新移民登陆安居指南（HomeLife全加拿大最高主席大奖图片)

zd0808 · 发表于 2014-1-18 21:40:39

请问David大哥，独立屋也就是house，买下来的话需要缴纳管理费、物业费，或者其他的持有费用吗？

David-qd · 发表于 2014-1-19 09:13:16

请问David大哥，独立屋也就是house，买下来的话需要缴纳管理费、物业费，或者其他的持有费用吗？
zd0808 发表于 2014-1-18 21:40

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独立屋没有管理费也没有物业费。但是每年要交物业税（property tax。）多伦多80万z左右的独立屋每年的物业税在5000左右。

David-qd · 发表于 2014-1-22 04:07:33

本帖最后由 David-qd 于 2014-1-22 04:15 编辑

便利店服务于三栋公寓楼，经营面积1000平尺左右，无房租，无水电暖气费，韩国夫妇经营多年，现退休转让。
帮一客人买下，已顺利交接完成。生意的买卖比房子还是复杂一些，尽管只是一个小生意。

灰太羊 · 发表于 2014-1-24 01:02:04

问一下楼主，我到了加拿大，也不知道那个城市好？加拿大的房子净出租回报率有6%吗？空置率高吗？我是买房子不为住，为往外租，谢谢

David-qd · 发表于 2014-1-24 03:43:27

报税季节到了，跟理财顾问交流，总结如下：1：小财小理，大财大理。 2：专业事找专业人做。 3：尽量在健康的市场环境理财。

David-qd · 发表于 2014-1-24 05:03:02

问一下楼主，我到了加拿大，也不知道那个城市好？加拿大的房子净出租回报率有6%吗？空置率高吗？我是买房子不为住，为往外租，谢谢
灰太羊发表于 2014-1-24 01:02

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单从房子出租的角度，大城市的出租市场会活跃一些。买房子用于出租是个比较简单的投资，它的风险也比较低，自然不能期望太高的投资回回报率。以多伦多为例，平均5-6%的年回报是有的。很多投资房产的，更多关注房产的升值空间。

David-qd · 发表于 2014-1-24 05:33:43

本帖最后由 David-qd 于 2014-1-24 07:40 编辑

北约克中心地段，近地铁，超市，政府机构。名校区，Mckee小学，Earl Haig高中。3+1卧室，3个卫生间。开价64.9万。
Luxury Tridel Townhouse In Prime Location Of North York. 24 Hrs Gated Community. Walk To Subway. Earl Haig, Cummer Valley, Mckee School Area. 24 Hrs Metro Store/Groceries/Pharmacy And Great Amenities Nearby. 401 Access. Freshly Painted And Updated. New Kitchen With Ss Appliances. Convenient Elevator Access From Parking. Quality Laminate Floors. Parking Spot Near Elevator. Large Storage Under The Stairs. New Ceramic Kitchen Floor And Stairs By The Entrance.

灰太羊 · 发表于 2014-1-24 09:23:16

单从房子出租的角度，大城市的出租市场会活跃一些。买房子用于出租是个比较简单的投资，它的风险也比较低，自然不能期望太高的投资回回报率。以多伦多为例，平均5-6%的年回报是有的。很多投资房产的，更多关注房产 ...

感谢楼主的回复，我是拿到建档信了还没有登陆，我理想的地方是温哥华和多伦多，也是只知道这两个地方，我很想知道这两的地方的房产在出租净回报率空置率等方面的区别，再问您说的加拿大为例的平均5-6%的年回报率是指净回报率还是？买老旧些，地段好的房子从新整修再出租有提高净出租回报率的可能吗，有的话作用有多大，谢谢（出租净回报率是指：租金减去房产税，保险，维护成本，管理费等后的净租金与房价的比值）

mimizhang · 发表于 2014-1-28 05:14:40

我理解这里买房地段很重要，房主靠出租的回报比不上房子本身升值回报的大。这个北约克的townhouse 不错啊，等倒过时差好好合计合计。

David-qd · 发表于 2014-2-14 06:44:49

本帖最后由 David-qd 于 2014-2-14 06:46 编辑

万锦5年新Link House,开价不到60万。
Bright & Beautiful Home, Freshly Painted, Linked Only By Garage (Private), Open Concept/Natural Light Throughout Home, Upgraded Huge Window/New Hardwood Flooring.9" Ceiling, Expresso Stained Oak Staircase, Upgraded Premium Berber Carpets In All B/R, Huge Cold Room, Brand New Central Vac, Garage Door & Central A/C (All Done In 2013), Walk To Mount Joy Go Station, All Major Retail Plazas, Home Depot, Food Basics, Shoppers Drug Mart & All Major Banks。

David-qd · 发表于 2014-2-16 01:11:26

本帖最后由 David-qd 于 2014-2-16 01:12 编辑

帮客人买下Freehold Townhouse ,不到45万。8年新。近Warden 地铁站。

mimizhang · 发表于 2014-2-16 05:16:09

恭喜David大哥啊！

耳边还一直萦绕着Wendy姐的对我们的祝福，谢谢你们一家将福音传递，这就是感情，我们珍藏了！

我们默默祝福，回味！

HOPE2010 · 发表于 2014-2-16 06:04:08

David大哥，这个townhouse不错，多少平尺呀？

David-qd · 发表于 2014-2-16 06:40:13

回HOPE，这样的Townhouse面积不大，不到1500尺，适合小家庭。

David-qd · 发表于 2014-2-16 11:01:31

恭喜David大哥啊！

耳边还一直萦绕着Wendy姐的对我们的祝福，谢谢你们一家将福音传递，这就是感情，我们珍藏了！

我们默默祝福，回味！
mimizhang 发表于 2014-2-16 05:16

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谢谢。并祝愿mimizhang顺利启程加拿大的新生活！

mimizhang · 发表于 2014-2-26 09:36:09

论坛里的很多名人都落脚过David大哥那里，大家在论坛继续传播福音，离不开你们的培养啊！

David-qd · 发表于 2014-2-26 13:29:09

论坛里的很多名人都落脚过David大哥那里，大家在论坛继续传播福音，离不开你们的培养啊！
mimizhang 发表于 2014-2-26 09:36

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希望福音临到每个人，传福音是每个基督徒的本分。你何时想去教堂说一声，顺路一起去。

Echo_BJ · 发表于 2014-3-5 11:20:56

计划5，6月份长登，有朋友住在Thornhill，她家娃在Bayview Fairways Public School上学。想在附近租个房子，这样秋季就可以和做伴一起上学了。David有合适的房子推荐不？

David-qd · 发表于 2014-3-16 02:02:39

计划5，6月份长登，有朋友住在Thornhill，她家娃在Bayview Fairways Public School上学。想在附近租个房子，这样秋季就可以和做伴一起上学了。David有合适的房子推荐不？ ...
Echo_BJ 发表于 2014-3-5 11:20

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已回复。出租房子的时效性很强，有进一步信息继续发给你。

David-qd · 发表于 2014-3-16 02:56:08

本帖最后由 David-qd 于 2014-3-16 03:10 编辑

从开办家庭旅馆做新移民接待到做房产经纪帮助新老移民购房安家，David一直秉承“倡导新老移民互助，共创加国移民新生活” 理念，所谓帮助别人就是帮助自己。
本期开始，会陆续推介一些在售的成熟生意机会，供各位参考。对正在寻找生意机会或商业物业的新老移友们，欢迎找David一起探讨。

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