大伙给分析分析-关于房子的位置

布偶

说起房子，今天在中介公司的网站上看完广州的房源后，一阵阵地惆怅——在加拿大呆的这一年又5个月里，错失了多少积极倒卖物业，成为高富帅的机会啊。虽然遭遇宏观调控，但现在的价格还是比我登陆前涨了一大截。

今天和同学聊天，另一大惆怅的话题是——和NORTH YORK的不错的区相比，OAKVILLE同样价格的房子好太多、太多了。可是，这几年，我估计还没办法搬去OAKVILL。

tyhjh

准备周一PA day到橡树村一日游

昨天和朋友聊天，海珠的，因为租住的房子临时被房东收回，下定决心买房子，四月急急忙忙回去处理房子，结果交易不成，一个月回来再看她住的那片，房子又涨了，后悔10年广州房子高价不卖这里房子低价不买，现在两头踏空。

nancyzhang416

好学区，好社区的刚需是持久的，看看那么多中国移民就可以知道升值潜力。我家所在的这一区，房子一出来，就被抢了。而且多半是中国买家。

wondering

大家到了枫叶国，观点还是兲朝的啊，哈哈
我个人会选择好房子，top 20%已经很不错了，小学不能代表神马的，除了学校风气在普通水平以下的那种坏以外，其他的学校，学习好坏主要还是看个人素质，虽然移民过去的大部分 ...
cloud_xiao 发表于 2012-5-2 17:30

                               
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思维是没有国界的，不分中加，只看是不是合适自己。

要我说，加拿大的公校师资和硬件真的没有大的区别，教学也是无差异放羊式教育，这就决定了不管在好校差校，想学业有成都得靠自己。

那大家为什么还那么在意学区呢，其实很简单，学区好坏基本是社区好坏的晴雨表，大温有些地方比如温西可能算是特例，不过狼说的区，这条应该适用。具体就不多说了，需要在这里多住段时间有了亲身体会才能理解。

房子差些可以装修或重建，学区差了，你怎么办？

nancyzhang416

赞成24楼的观点。好社区意味着家庭平均收入比较高，家庭教育可能比较到位，犯罪率低等等一系列的指标。从投资的观念，除非大家打算这一套房住一辈子，否则就存在某天卖房的需要。只有那些安全，邻里关系和谐的社区的升值潜力才可能更大。另外，房子本身的类型也很重要。现在的趋势是，独立二层楼房（楼龄最好在15年以下），占地还可以的房子的升值潜力最大。而那些TOWNHOUSE，SEMI，CONDO，即使里面的面积不小，由于建筑结构不独立，所谓“重建”基本是不现实的。
当然，作为新移民，一开始根据经济条件买个好社区的TOWNHOUSE，也可以。问题是在它的管理费大涨之前，要想办法换房。
现在大家看着多伦多的房似乎涨了很多，但在密市，OAKVILLE，与国内的一线城市比起来，还是比较温和的。试想一下，国内北京上海杭州等城市市区一套一百二三十平米的公寓可以卖到三四百，甚至四五百万人民币。如果一般的国内中产阶层手上有两三套房的（有的是单位福利分房），让小孩到加拿大留学之际再买套房，是很轻松的事儿。而这样的人在中国不在少数。到那时侯，我们的新移民与这些人一起竞争买房，会是什么结局？所以，大家想想吧，该下手时要果断，不要让我们的基本生活需求因为外在的因素增加很多的成本。

古楼山人

tyhjh

我比较迷惑好社区的概念。
好学区，似乎也有不同的想法。
我住万锦，著名的Unionville high school，特鲁多，bur-oak,都是排名非常前的学校。这几个学区算好学区了，但几乎都被冠为清华附中，尤其前两所中学，校内管理已经很有国内那套的味道，前几天还听朋友说，在其中的某校上学的某朋友孩子因为成绩不够好被老师歧视。尽管是一面之词，但这种抱怨也已经不是第一次听到，想来应该还是有原因的。所以，很认同wondering的说法，想学业有成还得靠自己。
对应这几个学区的社区，因为linc班同学的缘故，我也时不时会到社区里面转过，感觉真像回到广州的一些郊外的别墅区，但却没有国内的那种邻里间的热闹劲，且门前屋后赏心悦目的院子也寥寥。而在一些中产西人社区，气氛就完全不同，那是一种很难言明的人文感受。说这话有被拍砖之嫌，但实话说，我的确会选择中产西人为主的社区，这类社区对应的排名，在万锦，高中基本上也在100名之前了，小学的排名大多在安省的20%。问题在于，这类社区往往是华人进来西人走，就像我现在住的地方，然后印巴人又慢慢跟进，原来喜欢的那些感觉，就随着华人的不讲究和随意慢慢褪淡。
写到这里脑海里又浮现上周送报看到的情形，一个是中年华汉，T恤外敞着衬衣，在社区来回溜达着吸烟（再忍不住补充一句，我昨天还在自家前院草地上拣一根烟头，我家和邻居却又都没人吸烟），转到印裔那家门口，四个半大孩子硬是要吵吵闹闹地横断社区车道玩飞盘，见我走近，还有人嘟囔Chinese什么的。这都是今年冒出来的现象，因为光今年以来，我们这个一百二十户不到的小区已经有七套易主，我知道的，马上还有两户要挂牌，这就是我们这个我心目中好社区的变迁。事先声明，这些文字多少有偏颇甚至有点情绪在内，俺怕砖，不喜欢的同学别拍哈

杀破狼

事先声明，这些文字多少有偏颇甚至有点情绪在内，俺怕砖，不喜欢的同学别拍哈
tyhjh 发表于 2012-5-3 21:32

                               
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拍些分分可以吧？

一般来说，咱们华人普遍来说，各扫门前雪，只顾自己的情况比较多见一些。这是事实，或者说是历史遗留问题，嘿嘿。。。
偶有次去万锦的华人超市，在门口停车场，见到两辆车互不相让争一个停车位，然后是两个车主隔着10多米高声对骂，其中一对是年轻夫妇俩，另一个是中年男。对骂用的英文，很刺耳。

杀破狼

PS，个人觉得东西向的房子很好，只要不是阴天，任何时候都敞亮。朋友家南北向的，明显采光不足，尤其是坐北朝南的，车库在南边，光线遮去大半，阴冷不少。
tyhjh 发表于 2012-5-3 10:41

                               
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我们现在租的后院向东南的，感觉挺好，早上可以有阳光进来，下午又没有西晒。Oakville区向安大略湖方向都是这个朝向，从方向来说，偶倾向于这种。

纯南北的房子的确有你说的问题，向北的一面，会比较阴冷。

yuangr520

还是钱的问题，有钱，入什么学校都可以，在天朝一样

tyhjh

28# 杀破狼
在华人超市，类似的事情着实不少。有时候觉得，华人被人看不起，我们自己这个群体真的需要反省和自检自修。

杀破狼

偶说的好学区豪宅区是oakville的东南区，中学过去五年平均第6，华人目前还比较少，据说比较注重体育，也有人说它学风比较严谨。是那个小镇的百年老校。

基本上100万以下的房子都比较旧一些，或其它方面多少有些遗憾的。有点像大温哥地区的西温或温西。这个区只有独立屋，一般占地都比较大。好一些的房子一般都会抢高。

HOPE2010

偶说的好学区豪宅区是oakville的东南区，中学过去五年平均第6，华人目前还比较少，据说比较注重体育，也有人说它学风比较严谨。是那个小镇的百年老校。

基本上100万以下的房子都比较旧一些，或其它方面多少有些遗憾 ...
杀破狼 发表于 2012-5-3 22:02

                               
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除了这个区，我觉得Glen Abbey周边的房子，你也可以考虑看看。

yuangr520

说起房子，今天在中介公司的网站上看完广州的房源后，一阵阵地惆怅——在加拿大呆的这一年又5个月里，错失了多少积极倒卖物业，成为高富帅的机会啊。虽然遭遇宏观调控，但现在的价格还是比我登陆前涨了 ...
魔人布欧 发表于 2012-5-3 10:59 AM

                               
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又或者变成负资产，又或者在某个地方吃公粮。

杀破狼

除了这个区，我觉得Glen Abbey周边的房子，你也可以考虑看看。
HOPE2010 发表于 2012-5-3 22:03

                               
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我们主要考虑英法双语的中小学。Abbey区很好，价格适中，可惜是英文中学。

river oak区整体相对差一些，不过中学有IB班，英法小学也还不错。就是如果考虑英文中小学，肯定不算是学区房了，不会有新移民去争抢这个区的房子，这可能也是这个区的房子可以讲价降价的原因。

如果是从升值角度，可能是东南eastlake区强一些；自住不管投资，river oak会舒服一些，适合自己一些，考虑如果老外接手，或许不是太大问题，但不会有那么大升值空间。

yuangr520

拍些分分可以吧？

一般来说，咱们华人普遍来说，各扫门前雪，只顾自己的情况比较多见一些。这是事实，或者说是历史遗留问题，嘿嘿。。。
偶有次去万锦的华人超市，在门口停车场，见到两辆车互不相让争一个停车 ...
杀破狼 发表于 2012-5-3 09:53 PM

                               
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怪不得被外人看不起

HOPE2010

我们主要考虑英法双语的中小学。Abbey区很好，价格适中，可惜是英文中学。

river oak区整体相对差一些，不过中学有IB班，英法小学也还不错。就是如果考虑英文中小学，肯定不算是学区房了，不会有新移民去争抢这个 ...
杀破狼 发表于 2012-5-3 22:08

                               
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你们的重点是英法双语，那目前性价比合适的房子，也只有river oak这个区了。

tyhjh

oakville的房子看上了就别犹豫，最近那里成了华人的热点关注区。我周一过去一是好奇那里的风景环境，二是可能顺便去看个朋友，这位老兄把分别位于特鲁多和bur oak的两套房子卖了，一口气在oakville再买两套，一套自住一套出租，说看好那里的升值前景。

今天话痨，再说个关于草坪的笑话。
朋友去年底买了个townhouse，前院大概三十平米的草地，按他的话说已经是＂杂草就是草＂的境地，前屋主是华人，因为疏于打理以至于野草丛生，隔壁一生气，干脆在边界挖一三十公分宽的土沟，用木屑堆高了划清界线，真正让人哭笑不得。

朋友花了一周的功夫，顾不上三叶草之流，仅拔出来的蒲公英就装了大半个纸袋，即便如此，草地还是满眼黄花。那天有事过去他家，见他边拔边抱怨，我说三叶草更难弄，他郁闷得要命。想了想，他说不如把地翻了铺草，再一想，这片地坏成这样，没有工具深翻肯定不行。于是当我面打了一个园丁的电话，一估价，翻地垫肥铺草，真是三十平米的话，最起码要四百块。好在朋友原来以为要上千块，这个预估价让他下定了决心。

布偶

不是WHITE OAK学区的孩子，也可以考那所学校的IB班吧？

EASTLAKE那边虽然环境好、学位好，
可惜100万以下的那些老平房实在太茅舍了，光看都觉得焦虑。

可能是先入为主的原因，我最喜欢的是秋天红叶飘舞下的GLEN ABBEY，
只是，如果真搬到OAKVILLE，我也不会选择GLEN ABBEY。
我会在WEST OAK TRAILS那里买个60多万双车库的HOUSE，剩余的钱拿去交私校学费。
WEST OAK TRAILS虽然环境部不样，但房子新，不用花太多精力打理，适合懒人。
如果我年纪再大点，再勤快点，再能折腾点，WEST OAKVTRAILS也不考虑了，买个这样的小房子养老也不错。http://www.realtor.ca/PropertyPh ... 1861106&PhotoNum=25

tyhjh

39# 魔人布欧
这房子环境挺好，但里面的结构看起来似乎线条太多，有点不那么舒服。