dadufe 发表于 2012-3-14 13:17:43

个人房产评估的经验分享

四五天前就开始联系办理房产评估了，但是因为一直没有收到评估报告，担心过早分享会误导小同学，所以对于一些人发消息询问一直未给答复。今天早上收到快递来的报告，确认无误后才敢把办理过程中的一些心得跟大家分享一下：

关于为什么要办理房产评估论坛里的大神们已经有了十分详细的表述，我也是看到这些贴子的指引才开始办理评估，在此感谢一下各位前辈，但是对于如何寻找具备相关资质的评估机构以及如何核实该机构的资质真伪在本论坛当中没有相关的介绍。因此对于前辈们的心得我不再重复，只是重点介绍一下这些新同学们比较关注的问题。

国内的财产评估机构共分为三级，一级评估机构的资质由国家级管理部门颁发，可以在国内的任何地区从事业务。二级和三级的评估机构其资质由省级管理部门颁发，二级机构的业务范围具体不详（但我估计应该是在本省进行评估业务），三级的评估机构只能在本县市开发业务。

在本人寻找评估机构的过程中，先试图在本地寻找评估机构，可是因为本人所处只是一个小城市，本地只有一个二级评估机构两个三级评估机构。那个二级评估机构自称可以进行我这类的房产评估但不能出英文报告，而且价格奇高。那两个三级评估机构则声称不能开展我所要求的业务，价格却也是那个二级机构的一半。这和我从论坛里的北京朋友那里听来的价格相去甚远，本人感觉，越是小地方，这类的服务机构越少，而且价格和服务态度也越令人难以接受。

本地查找受挫后本人选择了上网寻找，可是从网上找来的评估机构，如何判断其资质的合法性及真实性是一个非常重要的问题。因此请有心从网上寻找评估机构的同学们注意以下内容。

网上可以找到的评估机构很多，为了保险起见，我选择了一家一级评估公司，然后首先用搜索引擎在网上查询该公司是否真的存在，如果该公司根本不存在则根本无须同其联系。

确认该公司真正存在以后下一步就是核实是否是冒名顶替了。我根据该公司网上留下的电话，同其联系，确认他们可以进行此类评估并且可以出具中英文评估报告之后向其索取营业执照和评估资质证书的扫描件。

下面重点的一步来了，各位同学请睁大眼睛。收到营业执照和评估资质之后如何确认它的真伪是一个很重要的问题。建议同学们去国家房地产估价信用档案系统（网址http://gjxydaxt.cirea.org.cn/）进行查询，查询时重点核实公司名、法人、营业执照号、资质等级、资质证书编号以及营业执照和资质证书是否仍在有效期。如果你有兴趣也可以在这里查看一下该评估机构以前的评估业务历史，对该公司的估价高低大概也能有个了解。

确认评估公司的真伪之后就是跟他谈价格了。谈价格的方法论坛里的前辈也都介绍过。我不细说了。反正我最后谈定的价格还是让我相当满意。比我们本地那个二级机构能便宜7000多元。剩下的事情就简单了。同学们到时候自己都可以处理了。因此我在这里就不再赘述。
本人声明以上个人经历仅供参考，不代表专家意见，如有同学照此办理过程中出现任何不良后果，本人概不负责。

最后我问一下论坛里的前辈一个问题：我收到的评估报告为中英双语一式三份，每份大概50多页，我检查后只发现了一个问题，那就是按国外的习惯一个人的名字应该是名在前姓在后（Xiaoming Wang)，他们却给我按中文的顺序打成了姓在前，名在后(Wang Xiaoming)。这样应该不会有问题吧？反正我觉得这应该是个小问题。

dadufe 发表于 2012-3-14 14:58:33

郁闷，只有看的没有回答我最后提出来的问题的……没有人知道吗？『洋葱头S64』

dabei 发表于 2012-3-14 21:08:30

没关系，只要不是格式化文本，有签名就行，习惯不同而已吧
蒙村很多表格也是姓前名后的

zycella1 发表于 2012-3-14 22:54:11

四五天前就开始联系办理房产评估了，但是因为一直没有收到评估报告，担心过早分享会误导小同学，所以对于一些人发消息询问一直未给答复。今天早上收到快递来的报告，确认无误后才敢把办理过程中的一些心得跟大家分享 ...
dadufe 发表于 2012-3-14 13:17 http://www.ourdream.ca/bbs/static/image/common/back.gif
你能将你的那个评估公司的相关信息发给我吗？以短消息的形式，以免有广告之嫌哦！多谢啦！

dadufe 发表于 2012-3-15 07:52:01

没关系，只要不是格式化文本，有签名就行，习惯不同而已吧
蒙村很多表格也是姓前名后的
dabei 发表于 2012-3-14 21:08 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif

哦。谢谢您。

哥哥 发表于 2012-4-11 20:29:16

再学习。。。。。

刘家大宝宝 发表于 2012-4-11 23:17:44

名字拼音顺序没有问题，国内的公证机构都是这么办，我们当时也问了好多遍，关于这个问题。

刘家大宝宝 发表于 2012-4-11 23:29:46

楼主你好。我能否转载你的经验之谈，给我的网友和朋友们都分享学习一下呢？同意的话，请回复我哦。谢谢你。

dadufe 发表于 2012-4-12 07:39:05

楼主你好。我能否转载你的经验之谈，给我的网友和朋友们都分享学习一下呢？同意的话，请回复我哦。谢谢你。
刘家大宝宝 发表于 2012-4-11 23:29 http://www.ourdream.ca/forums/static/image/common/back.gif
可以转载。如果能帮到更多的人我很乐意。

aliuyichen 发表于 2012-4-12 15:23:58

热心人啊~~~
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