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[欧洲地区] 葡萄牙,买完房后如何拿到地契?

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发表于 2016-7-18 10:12:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
继葡萄牙黄金居留许可不断加快的获批速度,越来越多的国内投资者选择到葡萄牙进行房产投资。那么从投资人成功订房到拿到地契,这个过程中都需要哪几个步骤呢?今天小编带您理理清楚。

首先,投资人成功购房,签署了诺成合同(Promissory Agreement),并成功收到了账户的信息,就可以开始支付房款了。各位投资人一定要及时查看自己在葡萄牙留给律师和银行的邮箱,这个邮箱叫做授权邮箱,在整个购房和申请黄金居留许可的过程中起着十分重要的作用。

接下来,投资人们就可以按照约定的日期支付每一笔的房款。在这一时期内,每一笔房款都会通过授权邮箱,以签署转款授权的方式支付给开发商。

随后,在投资人签发完尾款和税费(房产交易税和印花税)授权,且银行确认收到后,律师就会帮助投资人预约地契。预约地契大约需要2-3周的时间,之后在预约好过户地契的当天,律师、开发商和公证师三方均会出席,并由公证师签发地契。

要注意:过程进行到这里还没有结束。拿到地契后,律师会协助投资人在葡萄牙的土地注册局对公证书进行注册,获得合法新地契副本,完全拥有房产的使用和抵押权。土地注册通常需要1-2个月的时间完成。至此,投资人就能成功拿到“房本”了。
购房完成后,投资人们虽然可以拿到地契,但不是原件。根据葡国的法案,地契的原件必须保存在公证处。不过投资人们尽可放心,您拿到的地契副本,效力完全等同于原件哦!


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