11天买房记
本帖最后由 小璇子 于 2011-11-29 20:05 编辑来加拿大6年多,到PEI也已经3年了.一直想买房,但一直都没真的下定决心.终于,为了孩子上学,11天买了套房.
儿子明年要上kindergarten了, 今年的注册比往年早很多,因为需要更多的时间安排师资. 从去年开始,我和老公就决定要让儿子上英语学校的法语班. 由于我们父母双方都不会说法语,所以孩子不能去法语学校.要想学法语,只能让孩子去英语学校的法语班.每个学校的法语班,每年只有一个班,所以师资有限.比较了几个小学的教育水平,只有一家离家很近的小学还不错,可问题是我们所属的学区是另外一所小学. 在注册学校的时候,我们听从朋友的意见,为儿子申请转学,转到教育水平相对比较好的学校.在这个过程中,工作人员对我讲明,因为我们不住在所属区,所以如果法语班满员,他们就不会批准我们的申请.但是如果我们能在入学前,搬家到所属学区,他们就没有任何理由拒绝儿子了,即使已经满员.其实还有一个原因,就是我和老公现在的工作都已经走入平稳.在公司有了前几年的基础,现在工作已经游刃有余,即使公司裁员,也不会轮到我们头上,工资也在每年增长.几年之内,往其他城市搬家的可能性比较小.再加上现在的房租每年都长,都快和房贷差不多了. 所以,是时间买房了.
要买房,先选区.这个我们已经想好了,就是一定要在儿子学校周围,其他的地方不考虑.这里面有三个比较集中的区,一个区比较靠近学校,房子普遍20年左右,思来想去,还是不要这个区的,因为很快就要面临自己修房;还有一个区比较靠近市中心,这个区基本没在考虑范围内,因为房子都在30年左右,而且房型不太喜欢.最后一个区,比较安静,房子一般都很新,当然这个区房价很高,地税也很高.我们的注意力其实还是主要放在最后一个房子比较新的区.买一栋房子,住上几年,邻居很重要.儿子可能找到他自己的朋友,而朋友成长的环境,也或多或少能影响到儿子.最后这个区,医生,律师,银行经理都比较集中,文化层次比较好.想要给儿子创造一个好的环境.所以,狠狠心,就这里了.
接下来,要选房型.我们已经有了自己想要的房型,就是房子要两层,最少要有一个车库,最好后面能有个露台.地下室装不装修倒无所谓,反正也就是仓库.有了这些做基础,就开始在网上找房看照片,看房子的介绍.看中了两套房,价钱相同,相距不远.刚好都有OPEN HOUSE,所以周末出动去看房.此时,11月12日. 恭喜！ 本帖最后由 小璇子 于 2011-11-29 10:12 编辑
两套房子看下来,各有各的优点,各有各的缺点.先说第一套房,我们叫"小树林房", 因为房前房后树太多了.此房8年新,厨房很宽敞,楼下客厅,厨房,客卫,两个车库.餐厅出去有一个很大的露台,露台上还有一个HOT TUB.地下室没有装修.楼上三个卧室,两个卫生间,其中一个在主卧里.车库上方还有一个房间,可以作为PLAY ROOM. 房子保养很好,看上去很新.缺点是门庭有点小,在有后院有点小,其实也不太小,最主要就是树太多了,没有草坪. 本帖最后由 小璇子 于 2011-12-1 09:16 编辑
第二套房,我们叫"绿门房",因为车库门是绿色的.其实我很不喜欢绿色,可是儿子说喜欢,老公还说,如果不喜欢,今后可以自己换成喜欢的颜色.此房10年,一层有客厅,餐厅,休息厅,还有FAMILY ROOM, 很多的小区域.餐厅和休息厅有台阶,像是国内的错层.休息厅出去,就是后院.楼上有四个卧室,都不是很大,其中两个尤其的小.地下室也没装修,也是两个车库.这个房子最最喜欢的就是后院,很宽,很长,儿子可以自由的奔跑,玩耍.房前有回廊,直到房后的露台.露台没有完成,只有地面,没有四周的围栏.要是买下来,明年夏天还要自己继续完成. 两栋房子都有优点也都有缺点,那就要重点比较了.既然外行看热闹,内行看门道.我们都是外行,对建筑都不太了解,所以就要请教朋友了.
先是请我在PEI的干爸干妈上场给我们拿主意,他们同时看了这两栋房子以后,首先就看出来"绿门房"的建筑有问题.房子后面有两个玻璃门,门外就是草地.这样的设计春天下雨,雨水很容易流到屋内;冬天下雪,雪化了以后雪水也很容易就进屋内.另外,地下室也是很容易进水.另外房子又没有很好的排水系统,这个房子很快被否决掉了.下面就是"小树林房"了, 干爸干妈看了以后都很喜欢,首先喜欢它的外观,喜欢周围的树和花.进到房里,屋里的颜色,窗帘的颜色都很柔和,是我们喜欢的颜色.而且房子保养的很好,墙上没有一点划痕.客厅有壁炉,很有情调.干爸干妈审房,确定了"小树林房".时间11月19日. 买房除了看区,还要看邻居.旁边房的邻居中有没有小孩可以成为儿子将来的朋友,也很重要.刚好我们的一家朋友就住在隔壁.我们后院是斜对着的.接下来,就是联系他们了,结果打听出来很多重要的信息."小树林房"曾经住过两户人家.第一户住了四年,他们建的这栋房子.他们家是说法语的,男主人是做生意的.他们当初建房的时候,请的是最好的建筑公司,他们用的所有材料,都是质量很高的原材料.而所有的原材料都是我的这个朋友给提供的.这下房子的底细就清楚了,最根本质量上有保证了.第二户也住了四年,他们是一对老夫妇,他们现在想卖房子是因为他们年岁大了,想要小一点的房子,这样他们有更多的时间去旅行.男主人曾经也是生意人,现在已经退休了.女主人曾经在CIBC的银行工作,现在也刚刚退休.他们卖房子,是真的想要去旅行,而不是靠着房子赚钱.价钱应该不会太高就能买到房子.朋友重点帮我介绍了将来邻居的情况,我家旁边住的一家人有两个女孩,男主人在CANADIAN TIE工作,很NICE的家庭.我们后面是一对老夫妻.老夫妻家旁边就是我们朋友家,他们家旁边是一家有5个男孩的大家庭.这下儿子的朋友就不用愁了. 本帖最后由 小璇子 于 2011-12-1 09:21 编辑
而且朋友答应帮我再去看一下房子,帮我把关.再一次联系经纪看房,朋友进到房子里,第一个地方去的就是地下室,因为地下室是一个房子基本.朋友告诉我很多这个房子的优点,比如安装的水软化器,这样可以节省洗衣液和其他的一些用水.房子还安装了空气交换器,这样了以把房子里不好的空气排出.最重要的是,安装了水泵,这样即使房子进水了,也可以及时把水排出.当然了,这样的房子进水的几率也不是很大.朋友还从屋内窗户看了看屋顶,屋顶铺设了两层防水层,在屋顶外延,有流水槽,这样雨水会沿着水槽流到屋外的草地上,下雨天,从屋外进门就不会有水连洞的出现了.有了朋友的肯定,是时候下OFFER了.此时11月22日.我们在OFFER上面注明,希望的Closing Day是12月16日.这样我们就有足够的时间搬进去,可以在自己的新房过圣诞节了.卖家当然不同意我的第一次出价,这个是在意料之中的.但是最后,还是很快和卖家把价钱敲定,11月23日成交.11天,把房子买到手.当然了,接下来还有很多手续要办. 11月24日申请贷款, 11月25日贷款批下来.同一天确定律师.11月28日请人验房. 11月29日会和保险公司谈房子的保险.12月16日会在律师行签所有的文件并且拿到钥匙.已经和朋友们订好了,12月17日搬家.
等搬家以后会在传一些照片的. 写了两个晚上才写完,保存在WORD文档里.完成了才敢贴上来.
其实之所以这么快可以买房,要感谢身边的朋友们.他们都是本地人,比较了解本地的情况,有了他们的建议我们就放心很多了.选区选房都很简单省时. 恭喜恭喜。 『佩服』『Canada-Flag』 这跟跟跟我们家日期完全一样啊！！！
真是无巧不成书！
恭喜小璇子一家！ １１天买到房子效率不是一般的高，小树林房的第一张照片看着很大气，恭喜楼主 恭喜楼主,很不错的房子。 『恭喜』
楼主方便的话，能说个大概参考价吧！ 『恭喜』
楼主方便的话，能说个大概参考价吧！ 『恭喜』同样，能透露一下价格吗？ 恭喜! 『恭喜』