大伙给分析分析-关于房子的位置

杀破狼

好学区豪宅区的相对差些的房子和一般学区一般住宅区的好房子，你会学哪个？
所谓好学区，主要是指排名了，不管英法双语还是英语大概都是top 5%的；所谓一般学区，狼孩将要上的英法双语小学在10%-20%，还可以，但是英语小学的学区就差了（对于不上英法双语学校的会是个不利因素），高中呢，一般学区有IB班，IB班一般来说要比非IB班的好学校还要更好一些，所谓的校中校吧。

而房子，两类价格差不多，豪宅区的差房子占地大概是一般住宅区好房子的60%，房子本身也会相对差一些。

不知道大家会怎么取舍呢？你的取舍，也可能是这种房子未来升值潜力的一个指标。

多谢

sanyi

好学区豪宅区的相对差些的房子和一般学区一般住宅区的好房子，你会学哪个？
所谓好学区，主要是指排名了，不管英法双语还是英语大概都是top 5%的；所谓一般学区，狼孩将要上的英法双语小学在10%-20%，还可以，但是英 ...
杀破狼 发表于 2012-5-3 02:08

                               
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好学区的房子差到什么样？一般学区的房子好到什么样？总归有个图片对比说明一下吧。网上down的也行啊。没准是你一家的口味觉得有差别。
如果只从面积来看，看不出什么。
学校排名的话有一定局限性，或许华人多的学校排名比较高，因为华人的孩子普遍学习好，如果这样，那我宁愿选择英法双语排名10%-20%的。

David-qd

个人拙见：
从投资价值和升值潜力的观点，选择好区域差一点的房子比选择差区域的好房子更有利。多伦多作为加拿大最大的城市，各个区域的房产价格差别很大，从居住的角度，针对每一个人的具体情况，选择适合自己的就是最好的。

wondering

鸡头和凤尾，永远的纠结话题

提醒一下所谓好学区，如果是指公校的话，也是会发生变化的。最典型的例子是大温的南素白石，狼也是了解的。这两年房价疯涨，结果最好的elgin park中学排名应声而落，由去年的41直降20名。

反过来看我去年买房的西温，除了在中心商业区的西温中学略受影响有所下降，其他两所中学都很稳定，我家这个学区的中学今年还由原来的30出头升到了25名，成为BC公校第四名。

当然即使学校排名降了也不一定会导致房价下降，但是对我们这些打算自住，为孩子考虑的，就感觉不值了。

赶着和同事去吃午饭，还有些想说的回来再补充。

HOPE2010

我会选好学区、好社区差一些的房子。

闲云

安大略省有700多所公立高中，个人认为：排名在前150位以内的都是好高中，呵呵。

当然如果一定要让孩子上TOP 10的学校，买房子多花一大笔银子就是不可避免的了

life007

如果是我，就选择------一般学区一般住宅区的好房子
小学无所谓好坏之分，中学的话，孩子只要上中等以上排名的学校，我认为没啥区别。
好孩子上一般的学校也可能上名校（大学）的

杀破狼

好学区的房子差到什么样？一般学区的房子好到什么样？总归有个图片对比说明一下吧。网上down的也行啊。没准是你一家的口味觉得有差别。
如果只从面积来看，看不出什么。
学校排名的话有一定局限性，或许华人多的学 ...
sanyi 发表于 2012-5-3 02:29

                               
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以两个目前市场上的价格相若的房子来举例比较：

好学区的：50x120的lot，内部也不错了，后院对着ravine。房子刚卖掉了，找不到图片了。被抢高了大概3万吧。

一般学区：70x165的lot，后院方向很好：东南；房子放了一段时间了，应该都能讲价。估计将来卖的时候，也是一样的命运，因为没有太多的人抢着接手。

杀破狼

安大略省有700多所公立高中，个人认为：排名在前150位以内的都是好高中，呵呵。

当然如果一定要让孩子上TOP 10的学校，买房子多花一大笔银子就是不可避免的了 ...
闲云 发表于 2012-5-3 04:18

                               
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自己孩子上的学校还可以了，大概2500个小学里排200左右；中学大概700学校里排100左右，但是里面有IB班。以前以为IB班证书不能与英法双语同时获得，后来查询它们可以不冲突的，中学毕业拿英法双语毕业证，同时获得IB证书。
但是这个区纯英文的小学差不多垫底了。

不过将来接手的如果是本地人，倒可能不会有太大问题。

杀破狼

鸡头和凤尾，永远的纠结话题

提醒一下所谓好学区，如果是指公校的话，也是会发生变化的。最典型的例子是大温的南素白石，狼也是了解的。这两年房价疯涨，结果最好的elgin park中学排名应声而落，由去年的41 ...
wondering 发表于 2012-5-3 02:54

                               
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学校排名确实会变，特别是小学。不过，一些学校会相对稳定一些。

前面提到的那个区的中学过去1年及5年都是在前10的；今年的两所小学包括纯英文及英法双语小学分别排2500左右的前20和前30左右。偶也觉得小学大概在20%之前就不错了，这说明学校整体不错，个别学生肯定是有很大差异的。排名如果垫底，可能就有些问题了。

杀破狼

如果是我，就选择------一般学区一般住宅区的好房子
小学无所谓好坏之分，中学的话，孩子只要上中等以上排名的学校，我认为没啥区别。
好孩子上一般的学校也可能上名校（大学）的 ...
life007 发表于 2012-5-3 05:08

                               
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如果从自己住来说，肯定是好房子舒服，不过，房子也有投资的作用。偶也感觉，好区的相对差的房子容易被该区整体而提升价值。

刘家大宝宝

我会选择好学区，好区域，相对差一些的房子，观点和你11楼的观点相似，因为再好的房子，大环境不好，还是会受影响。

lamjin

带游泳池的不好。

cloud_xiao

大家到了枫叶国，观点还是兲朝的啊，哈哈
我个人会选择好房子，top 20%已经很不错了，小学不能代表神马的，除了学校风气在普通水平以下的那种坏以外，其他的学校，学习好坏主要还是看个人素质，虽然移民过去的大部分都是精英，但是那个是是评价你在社会上混的水平，不是评价你的学习，换句话说，移民的都是精英，不代表你们的孩子学习时期都是精英，工作了是另一回事。我相信天生论，学习主要看个人素质，很多因素是天生的。
另外，要想学校好，兲朝的学校最好，大家干嘛还移民，过去就是享受生活的，儿孙自有儿孙福，哈哈

布偶

哈，教房地产评估的书会不厌其烦地强调----选择好区里的茅舍回报更高。
个人觉得，茅舍破旧点、地相对小点都没问题，但得地块自身及周边环境没硬伤（特别是那些自己砸点钱也无法改变的硬伤）才靠谱。

布偶

破狼同学展示一下实力吧，oakville的morrison road沿线的茅舍在等待你的银子。那边已经翻盖了的大宅就别碰，肉都被上一手吃光光了。

杀破狼

破狼同学展示一下实力吧，oakville的morrison road沿线的茅舍在等待你的银子。
魔人布欧 发表于 2012-5-3 10:10

                               
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真有实力，就不用在这里纠结了。当然是好区的好房子了！

杀破狼

带游泳池的不好。
lamjin 发表于 2012-5-3 07:21

                               
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夏天太短，不太实用。

布偶

泳池在二手交易过程中，减分的可能性较大。好学区则人见人爱，车见车载，洋爹妈里的虎爹娘还是大有人在滴，关注学区的，可不仅仅是咱华人家长。

tyhjh

夏天太短，不太实用。
杀破狼 发表于 2012-5-3 10:23

                               
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比起侍弄草地的繁琐，游泳池好太多了！同样大小的面积，花在草地上的时间和碎银，不会比泳池少，除非你眼瞅着杂草满园而欣然如故。泳池的开销是整块的，所以费用明显，草地的开销却像漏水的管子，看着不大，但总数可不小。
为了前院那块草地，我现在有空就蹲那拔草，蒲公英，三叶草，还有一种比家草粗壮的草，简直是春风未吹已狂生，偷点懒都不行。夏天浇水就是撒银子，春秋天补肥补草籽，还有剪草，没一件省心的。游泳池到反而没太伤神。
至于学校，感觉中学100名左右的应该都不错了，但何谓好的社区则见仁见智，如果仅止于治安方面，则可选的范围大很多，如果注重社区人群结构，就会有很大的分歧。个人感觉，我所在的小区，因为华人越来越多，社区也越来越＂汉化＂，别的不说，路上现在经常见到些小垃圾，碰上垃圾日，个别人家的门前马路时不时遗留点东西，而且几天不清理，这些还都是拜咱华人所赐。送报纸，西人会很高兴地接过还会和你聊几句，华人从来就只有拉这个脸，连油都没有三克。
PS，个人觉得东西向的房子很好，只要不是阴天，任何时候都敞亮。朋友家南北向的，明显采光不足，尤其是坐北朝南的，车库在南边，光线遮去大半，阴冷不少。