideration of the sum of ONE DOLLAR paid to by transferee(S) hereunder, the receipt of which sum we hereby acknowledge,transfer to the transferee(s), #$%￥%%￥%#(builder的名字） all our estate and interest in the said piece of land.

蚂蚁说律师解释这给文档的意思就是如果我们贷款要是银行中途讨厌我们了，不想付我们钱了，我们就得把房子退回给BUILDER，而且他们只退我们1块钱，所有首付的钱都拿不回来了。我们的律师解释说，他二十五年职业生涯只遇到过一次最后银行不给贷款的事情，所以这个合同基本是没用的。但是看上去很吓人啊。谁能保证银行的事情呢？尽管我们也跟银行签合同了。

请问大家有签过这么奇怪的合同吗？为什么会有这么不合理的合同。并且我没看懂上面这段英文的意思，谁能好心给解释解释？太法律了。我看不懂。

小鸟神威

我们本来不想签这份，但是我们律师说，不签完所有的合同他们就不能去办理TRANSFER，所以还必须签，并且跟我们说他职业生涯中只遇过一次这种事情发生的。实在没办法，我们只能签。并且他说所有律师在你买房时候都要求你签这个。

我们没办法只能签。但是还是很担心，请问大家都签过这个奇怪的合同吗？真的很奇怪。所以我有点担心加拿大根本没有这个说法。律师自己瞎搞，然后骗钱。

随梦

银行中途不想付钱是虾米意思？难道不是银行贷款的时候签好合同，按合同付钱的么？

wondering

没有上下文光看这一段话就是说你们俩把房子转让给builder，他付给你们一块钱，你们确认收到这一块钱了。这个转让要受限于其他注册的抵押质押等权利。

也就是说你们一块钱把产权转让给builder，但是只有你们抵押贷款的银行不主张他们的权利，这个转让才有效。比如说，假如你们不还贷款，本来银行是可以把房子收走的，如果它脑子进水了不想要这个房子，就一块钱归builder了。

你们跟银行签贷款合同了吗，里面应该对银行有约束的。我也想不明白这条到底要防备什么情况，对加拿大的property law不熟。

Java

恭喜小鸟 要买鸟巢了 解决了维护问题 有钱！

小鸟神威

没有上下文光看这一段话就是说你们俩把房子转让给builder，他付给你们一块钱，你们确认收到这一块钱了。这个转让要受限于其他注册的抵押质押等权利。

也就是说你们一块钱把产权转让给builder，但是只有你们抵押贷款 ...
wondering 发表于 2009-7-18 13:32

                               
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我跟银行签了啊，并且这个没有上下文，就那么一张纸，所有内容就这些了。其他的一些内容就是律师证明我们本人签字啊这些啥的。但是正文就这么短。

我不明白为什么要签这个东西，那么如果有什么问题，就全全损失咯？多奇怪的合同啊。你们大家都没签过？

我们律师可告诉我们，必须签，不然办不了过户，并且其他律师的话，也会要求签的。

我在网上倒是找到一个跟我们签这个表相似的文档，http://www.servicealberta.gov.ab.ca/pdf/ltmanual/TRANSFER%20OF%20LAND%20FORM%20AND%20SAMPLE.pdf，可是这个文档也没有解释这个表格的具体作用，为什么要这样不合理要求消费者承担所有损失。

但是难道大家都没签过？

FCH

不记得了。

wondering

我跟银行签了啊，并且这个没有上下文，就那么一张纸，所有内容就这些了。其他的一些内容就是律师证明我们本人签字啊这些啥的。但是正文就这么短。

我不明白为什么要签这个东西，那么如果有什么问题，就全全损失咯 ...
小鸟神威 发表于 2009-7-18 10:02

                               
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网上那个只是土地转让合同的样本。你们的问题关键是为什么要一块钱由你们转让给builder. 我反正是越看越糊涂，你们在没有办理转让之前还不是owner呢，怎么又把它转让回给builder了？会不会是这个文件只是主合同的附件，只在某种情况下才生效呢？

wondering

又仔细想了想，可能是这样：builder把房子转让给你们，你们付首付，银行按照你们贷款合同的约定向builder付剩下的钱，然后你们按贷款合同给银行还钱。但是builder面临一个风险就是银行违约不贷给你们钱了，也就是说不给他付钱了。因为贷款合同是你们和银行之间的，builder没有办法直接向银行主张权利。所以他要求你们跟他签这个转让合同，在这种情况下收回房子。如果是这样的话，应该在什么地方明确说明这个转让只在银行违约的情况下生效。

万一发生这种情况，builder拿回产权，你们应该可以向银行要求赔偿损失（包括损失的首付），因为是银行违反了已经生效的贷款合同，他要承担违约责任。贷款合同中应该有规定违约责任的条款，你可以看一下如果银行违约你可以主张什么权利。

小鸟神威

又仔细想了想，可能是这样：builder把房子转让给你们，你们付首付，银行按照你们贷款合同的约定向builder付剩下的钱，然后你们按贷款合同给银行还钱。但是builder面临一个风险就是银行违约不贷给你们钱了，也就是说 ...
wondering 发表于 2009-7-19 07:26

                               
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恩，是呀，这样讲就明确多了。这个合同我们的律师也没有说是对方律师要我们签的，还是我们律师自己要我们签的。因为我们早在6月20日就与BUILDER签完合同了，完全没有这么愚蠢的条款，BUILDER也没有要求说什么。合同都很正常。

就是这周五我们与我们的律师见面签最终合同的时候，突然出现了这么给奇怪的东西，让人觉得怪怪的。

我觉得WONDERING说的对，我应该再仔细读读我们跟银行的条款。因为我们律师给我们解释这份合同的时候就说是转让房产时候用的，如果不签，就不能转。并且只有银行突然讨厌我们了，不给我们贷款了，这个合同才会生效，不然就没用，还跟我们说什么他25年职业生涯只碰到过一次，那很明显就是不签也不成了呗。。。诶。。。

一杯清茶

这个律师水平不行

小鸟神威

这个律师水平不行
一杯清茶 发表于 2009-7-20 01:30

                               
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谁知道啊，ATB给介绍的，真后悔，当时应该去网上找个会说中文的律师，不然好多法律的解释我也听不懂。这律师讨厌死了。死洋鬼子收费还很贵，我们感觉他都没干什么正经事，尽折腾我们了。加上乱七八糟杂费收了我们1500，还有200是活动经费，不知道结束以后还有没有的剩下退还给我们。。。

介意大家以后买房还是在网上找中文律师吧，买房律师可是大事，别图省事自己听别人介绍了。。。