大伙给分析分析-关于房子的位置

布偶

早两个月MORRISON RD和CORNWALL RD交界的地方，有套80多近90万的两层双车库HOUSE在MLS上看不错，室内外图片都招人喜欢，只是去现场一看，头痛——高速的车流声太厉害了，估计GO TRAIN经过时更吵。

MAPLE GROVE和FORD RD那边的房子便宜不少，只是，西有福特偌大的一个厂区，东有MISSISAUGA的工业用地，硬伤太大。

对了，破狼同学可否科普一下，LAKESHORE RD WEST尽头，和MISSISAUGA交界的地方，靠湖边的那些巨无霸烟囱是属于哪个工厂的？

杀破狼

让google地图的小人带你在街道上走走，应该是petro canada。

布偶

哈，如果荷包鼓鼓的同胞们都移到OAKVILLE去就太好啦。
没这么多人在NORTH YORK呆，
估计我就有机会觊觎一下C12\C14\C15的茅舍啦。

除了OAKVILLE，看中双语教学，预算接近100万的同学，
还可以考虑一下多伦的C12区，
准确讲是401以南、YORMILLS以北，靠近LESLIE那个位置。
那里经常有还不错的HOUSE上市，偶尔有些不靠高速、不受GO TRAIN影响的老房子，
90万左右。小学DUNLACE，高中YORK MILLS CI都是很不错的学校。
房价还能不能升难说，但这个区、这个价位的房子，抗跌能力估计比其它地方强一点。

布偶

我上次开车经过，觉得有点象化工之类的厂（有人说过是电厂），但不确认。
GOOGLE的小人走过，也没看出是什么厂，貌似污染挺厉害的。

让google地图的小人带你在街道上走走，应该是petro canada。
杀破狼 发表于 2012-5-3 23:03

                               
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杀破狼

早两个月MORRISON RD和CORNWALL RD交界的地方，有套80多近90万的两层双车库HOUSE在MLS上看不错，室内外图片都招人喜欢，只是去现场一看，头痛——高速的车流声太厉害了，估计GO TRAIN经过时更吵。

MAPLE GROVE和FOR ...
魔人布欧 发表于 2012-5-3 22:54

                               
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100万以下的房子，多数是靠北靠近cornwall。

关于噪音问题，偶趁陪lp练车，多次考察过，oakville区的噪音问题，其实跟天气有关，当噪音大的时候，就算很靠南的湖边豪宅区，也有噪音，当然分贝会小一些；当噪音小的时候，靠近cornwall的区也很小噪音，只有它附近的cornwall的车流，而不是那种qew的高速噪音了。

杀破狼

我上次开车经过，觉得有点象化工之类的厂（有人说过是电厂），但不确认。
GOOGLE的小人走过，也没看出是什么厂，貌似污染挺厉害的。


魔人布欧 发表于 2012-5-3 23:07

                               
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偶刚看了，是petro canada的lubricant distribution。

life007

哈，如果荷包鼓鼓的同胞们都移到OAKVILLE去就太好啦。
没这么多人在NORTH YORK呆，
估计我就有机会觊觎一下C12\C14\C15的茅舍啦。

除了OAKVILLE，看中双语教学，预算接近100万的同学，
还可以考虑一下 ...
魔人布欧 发表于 2012-5-3 23:05

                               
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看到多伦多的房价，偶这样的穷人是不敢去了。
除非在那边找到年薪超过10W的工作！

布偶

哈，别怕，C12区是多伦多公认的豪宅区。
其实，大多地区的房价还不至于太过分。

tyhjh

哈，别怕，C12区是多伦多公认的豪宅区。
其实，大多地区的房价还不至于太过分。
魔人布欧 发表于 2012-5-3 23:44

                               
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最近感觉有疯涨的架势

布偶

涨吧，涨吧，反正也是买不起，再继续疯张，彻底断了我对买房的念想也好。
LG和我都是五谷不分，四体不勤之人，租地铁附近的condo省心省钱还少养辆车，挺好。

HOPE2010

布欧虽然不在Oakville住，但是很了解这里呀。

杀破狼

最近感觉有疯涨的架势
tyhjh 发表于 2012-5-4 00:13

                               
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不知道tyhjh对房价走势如何看呢？

偶感觉目前房贷政策收紧，不看资产看收入，会限制相当一部分投资房产的人。这个政策开始于3月底，4月初，一般的房贷预批是3个月，在过期之前，这会不会是最后的疯狂？

HOPE2010

不知道tyhjh对房价走势如何看呢？

偶感觉目前房贷政策收紧，不看资产看收入，会限制相当一部分投资房产的人。这个政策开始于3月底，4月初，一般的房贷预批是3个月，在过期之前，这会不会是最后的疯狂？ ...
杀破狼 发表于 2012-5-4 02:00

                               
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我觉得你要买的房子，大部分不是投资房产人关注的，我觉得做房产投资的，很多都是买了Condo或买别的地区的房子，Oakville，投资的房产不多吧。不过，我没有数据来支持我的观点，只是猜测和感觉。

tyhjh

不知道tyhjh对房价走势如何看呢？

偶感觉目前房贷政策收紧，不看资产看收入，会限制相当一部分投资房产的人。这个政策开始于3月底，4月初，一般的房贷预批是3个月，在过期之前，这会不会是最后的疯狂？ ...
杀破狼 发表于 2012-5-4 02:00

                               
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我自己倒没有什么眼光，之所以这么说，一方面是源于所在社区房价成交情况得知，另一方面从身边朋友想买房卖房者中得知。再有，也是最关键的，还是从老公那里得知。老公年初二过来，一直待到三月底回国，加上去年下半年的时间，他和不少人聊过。因为有同乡会的缘故，信息来源比较多，他的说法是，房价这段时间猛涨有三个原因，一是温哥华来了一部分人，二是中东买家大手笔，三是国内资金还在往这边走。至于到底房价要涨到什么时候什么样子，谁也说不准，但是，鉴于多伦多相对温哥华的价格以及城市本身的吸引力，房价涨上去应该就不会跌。

具体说房价，单说我们这个小区，对应的中学是markville，照理也不算很热点了。10年的时候，我们这个房子曾经挂过牌，报价比我们买的时候低了整整十二万（11年中我们买房的时候，买价比报价低几千元，没人抢offer，所以屋主象征性降了点），去年底，我们斜对面的房子，和我们的大小一样，他们的后院就是一条大的主路，却有五个offer，最后的成交价比我们的房子高出九万，今年四月初，另一家同样大小的房子挂牌，因为在小区内侧，房子保养也很好，所以报价又比前者高出7万，结果报纸登出三天即成交，7个offer，成交价跳高12万！真是疯了！！！现在我认识的一个小区内的住户，也已经在整理房子，听她的意思，报价绝对要更高一些，听得我咋舌瞪眼。从我们搬来到现在，已经有七家西人户主搬走，其他房子的成交价我不知道，但是报价都比我们买的时候要高，而且是一家比一家高，再而且，搬来的新住户，除了一家是印裔外，全是华人，所以我觉得这房价估计是降不下来了。

更有意思的是，我老公临回国的前一天，被朋友硬拉着去看房，源于那家人11年5月份的时候在特鲁多中学附近买的房子，年初的时候，经纪告诉他们房子至少可以卖高十万，结果夫妻俩心动不如行动，二月份便挂牌出售，居然赚了接近二十万，俩口子乐得到处和人说。因为住惯了这个房子，于是比照着这个标准不紧不慢找房子，谁知挑来拣去，标准越降越低，价钱却越来越高，临近交房了，自己的房子还没影，这下着急了，非拉着老公帮忙看房子。那天看的房子，无论大小、房型、位置、环境，没一样比得上他们原来的房子，价格还不低，相比他们原来的房子，实在不值。但经纪告诉他们现在到处都在抢offer，真要想买，得至少加个两三万，老公也笑说，看上了就买吧，别到时候睡大街了，结果两人心不甘情不愿地报了个价，但最后也还是没买到这个房子。

另外，前天看CBC新闻分析说，原来预测的加息因为2月份GDP不仅未如预测的增0.2%，反而萎缩0.2%，意味着加息的计划将在一段时间内不会实施。CBC的经济顾问高调分析说，这对身负贷款的人来说，绝对是个好消息。当然经济萎缩也会造成失业率上升等消极后果。但我个人认为，对于有意向购买房产的人来说，如果真是投资行为的话，基于前述的三个原因，这个政策上程序上的变化以及经济萎缩0.2%等貌似不利因素，应该不不至于会影响投资欲望和行为本身。我的一个朋友想换房，早早盯上了16街@kennedy夹角那片地，据说要开发300多套独立屋，虽然现在那里还一点动静没有，但前两个星期报纸登出来说，已经有六千多人预约登记。自打这条新闻出来，朋友便彻底断了换房的念头。

一家之言，供参考。

tyhjh

涨吧，涨吧，反正也是买不起，再继续疯张，彻底断了我对买房的念想也好。
LG和我都是五谷不分，四体不勤之人，租地铁附近的condo省心省钱还少养辆车，挺好。 ...
魔人布欧 发表于 2012-5-4 00:45

                               
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刚拔完草回来，花了好些时间用刷子洗净了两手泥，mm知道吗？偶在广州，因为家有阿姨，是个连碗都不愿意洗的人，现在为了清除贴地长得三叶草，连手套都不带，靠手指的感觉一根根把三叶草横长的茎从泥地里扣扯出来，还时不时碰上软兮兮看着都恶心的蚯蚓。这就是住house的代价啊！所以，condo和house，各有各的好，能安心享受condo的好处其实也不错的。

wondering

赞成24楼的观点。好社区意味着家庭平均收入比较高，家庭教育可能比较到位，犯罪率低等等一系列的指标。从投资的观念，除非大家打算这一套房住一辈子，否则就存在某天卖房的需要。只有那些安全，邻里关系和谐的社区的 ...
nancyzhang416 发表于 2012-5-3 01:46

                               
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同意，再补充一下，好的社区除了升值潜力大，在世道不好的时候也最抗跌，原因是屋主的经济条件好，不会出现恐慌性抛售，最多是不挂牌了，等形势转好再卖。

讨论到这个程度，其实大家都多少认同好区的价值，location, location, location永远不会过时。至于什么样的区算好区，就见仁见智了。

wondering

我自己倒没有什么眼光，之所以这么说，一方面是源于所在社区房价成交情况得知，另一方面从身边朋友想买房卖房者中得知。再有，也是最关键的，还是从老公那里得知。老公年初二过来，一直待到三月底回国，加上去年下 ...
tyhjh 发表于 2012-5-3 10:28

                               
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呵呵，在房地产市场上华人可以说是无坚不摧。不过也有些地方华人攻不下来，我家这个区就是，主要原因是生活不便外加地形、建筑风格和房间的功能不合华人的主流价值观（虽然也是大屋大田, 可是地无三尺平, 屋子又都是设计为自住, 没有独立出租的单位）。那些买old timer重建的也不太喜欢这里，因为坡地石头地林木太多，成本比较高。

从去年我搬来到现在，看到这条街上后搬来的几家也还是老外。这里挂牌卖房的几家老外基本是因为要downsizing，为了赚钱的不多。所以目前房价还算稳定，最近几个成交的都是略低于挂牌价的。

感觉这样的区属于自住加长线投资的，可惜我们明年就得卖了，不指望大赚，希望至少能保值吧。

马普尔小姐

这个帖子精华太多，每楼都值得好好学习。收藏着以后再看。

CICI

要是我就选好学区好社区，起码住着安全。

杀破狼

我自己倒没有什么眼光，之所以这么说，一方面是源于所在社区房价成交情况得知，另一方面从身边朋友想买房卖房者中得知。再有，也是最关键的，还是从老公那里得知。老公年初二过来，一直待到三月底回国，加上去年下 ...
tyhjh 发表于 2012-5-4 02:28

                               
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对于自住，长期投资房地产，其实价格倒不会有什么大风险，特别是加拿大这样的政治稳定，资源丰富，政策相对保守的国家，比其它的结构风险应该低很多。

不过，它的历史上，也有过房地产的泡沫及破裂。而据一些报道，目前的一些指标显示，那些指标已经超过了历史上的危险区，现在没有破裂的主要原因来自亚洲的投资。

一篇报道称，历史上，加拿大的住宅房地产投资占GDP的比例，1976年和1989年分别达到了巅峰的7.26和7.18后数年内就出现了房地产价格大幅调整；而2007，2008和2009的数字分别是7.13, 6.76和6.48。

从全球来说，美国在mid-2000'期间的数字是6.1%，中国2010年是6%，分别也都发生了一些我们知道的事情。

另外，也提到了负债比例和租金与房价的比例，其中房价与收入，历史上平均是3.5，现在是5.5。

文章的主要观点是，当亚洲的资金流入开始放缓的时候，就会出现加拿大房地产泡沫破裂。